Оформление домов по российскому законодат в крыму - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Оформление домов по российскому законодат в крыму

«Судакские вести»

Что нужно знать крымчанам, если документы на вашу квартиру украинского образца

Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах.

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

– государственные акты на право собственности на землю;

– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);

– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;

– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

– решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Источник: «Крымская газета»

Какие документы нужно проверять, покупая дом в Крыму?

— Хочу приобрести дом в ныне российском Крыму. Подскажите, какие документы на дом и землю должен представить продавец и что обязательно надо проверить перед совершением сделки?

Отвечает кадастровый инженер «Бюро технической инвентаризации» Алексей Аштаев:

Чтобы вы могли купить дом в Крыму, продавец должен представить всего два документа: документ о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом. Вы можете столкнуться с тем, что хозяин не успел или по каким-либо причинам не смог оформить в собственность дом и земельный участок. До 1 марта 2018 года на всей территории Крыма действует так называемая дачная амнистия, которая позволяет бесплатно оформить собственность в соответствии с российским законодательством. Важно еще отметить, что до 1 января 2017 года граждане и юридические лица обязаны привести правоустанавливающие документы, выданные государством Украина, в соответствие с законодательством РФ. Также важно понимать, что при покупке вы рискуете столкнуться с незаконной самовольной постройкой. Возможность узаконить такое «проблемное» строение есть, но каждый случай и набор документов нужно рассматривать индивидуально, так как всегда есть риск, что купленный вами самострой снесут без всякой компенсации.

Отвечает генеральный директор ООО «Бест Крым» Юлия Низяева:

Отвечая на заданный вопрос, я исхожу из ситуации приобретения объектов недвижимости, права на которые возникли и были зарегистрированы согласно украинскому законодательству. Принимая решение о том, чтобы купить дом и земельный участок в Крыму, прежде всего необходимо затребовать у продавца правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. В зависимости от ситуации покупателю дома необходимо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи / договором дарения / мены / свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию / решением суда. Это что касается объектов недвижимости.

Читайте также:  Браузер для человекочитаемый формат росреестра

Для земельных участков вместо свидетельства о праве собственности нужно ознакомиться с государственным актом или всеми перечисленными выше документами (договорами, свидетельством о праве на наследство, решением суда). Данные документы в обязательном порядке должны быть подкреплены извлечением о государственной регистрации права (кроме государственного акта на землю). Кроме этого, собственник недвижимости в обязательном порядке должен предъявить кадастровые паспорта, справку БТИ о принадлежности данных объектов, справку о зарегистрированных лицах. Наряду с вышеперечисленными документами будет не лишним затребовать у продавца технический паспорт на строения, оценку рыночной стоимости объектов отчуждения.

Обязательно нужно проверить документы собственника, как и при купле-продаже недвижимости в любом другом регионе РФ. То есть продавец должен показать документы, удостоверяющие личность (паспорт), в случае ведения переговоров через представителя нотариально удостоверенную доверенность и паспорт поверенного, а в случае, если собственник в браке, согласие супруги(а).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Так как Крым является территорией России, требования к документам на покупку недвижимости те же, что и на всей территории нашей страны. В первую очередь необходим документ, подтверждающий собственность продавца на имущество и зарегистрированный в Росреестре, выписка из ЕГРП, свидетельствующая о регистрации дома, земли или квартиры, а также об отсутствии обременений, ограничений и т. д. на недвижимость.

Около 50% сделок в Крыму связано с покупкой дома или земли. Довольно распространенной является ситуация, когда покупается дом на участке, но при этом собственность оформлена только на землю, а на дом документы не оформлены. В этом случае недвижимость будет являться самовольной постройкой, и зарегистрировать ее вам не удастся. Поэтому важно проверить, чтобы у продавца дома были два вида документов: собственность на земельный участок с кадастровым паспортом и документы на все строения на участке, в том числе кадастровый и технический паспорта.

Что касается сделок с землей, то земельный участок должен быть именно в собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации собственности, договором купли-продажи или дарения или документом о правах на наследство. Если же участок находится в бессрочном пользовании или пожизненном владении, с такой недвижимостью никаких сделок купли-продажи проводить нельзя.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дачная амнистия. Крым. Симферополь.

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для некоторых объектов при оформлении права собственности можно воспользоваться «дачной амнистией», – зарегистрировать земельный участок; жилой, садовый или дачный дом в Крыму по упрощенной схеме, без разрешительной и проектной документации.

В границах Республики Крым дополнительно действует и ЗРК № 38 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», по которому местные жители также имеют право оформить документы о собственности на земельные участки и здания по упрощенной схеме. В рамках действующего законодательства дачная амнистия распространяется и на жилые дома, в которых выполнена реконструкция, достроен пристрой или надстроены верхние этажи.

Оформление жилого дома по дачной амнистии в Крыму

Оформление земельного участка по дачной амнистии в Крыму

Порядок регистрации земель условно можно выделить на два варианта:

1. Земельные участки были выделены под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли с таким назначением передавались гражданам в личную собственность до 2001 года, до начала вступления в силу нового Земельного Кодекса РФ. При оформлении владельцы получали документы:

    акт бессрочного права пользования, или решение определенного ведомства о передаче земли в собственность, или акт о закреплении конкретного участка для дальнейшего строительства дома.

Любой из перечисленных документов в настоящий момент необходимо подготовить на государственную регистрацию.

Если нет возможности предоставить какой-либо документ, подтверждающий передачу земли гражданину, основанием для регистрации можно предъявить свидетельство о праве собственности на дом, расположенный на этом участке. Для этого собственник недвижимости обращается с заявлением в Администрацию города или сельского поселения. Также к заявлению нужно приложить заранее оформленный кадастровым инженером план земельного участка с указанием его фактической площади и границ.
После рассмотрения документов от заявителя, ему выдается постановление на составление межевого плана и передачу участка в частную собственность, которое затем необходимо подать на государственную регистрацию.

2. Земельные участки, выделенные для садоводства или дачного товарищества. Раньше такие земли оформлялись по общему акту бессрочного пользования, который хранился в садовом товариществе. По этому акту – все участки были практически равными по площади и поделены четко между всеми членами товарищества. Юридически доказать право на закрепление определенного участка за конкретным владельцем можно при наличии членской книжки садовода. Однако оформление в личную собственность по членской книжке невозможно без проведения межевания и составления проекта на всю территорию садового или дачного кооператива. Только после этого этапа любой член товарищества может получить межевой план занимаемого им участка и соответствующую документацию. В дальнейшем собственник вправе зарегистрировать землю по дачной амнистии.

Основные трудности при оформлении документов на дачную амнистию

Именно в период действия дачной амнистии в Крыму и Симферополе выгодно заниматься оформлением документов на объекты недвижимости и участки и не откладывать процедуру на более поздние сроки. В некоторых случаях могут возникать следующие трудности:

Читайте также:  Оформление квартиры в совместную собственность супргов или долевую

    определение фактического положения границ земельных участков – по данным в документах и по факту на местности иногда границы и площадь не совпадают, поскольку ранее межевание не выполнялось либо промеры контуров были проведены ошибочно; определение минимального и максимального размеров земельного участка, установленных в правилах землепользования и застройки – если площадь участка меньше либо больше разрешенных норм на сегодня, то оформить регистрацию объекта по дачной амнистии не получится.

Основной момент, о котором важно помнить – на территории Крыма и Симферополя действие «дачной амнистии» ограничено до 1 марта 2019 года. Каким будет новый порядок регистрации объектов нет ясности. Не исключено, что гражданам придется обращаться в суд для доказательства права собственности на дома и участки. Такие действия потребуют дополнительных финансовых вложений на заказ экспертизы о пригодности дома к проживанию и получения заключения о его соответствии строительным нормам, оплату госпошлины и иных услуг.

Оформить недвижимость в Крыму

Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

Содержимое:

Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца.

К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

  • соответствующие государственные акты;
  • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
  • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
  • решения о приватизации;
  • постановления судов.

Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

  • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
  • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
  • оценивать их кадастровую стоимость;
  • выполнять функции земельного надзора;
  • заниматься вопросами землеустройства и пр.

Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов.

Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
  • технический план квартиры.

Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам. В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения. Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией.

Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности. Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации. В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.

В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.

Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

  • заявление;
  • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
  • правоустанавливающие документы.

Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.

Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже

Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

  • отчуждается доля в праве собственности;
  • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
  • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.
Читайте также:  Что необходимо для оформления неограниченной страховки

Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.

Документы для регистрации права собственности по договору

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
  • документы, идентифицирующие заявителей;
  • подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
  • документы, удостоверяющие право собственности продавца;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие законность этой сделки.

Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.

  • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
  • Разработка этапов проведения сделки
  • Сбор и приведение в порядок документов
  • Экспертиза документов
  • Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
  • Проведение переговоров между сторонами
  • Проведение сделки, ее организация и сопровождение
  • Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
  • Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности

Оформление недвижимости в Крыму

Наши преимущества

Стоимость наших услуг

СрокиСтоимость
Постановка на кадастровый учет10 раб. дней4 000 руб.
Регистрация права собственности по законодательству РФ10 раб. дней10 тыс. руб.
Сделка купли-продажи недвижимости10 раб. днейот 15 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в электронном виде2 часа1 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в бумажном виде с мокрой печатью5 дней2 тыс. руб.
Выписка из украинского реестра прав в электронном виде2 раб. дня2 тыс. руб.
Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т.д.1 день4 тыс. руб.
Регистрация долгосрочного договора аренды (от 1 года и больше)10 раб. днейот 10 тыс. руб.

Подробнее об оформлении недвижимости в Крыму

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос — что теперь с ним будет? Признает ли Россия документы украинского образца или нужно срочно бежать «перерегистрировать» его, стоя в бесконечных очередях, а может стоит немного повременить? Платна ли процедура «перерегистрации» имущества и какова цена за эту услугу? Что делать, если возникла срочная необходимость продать имущество, находящееся в Крыму и можно ли сделать это дистанционно? Сколько по времени сейчас занимает процедура «перерегистрации» имущества в Крыму и какой из государственных органов за это отвечает? Можно ли подать документы у себя в городе, или обязательно нужно ехать в Симферополь? Что такое кадастровый учёт и обязательно ли на него становиться? На эти и некоторые другие вопросы мы постараемся дать Вам ответ в этой статье.

Начнём мы с наиболее распространенного вопроса — признается ли Российской Федерацией документация, подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, выданная при Украине? В соответствии со ст. 12 6-ФКЗ — все выданные государственными и иными органами Украины разрешительные документы, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и др. – действуют на территории Республики Крым БЕЗ ограничения срока их действия. Другими словами – все украинские документы, в частности, подтверждающие право собственности, действительны.

  • госакты на право собственности на землю;
  • свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
  • свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
  • договор аренды (субаренды) земли;
  • договор об установлении сервитута;
  • договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
  • решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Госкомрегистр

Госкомрегистр Республики Крым

Регистрацией прав на недвижимое имущество в Крыму занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (сокращенно — Госкомрегистр), созданный 27 июня 2014 г. Данный комитет является аналогом Росреестра и осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, мониторинга земель, функции земельного надзора и пр. (Постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 г. № 164).

Местонахождение: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162.

Этап 1. Постановка на кадастровый учет

    удостоверение личности заявителя (паспорт);

Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

    удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подаёт представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;

Особенности продажи недвижимости в Крыму в 2017 году

Для того, чтобы продать или купить недвижимое имущество в Крыму, Вам нужно заключить договор купли-продажи, занять очередь в Госкомрегистре, прийти в назначенный день с покупателем (продавцом) и зарегистрировать переход права собственности на нового владельца. При составлении договора купли-продажи нужно быть особо внимательным и соблюсти все требования Российского законодательства. При обнаружении ошибок или несоответствий государственный регистратор имеет право либо приостановить регистрацию сделки, либо вовсе отказать в её регистрации.

Итак, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

    паспорта продавца и покупателя;

Подробнее о процедуре перехода права собственности Вы можете узнать в нашей следующей статье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector