Закон о переходе к техпланам при постановке на кадастровый учет - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Закон о переходе к техпланам при постановке на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома – это документ, который содержит подробные сведения о месторасположении, площади, габаритах и характерных особенностях планировки. Не важно, садовый ли у вас дом, индивидуальный жилой, частный или многоквартирный – на все строения требуется технический план. Требования к формату самого документа, который, кстати, изготавливается в электронном виде и записывается на диск, установлены статьей 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Технический план является неотъемлемой частью комплекта документов, без которого ни один объект капитального строения нельзя поставить на кадастровый учет.

Для чего ставить дом на кадастровый учет

Со вступлением в силу с 1 января 2017 года 218-ФЗ поменялись требования к формату документов. Ранее на дома выдавали технические паспорта и в них содержалась практически та же информация, что на сегодняшний день содержится в техплане, разве что техплан стал более расширенной версией техпаспорта и строение теперь обязательно привязывают к земле (каждый дом имеет свои координаты, которые после постановки на кадастровый учет будут отражаться на публичной кадастровой карте). Для чего же ставят недвижимость на кадастровый учет?

Ответ очень прост, для того, что так предписано нормами законодательства. Дело в том, что недвижимость, не имеющую индивидуальные характеристики очень сложно продать или оформить в наследство. Также всем известно о существовании градостроительных норм, в соответствии с которыми существуют правила расположения домов на земельном участке. Новые правила кадастрового учета появились значительно недавно. Ранее, домам присваивали кадастровые номера, учитывали приблизительные координаты и теперь, часть ранее зарегистрированных объектов не отражается на кадастровой карте, так как не имеют четких координат. То есть имеющийся пакет документов, на уже построенные дома является законным и действительным, но не обновленным с учетом положений законодательства и не внесенным в базу Росреестра так как положено.

Новые же строения – имеют ряд особенностей постановки на кадастровый учет. Так на садовый или индивидуальный жилой дом с 1 марта 2019 года необходимо получать уведомления о соответствии начатого, а затем завершенного строительства. Это новый вид документов, заменяющий разрешение на строительство. Без этих документов невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом. Технический план готовится и подается вместе с уведомлением о завершении строительства (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и без него органы местной администрации документы не примут. Следовательно, вывод таков, что любое недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет в органы Росреестра, а сам кадастровый учет без составления и предъявления техплана на строение невозможен.

Из чего состоит техплан дома для постановки на кадастровый учет

Требования к техническому плану капитальных строений едины. Любой технический план всегда состоит из двух частей текстовой. Текст расшифровывает графические изображения, кроме того, в текстовой части содержится перечень документов, послуживших основанием подготовки техплана, сведения о кадастровом инженере, который его готовил, сведения о геодезических измерениях. Графическая часть дает понять какова этажность дома, внутренние габариты и схематичное изображение стен, перегородок, лестниц окон. При подготовке техплана учитываются требования к точности и методам определения координат характерных точек границ, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, а также положения Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке.

Кто делает технический план дома

Изготовление как межевых планов, так и технических делегировано в нашем государстве только кадастровым инженерам. Именно эти специалисты, имеющие разрешения и допуски, являющиеся членами СРО, несут ответственность за правильность указанных сведений и измерений. Кадастровые инженеры отвечают за верность выполнения кадастровых работ, точность сведений не только перед заказчиком, но перед законами государства. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Заказчик, обращаясь к кадастровому инженеру предоставляет необходимые документы и заключает договор на проведение кадастровых работ. Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Сроки изготовления и цена технического плана дома

Договор подряда на проведения кадастровых работ содержат такие обязательные условия как цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят не только от объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, баня, сарай и т.п.) но и от особенностей месторасположения, а также от того, в каком районе нашей страны находится строение. Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги кадастровый инженер оповещает о стоимости таковых. Узнайте стоимость техплана на дом, а также цены других кадастровых работ в вашем регионе, при помощи удобного сервиса — кадастрового калькулятора онлайн. Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки. Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней.

Постановка на кадастровый учет линейных объектов

Какие объекты относятся к линейным

Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.

Согласно положениям Градостроительного кодекса, к линейным относятся следующие объекты:

  • линии электропередачи и связи;
  • линейно-кабельные сооружения;
  • инженерные коммуникации всех типов;
  • автомобильные дороги и мосты;
  • железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.

По фактическому расположению они делятся на следующие виды:

  • подземные — трубопроводы различного назначения;
  • наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;
  • надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.

Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.

Основные характеристики линейных объектов

При постановке на кадастровый учет специалист указывает характеристики линейного объекта, позволяющие определить его как индивидуально-определенное сооружение. К ним можно отнести:

  • протяженность;
  • площадь застройки;
  • используемые при строительстве материалы;
  • глубина залегания;
  • объем;
  • длина, ширина, высота и другие.

Перечень определяемых характеристик индивидуален для каждого типа объектов, информация о них должна быть открытой и общедоступной, что сказано в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953

Как поставить линейный объект на кадастровый учет

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ в отношении линейных объектов проводят следующие кадастровые процедуры:

  • постановка на кадастровый учет и учет изменений;
  • внесение сведений в порядке информационного взаимодействия и в отношении ранее учтенных объектов;
  • снятие с учета.

Для постановки линейного объекта на кадастровый учет необходимо представить следующие документы:

  • заявление, которое должно быть составлено по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920;
  • технический план линейного объекта, составленный с учетом требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953;
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта;
  • доверенность на представителя, если обращается не собственник линейного объекта.

Заявление и доверенность можно оформить самостоятельно, а технический план подготавливается кадастровым инженером на основании заключаемого с ним договора подряда.

После оформления всех документов подготовленный пакет направляется в Росреестр следующими способами:

  • лично через МФЦ или напрямую в Росреестр;
  • почтой, но нужно обязательно сделать опись вложения и уведомление о вручении;
  • через госуслуги или электронный ресурс Росреестра.
Читайте также:  Написание расписки на получение денег за продажу

Сроки постановки на кадастровый учет линейного объекта зависят от органа, куда были поданы документы: в МФЦ или Росреестр:

  • 5 и 7 дней, если нужен только кадастровый учет;
  • 10 и 12 дней при одновременной регистрации.

Нюансы осуществления кадастрового учета линейных объектов разъяснены в Письме Минэкономразвития от 29.05.2013

Как получить техплан: необходимые документы и порядок

Техплан представляет собой документ, который состоит из текстовой и графической части, и содержит технические сведения об объекте недвижимости.

Чтобы получить техплан, необходимо следующее.

  • Заключить с кадастровым инженером договор, в рамках которого определить все детали;
  • Дождаться, когда специалист проведет выездные мероприятия на объект;
  • Получить готовый техплан в электронном формате .xml, при необходимости и на бумажном носителе.

При необходимости учета нового линейного объекта для составления техплана кадастровому инженеру понадобятся следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоудостоверяющие документы на землю под объектом;
  • документы, указывающие на законность возведения объекта (проектная документация, разрешительные документы);
  • уведомление, что в ЕГРН отсутствует информация об этом объекте недвижимости.

Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2013 N Д23и-1065 «О подготовке технических планов и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 апреля 2013 г. N Д23и-1065

О ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ И ПОСТАНОВКЕ

НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение Государственного унитарного предприятия по вопросам, связанным с подготовкой технических планов и постановкой на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (далее — Обращение), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в Обращении вопросам отметить следующее.

По пункту 1 Обращения.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями о государственном кадастровом учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации прав.

Таким образом, наследник может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, являющегося наследственным имуществом, представив свидетельство о праве на наследство (при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве данного лица на объект недвижимости).

По пункту 2 Обращения.

Требования к подготовке технического плана сооружения установлены приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693 (далее — Требования).

Подготовка технического плана сооружения, в том числе подземного линейного объекта осуществляется в соответствии с Требованиями. Согласно подпункту 2 пункта 26 Требований контур сооружения может быть отображен в виде разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения (в случае, если сооружение является протяженным, например линия электропередачи, трубопровод и тому подобное). Такие начальная и конечная точки определяются кадастровым инженером.

Пунктом 27 Требований предусмотрено, что в случае, если сооружение является подземным, контур такого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка. Проекция подземных конструктивных элементов сооружения не является контуром сооружения. При этом проекция подземных конструктивных элементов на чертеже контура сооружения (схеме расположения сооружения на земельном участке) технического плана отображается одним из способов, указанных в пункте 26 настоящих Требований, специальными условными знаками (приложение к Требованиям).

Таким образом, на чертеже контура сооружения (схеме расположения сооружения на земельном участке), технического плана подготовленного в отношении линейного подземного сооружения, отображаются специальными условными знаками в виде разомкнутой линии проекция подземных конструктивных элементов такого сооружения и условные начальная и конечная точки сооружения. При этом, по мнению Департамента недвижимости, такие условные начальная и конечная точки сооружения являются характерными точками контура сооружения (часть 5 статьи 41 Закона о кадастре), значения координат данных точек определяются и указываются в техническом плане при выполнении кадастровых работ.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости согласно части 2 статьи 16 Закона о кадастре осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, предусмотренных статьей 22 Закона о кадастре.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, в том числе правила внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости, за исключением (линейных и тому подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа, утвержден приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42. При этом особенности государственного кадастрового учета линейных подземных сооружений указанным порядком не предусмотрены.

По пункту 3 Обращения.

Согласно части 23 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

При этом необходимо отметить, что действующее законодательство не содержит требований к сооружениям. В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, в отношении комплекса недвижимого имущества может быть осуществлен государственный кадастровый учет в качестве сооружения при соблюдении следующих условий:

— наличие документов, подтверждающих создание комплекса недвижимого имущества в качестве единого объекта недвижимости (наличие разрешения на строительство, проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);

— использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению;

— однородный правовой режим.

Таким образом, по мнению, Департамента недвижимости, в случае если производственно-технологический комплекс (например, нефтяная скважина с нефтепроводом или дожимная насосная станция с трубопроводами и т.д.) был создан в качестве одного сооружения, используемого по одному назначению (что может быть подтверждено разрешением на строительство, проектной документацией, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию), такое сооружение подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве одного объекта недвижимости с присвоением одного кадастрового номера.

Читайте также:  Экспертиза контракта по 44 фз своими силами образец

При этом, пунктом 45 Требований установлено, что в строке «7» графы «3» таблицы «Характеристики сооружения» технического плана сооружения указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 11 Требований:

1) для линейных сооружений — протяженность в метрах с точностью до 1 метра;

2) для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до 0,1 метра;

3) для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра;

4) для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с точностью до 1 кубического метра;

5) для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра.

Таким образом, в техническом плане сооружения в случае, если объект недвижимости состоит из объектов недвижимости, имеющих различные характеристики, в соответствующих строках «основная характеристика сооружения» указывается — площадь застройки, значение в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома – это документ, который содержит подробные сведения о месторасположении, площади, габаритах и характерных особенностях планировки. Не важно, садовый ли у вас дом, индивидуальный жилой, частный или многоквартирный – на все строения требуется технический план. Требования к формату самого документа, который, кстати, изготавливается в электронном виде и записывается на диск, установлены статьей 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Технический план является неотъемлемой частью комплекта документов, без которого ни один объект капитального строения нельзя поставить на кадастровый учет.

Для чего ставить дом на кадастровый учет

Со вступлением в силу с 1 января 2017 года 218-ФЗ поменялись требования к формату документов. Ранее на дома выдавали технические паспорта и в них содержалась практически та же информация, что на сегодняшний день содержится в техплане, разве что техплан стал более расширенной версией техпаспорта и строение теперь обязательно привязывают к земле (каждый дом имеет свои координаты, которые после постановки на кадастровый учет будут отражаться на публичной кадастровой карте). Для чего же ставят недвижимость на кадастровый учет?

Ответ очень прост, для того, что так предписано нормами законодательства. Дело в том, что недвижимость, не имеющую индивидуальные характеристики очень сложно продать или оформить в наследство. Также всем известно о существовании градостроительных норм, в соответствии с которыми существуют правила расположения домов на земельном участке. Новые правила кадастрового учета появились значительно недавно. Ранее, домам присваивали кадастровые номера, учитывали приблизительные координаты и теперь, часть ранее зарегистрированных объектов не отражается на кадастровой карте, так как не имеют четких координат. То есть имеющийся пакет документов, на уже построенные дома является законным и действительным, но не обновленным с учетом положений законодательства и не внесенным в базу Росреестра так как положено.

Новые же строения – имеют ряд особенностей постановки на кадастровый учет. Так на садовый или индивидуальный жилой дом с 1 марта 2019 года необходимо получать уведомления о соответствии начатого, а затем завершенного строительства. Это новый вид документов, заменяющий разрешение на строительство. Без этих документов невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом. Технический план готовится и подается вместе с уведомлением о завершении строительства (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и без него органы местной администрации документы не примут. Следовательно, вывод таков, что любое недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет в органы Росреестра, а сам кадастровый учет без составления и предъявления техплана на строение невозможен.

Из чего состоит техплан дома для постановки на кадастровый учет

Требования к техническому плану капитальных строений едины. Любой технический план всегда состоит из двух частей текстовой. Текст расшифровывает графические изображения, кроме того, в текстовой части содержится перечень документов, послуживших основанием подготовки техплана, сведения о кадастровом инженере, который его готовил, сведения о геодезических измерениях. Графическая часть дает понять какова этажность дома, внутренние габариты и схематичное изображение стен, перегородок, лестниц окон. При подготовке техплана учитываются требования к точности и методам определения координат характерных точек границ, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, а также положения Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке.

Кто делает технический план дома

Изготовление как межевых планов, так и технических делегировано в нашем государстве только кадастровым инженерам. Именно эти специалисты, имеющие разрешения и допуски, являющиеся членами СРО, несут ответственность за правильность указанных сведений и измерений. Кадастровые инженеры отвечают за верность выполнения кадастровых работ, точность сведений не только перед заказчиком, но перед законами государства. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Заказчик, обращаясь к кадастровому инженеру предоставляет необходимые документы и заключает договор на проведение кадастровых работ. Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Сроки изготовления и цена технического плана дома

Договор подряда на проведения кадастровых работ содержат такие обязательные условия как цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят не только от объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, баня, сарай и т.п.) но и от особенностей месторасположения, а также от того, в каком районе нашей страны находится строение. Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги кадастровый инженер оповещает о стоимости таковых. Узнайте стоимость техплана на дом, а также цены других кадастровых работ в вашем регионе, при помощи удобного сервиса — кадастрового калькулятора онлайн. Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки. Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней.

Закон о регистрации недвижимости

Закон о регистрации недвижимости

Вступает в силу этот закон с 1 января 2017 года . Исключения составляют часть 4 статьи 66 и статья 68 (не особо важны для кадастровых инженеров), которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

Итак, рассмотрим, что нового принесет этот закон и насколько упростит он регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости.

ЕГРП + ГКН = ЕГРН

Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости объединяются, образуя Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН будет состоять из: ЕГРП, ГКН, реестра границ (территориальных зон), реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

Использование единой государственной системы координат

При ведении Единого государственного реестра недвижимости будет применяться единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Читайте также:  Тест нарушение прав детей и подростков

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственный кадастровый учет и регистрация прав будут осуществляться одновременно в 4 случаях:

1) создание объекта недвижимости

2) образование объекта недвижимости

3) прекращение существования объекта недвижимости (права на который зарегистрированы)

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости

Гос. регистрация прав без одновременной постановки на учет будет осуществляться в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости, в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

2) возникновением права на образованный земельный участок в случае, когда участок изымается для государственных нужд

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Кадастровый учет без одновременной регистрации права:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений в здании одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание либо в случае, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (если подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности).

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующие сроки (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней — государственная регистрация прав

2) девять рабочих дней — государственная регистрация прав через многофункциональный центр

3) пять рабочих дней – государственный кадастровый учет

4) семь рабочих дней — государственный кадастровый учет через многофункциональный центр

5) десять рабочих дней – кадастровый учет и регистрация прав , осуществляемые одновременно

6) двенадцать рабочих дней – кадастровый учет и регистрация прав, осуществляемые одновременно через многофункциональный центр

Личный кабинет кадастрового инженера

В новом законе вводится такое понятие как Личный кабинет кадастрового инженера .

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее — электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»).

За пользование кадастровым инженером своим кабинетом будет взиматься плата , размер которой пока не установлен.

Кадастровый инженер будет иметь возможность поместить во временное хранение в электронное хранилище Личного кабинета кадастрового инженера межевой план, технический план, акт обследования или карту (план) территории. В этом случае заказчик, обращаясь с заявлением в орган регистрации права вправе не предоставлять документы, подготовленные кадастровым инженером, а лишь указать в заявлении идентифицирующий номер соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище.

Срок хранения не более трех месяцев.

То есть кадастровый инженер сам выбирает форму взаимодействия с органом регистрации прав: либо через единый портал, либо через Личный кабинет кадастрового инженера. Последнее судя по всему удобнее.

В новом законе установлена 51 причина для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав на объект недвижимости и 1 причина для отказа

Все причины для приостановления учета и регистрации прав можно прочитать в статье 26 закона.

Срок приостановления – не более 3 месяцев.

Отказ может быть лишь в том случае, если причины приостановления не устранены в течение 3 месяцев.

Результат кадастрового учета и регистрации прав

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровых ошибок больше не будет

Техническая ошибка осталась технической ошибкой. Здесь мало что поменялось.

А вот кадастровая ошибка была переименована в реестровую ошибку . Суть осталась примерно та же. Но название новое. Срок исправления 5 рабочих дней.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Временный характер сведений ГКН отменяется

Новым объектам недвижимости больше не будет присваиваться временный статус. Те объекты, которым уже был присвоен временный характер сведений ГКН, сохраняют этот статус, но только до момента регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока все сведения об объектах недвижимости, имеющих временный характер, будут исключены из ЕГРН.

Также новым законом установлено, что объект недвижимости с временным статусом, могут снять с учета собственники. Если земельный участок был образован из земель гос. или муниципальной собственности, то с заявлением о снятии с учета таких объектов может обратиться представитель органа гос. власти или ОМС.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector