Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж в ГСК?

Любой гражданин РФ имеет право приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, чтобы в дальнейшем пользоваться им по своему усмотрению.

Процедура приватизации не является обязательной, но она рекомендована для тех владельцев гаражей, которые хотят беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Ведь если гараж не будет приватизирован, то ни сдать, ни продать, ни обменять его не получится.

Что дает приватизация гаража?

Раньше гаражи строились массово. Люди объединялись в кооперативы, каждый человек выплачивал пай за свой гараж и этого было достаточно, чтобы человек подтвердил свой статус владельца гаража.

Однако на сегодняшний день незарегистрированная в Росреестре недвижимость, к которой относится и гараж, не является полноправной собственностью владельца.

А это значит, что обменять, сдать, продать или завещать такое имущество без прохождения процедуры приватизации человек не сможет. Именно поэтому и нужна приватизация, которая не будет ограничивать прав владельца постройки.

Нужно ли приватизировать гараж и землю под ним в 2020 году?

В законах нигде не прописано, что гараж и землю под ним нужно обязательно приватизировать. Однако если место для автомобиля важно для вас, тогда целесообразно пройти эту процедуру.

В противном случае если органы местного самоуправления дадут добро на расширение магистралей, на постройку каких-то зданий или сооружений на месте расположения неприватизированного гаража, тогда они будут иметь на это право.

Если же земля и гараж будут оформлены в собственность, то для того чтобы забрать землю под строительство, местным органам власти нужно будет выплатить человеку денежную компенсацию, достаточную для строительство нового гаража в другом месте.

Процесс приватизации гаража в отличие от квартиры или дома значительно упрощен. Для законного переоформления домика для автомобиля не нужно готовить много документов, поскольку гараж подпадает под рамки программы «Дачная амнистия» с упрощенным правовым механизмом регистрации прав собственности на участок.

Важным моментом на пути к успешному узакониванию гаража является получение разрешения на приватизацию в местных органах власти.

Кроме гаража владельцу нужно приватизировать еще и земельный участок, на котором стоит постройка. Только тогда он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2020 году?

Порядок приватизации гаража, а вернее, регистрация прав собственности на гараж (или другое недвижимое имущество) прописан в законе № 122–ФЗ. С чего начать процедуру приватизации?

Если гараж находится в гаражном кооперативе, тогда владелец постройки должен обратиться к председателю кооператива с просьбой предоставить ему документ, подтверждающий тот факт, что человек является членом кооператива (все члены кооператива обязаны вносить свой пай в полном объеме).

Далее пошаговая инструкция по приватизации гаража выглядит так:

  • Шаг 1. Получить у председателя гаражного кооператива документ о членстве и бумагу со ссылкой на решение муниципалитета о регистрации ГСК.
  • Шаг 2. Предоставить обе справки в БТИ – организацию, которая обмеряет гараж и составляет на него описание.
  • Шаг 3. Обратиться с подготовленными документами в Регистрационную палату. Заявление подает владелец гаража либо его уполномоченное лицо (например, председатель кооператива). На основании полученных документов сотрудник Росреестра выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.
  • Какие нужны документы для приватизации гаража?

    Чтобы приватизировать гараж, его владельцу нужно подготовить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины – (для физических лиц – 1000 рублей, согласно п.п. 22, п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • гражданский паспорт заявителя. Если от имени владельца гаража выступает доверенное лицо (например, председатель ГСК), тогда нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, на совершение действий от имени другого человека;
  • справка кооператива о выплате пая, где должны быть указаны сведения о членах кооператива, дате вступления в членство, размере пая и дате его выплаты;
  • кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
  • протокол общего собрания участников гаражного кооператива.
  • Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Что для этого нужно?

    В советские времена гаражные кооперативы получали от государства землю под строительство гаражей на постоянной основе. Однако они имели право только пользоваться этой землей, а ее собственником по-прежнему являлось государство.

    Теперь же можно узаконить и землю, на которой стоит домик для автомобиля. А для этого нужно ее приватизировать. Простыми словами – выкупить ее у местных органов власти.

    Владелец гаража может выкупить участок только в том случае, если у гаража есть фундамент, он является отдельной постройкой с отдельным въездом для машины.

    Чтобы приватизировать землю под гаражом заинтересованному лицу нужно:

  • Подать пакет документов, куда входит: свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия паспорта, выписка из Единого государственного реестра в местную администрацию.
  • Вместе с этим пакетом документов нужно подать и письменное заявление на имя главы местной администрации с просьбой предоставить человеку земельный участок под строением (гаражом).
  • Заявление рассматривается в течении 1 месяца с даты его регистрации. По истечении этого срока заявителю дается ответ о возможности оформления земельного участка под гаражом в собственность.
  • Когда человек получит добро на узаконивание земли, тогда ему следует обратиться в государственную организацию, занимающуюся землей и заказать топографическую съемку, схему нахождения земли, а также поставить земельный участок на кадастровый учет.
  • Когда все документы будут готовы, органы местного самоуправления оформляют решение о предоставлении земли и гаража в собственность.
  • На основании решения владелец должен заключить с муниципалитетом сделку купли-продажи земли. При этом стоимость участка будет определена в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
  • Владелец гаража подает документы на государственную регистрацию прав в отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тому региону, где находится земельный участок.
  • Через 30 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.
  • Как оформить землю в собственность, если гараж находится в едином имущественном комплексе?

    Если гараж входит в единый государственный комплекс, то земля, расположенная под ним, является неделимой. Это значит, что собственник гаража имеет право получить долю в общей долевой собственности всех членов кооператива.

    Если человек решил узаконить земельный участок, на котором расположен гараж, тогда свое решение он должен поднять на общем собрании всех членов кооператива. Желательно, чтобы все владельцы вместе оформили свои земельные участки. Если кто-то не захочет узаконивать землю, то никто другой не сможет оформить землю в долевую собственность.

    Поэтому чтобы воспользоваться своим правом и выкупить землю, на которой стоит гараж, в долевую собственность, нужно прийти к единому мнению со всеми участниками гаражного кооператива.

    Сколько стоит приватизировать гараж?

    Стоимость приватизации устанавливается на региональном уровне. Цена приватизации гаража и земли под ним зависит от места расположения участка, однако превышать кадастровую стоимость она не может.

    Если человек успеет оформить гараж и землю под ним до 1 марта 2020 года, тогда приватизация будет бесплатной. Однако стоит учесть, что услуги по приватизации являются платными.

    Так, человеку придется оплатить госпошлину за оформление документов в Росреестре, работу специалистов по оформлению технических документов. Если человек планирует обращаться к услугам нотариуса, тогда ему не избежать дополнительных расходов за услуги специалиста.

    Бесплатное узаконивание. До какого года продлена бесплатная приватизация гаражей?

    Сегодня каждый владелец гаража имеет уникальную возможность оформить приватизацию постройки бесплатно, но срок действия такого предложения заканчивается 1 марта 2020 года.

    Воспользоваться услугой бесплатной приватизации могут только те лица, чьи гаражи расположены в пределах кооператива.

    Если же человек не подаст документы до 01.03.2019 г., тогда ему придется проводить приватизацию на возмездной основе.

    Как приватизировать отдельно стоящий гараж?

    Как узаконить гараж, который не включен в ГСК, а является отдельно стоящим местом для «ночевки» автомобиля? Чтобы оформить гараж в собственность, владелец должен:

    1. Написать заявление на имя председателя местной администрации о праве на приватизацию жилья. К заявлению нужно приложить копию решения о выделении земельного участка под гараж. Если такого документа нет на руках, тогда нужно заказать его в той же администрации (выдается дубликат решения).
    2. Заказать в БТИ экспертизу земельного участка, на котором расположен гараж.
    3. Получить технический план.
    4. С подготовленными документами обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.
    5. Оплатить госпошлину за услуги Росреестра, отдать квитанцию специалисту.
    6. Получить свидетельство о праве собственности на гараж.

    Можно ли приватизировать гараж, если на него нет документов?

    После возведения гаража его владелец обязательно должен зарегистрировать свое право собственности на постройку. Если же документы не будут сделаны, то постройка будет считаться нелегальной.

    Чтобы узаконить самострой, владельцу гаража нужно:

  • Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Для подтверждения права владения нужно предоставить все имеющиеся бумаги, подтверждающие факт владения гаражом, например, квитанции, чеки на оплату строительства гаража.
  • Если суд встанет на сторону заявителя, тогда тому следует обратиться в орган местной администрации с документами для подтвреждения права владения гаражом.
  • После получения одобрительного решения с муниципалитета заинтересованное лицо может начать процедуру приватизации.
  • Причины отказа в приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

    Отказать в узаконивании гаража и земли под ним местные органы власти могут по нескольким причинам:

    • если документы на строение или землю составлены неверно (наличие ошибок, неточностей, опечаток);
    • если информация о местонахождении гаража, площади земельного участка, на котором он стоит не соответствует кадастровой документации;
    • если у заинтересованного лица отсутствуют правоустанавливающие документы или он не получил согласия на приватизацию от всех членов гаражного кооператива (если гараж находится в едином имущественном комплексе).

    Процедура приватизации гаража в ГСК сводится к тому, что владельцу гаража нужно посетить председателя кооператива и получить от него справку о членстве и взносах, составить технический план в БТИ, утвердить кадастровый паспорт, признать свое право на владение гаражом и землей под ним на уровне государственных органов местного самоуправления.

    Бесплатную приватизацию можно провести до 1 марта 2020 года, однако придется заплатить госпошлину за регистрацию права на владение объектом недвижимости (1000 рублей для физических лиц).

    Если не приватизировать гараж и землю под ним, то в итоге владелец постройки может остаться ни с чем, поскольку права собственности на землю до процедуры приватизации принадлежат местным органам власти.

    Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

    Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

    Читайте также:  Что означает величина ипк застрахованного

    Общая информация или что нужно знать о приватизации

    Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

    Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

    Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

    Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

    Нормы закона

    Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

    Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

    Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

    1. Заявление потенциального собственника.
    2. Гражданский паспорт.
    3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
    4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
    5. Выписка из ЕГРН на гараж.

    Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

    • Устав ГСК.
    • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
    • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
    • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
    • Протокол о назначении председателя и главбуха.
    • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
    • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
    • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
    • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

    Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

    Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

    Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
    Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

    Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

    Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

    Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

    Земля под гаражом

    Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
    Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
    Документы, которые нужно подавать:

    1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
    2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
    3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
    4. Копия документов о выделении ГСК земли.

    Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

    Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

    Отказ в регистрации

    Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

    Самострой и его приватизация

    Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
    Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
    Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

    1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
    2. Формирование технического плана.
    3. Получение земли в долевую собственность.
    4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

    Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

    Регистрировать или нет

    Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

    А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

    Вывод

    Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

    Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: пошаговая инструкция

    Приватизация гаража – один из важных моментов, который позволит не только получить документы, подтверждающие ваши права на строение, но и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В случае, если государство решит забрать под свои нужны землю, на которой находится ваш гаражный кооператив и ваш гараж, вы получите компенсацию в размере стоимости гаража и стоимости вашей доли земельного участка.

    Стоит ли приватизировать?

    Владельцы гаражей, которые входят в кооперативы, считают, что раз они выплатили пай и получили в свое распоряжение гараж, то имеют полное право распоряжаться строением. Но это далеко не так:

    1. Во-первых, сама земля под гаражом принадлежит государству, значит, в случае необходимости земля будет изъята, гаражи снесены, а владельцы получат минимальную компенсацию.
    2. Во-вторых, владелец такого гаража не имеет права продать свое строение, передать в наследство, подарить или обменять.

    Единственным решение данной проблемы является приватизация гаража в кооперативе. Она позволит закрепить свое право на владение имуществом и распоряжение им по своему усмотрению.

    Можно ли приватизировать?

    В России действует бесплатная приватизация муниципального и государственного имущества. Сюда же относится и приватизация гаражей, в том числе и состоящих в составе гаражного кооператива. Но при этом важно помнить, что сам процесс приватизации состоит из двух этапов:

    1. Оформление права собственности на ранее возведенное капитальное строение.
    2. Приватизация земельного участка или же его долгосрочная аренда.

    Несколько подробнее стоит остановиться на втором пункте. Государство довольно неохотно отдает свою землю в чью-либо собственность, поэтому, при приватизации земли вам может быть предложен вариант заключения договора долгосрочной аренды земли, на которой построен гаражный кооператив.

    Второй важный момент, если приватизировать землю все же получится, то приватизируется не земля под конкретно вашим гаражом, а полностью вся земля, на которой расположен гаражный кооператив. Каждый из участников кооператива получает свою долю земли.

    Оформление права собственности

    Первое, что необходимо сделать, причем всем членам кооператива – оформить право на владение постройкой. В регистрационную палату необходимо подать следующий пакет бумаг:

    • Справка, подтверждающая, что вы действительный член кооператива и выплатили пай в полном объеме, заверенная председателем ГСК.
    • Технический план строения, выполненный аттестованным кадастровым инженером.
    • Кадастровый паспорт строения. Но это необходимо лишь в том случае, если гаражный кооператив был возведен после 2008 года.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Сертификат, который подтверждает право на владение участком, на котором построен гараж, и законность выделения кооперативу земли. Заверяется нотариально.
    • Паспорт заявителя.

    В течение 10 дней документы будут рассмотрены, а вам выдан документ, подтверждающий ваше право на владение постройкой.

    Если ранее никто из членов кооператива не оформлял право собственности, то необходимо предоставить дополнительно:

    • учредительные бумаги ГК;
    • бумага о внесении кооператива в ЕГРЮЛ и выписка из него;
    • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГК;
    • свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в УФНС;
    • список участников ГСК;
    • протокол о назначении председателя кооператива;
    • распоряжение муниципалитета о введении ГСК в эксплуатацию;
    • бумаги, подтверждающие, что кооперативу была выделена земля под строительство.
    Читайте также:  Как закрепить машину за директором

    Приватизация гаража при отсутствии документов

    Существенной проблемой при приватизации гаража и земли может стать отсутствие документов на сам ГСК. Причина этому может быть ликвидация гаражного кооператива. Тогда участникам кооператива необходимо обратиться в суд с иском о признании наличия у них имущественных прав. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее лицо было участником кооператива (до его ликвидации) и за ним было закреплено право на гараж. Это можно сделать при помощи справки о полной выплате пая.

    Еще одной причиной может стать признание кооператива недействительным, так как он не прошел перерегистрацию и не получит необходимых бумаг. В таком случае также необходимо подтвердить ГСК. Для этого необходим следующий пакет бумаг:

    • Акт Госкомиссии о принятии ГСК в эксплуатацию
    • Бумага о регистрации ГСК
    • Устав
    • ИНН
    • Выписка из ЕГРЮЛ
    • Опись имущества ГСК
    • Договор аренды
    • Выданное муниципалитетом разрешение на строительство

    Процесс приватизации земли

    После того как все члены кооператива оформили право собственности на имущество, необходимо приватизировать земельный участок по инструкции:

    1. Провести заседание членов кооператива и принять решение о приватизации участка.

    2. Собрать пакет бумаг. Желательно, чтобы всеми вопросами относительно сбора и оформления бумаг занимался один человек. Это может быть либо председатель ГСК, либо специально нанятый юрист. В пакет входят следующие бумаги:

    • Заявление на приватизацию, подписанное всеми членами ГК. Его образец можно скачать тут.
    • Копии паспортов членов кооператива.
    • Сертификаты, подтверждающие право собственности каждого из членов кооператива.
    • Копия сертификата, подтверждающая факт выделения кооперативу земли.

    3. Подать бумаги в местный орган самоуправления. В течение месяца бумаги рассматривают и выносят решение – будет ли земля передана в собственность кооператива или же заключен договор долгосрочной аренды;

    4. В случае приватизации, возможно, придется оплатить его кадастровую стоимость.

    После приватизации земельного участка каждый участник ГСК должен обратиться к председателю с письменным заявлением о выдаче свидетельства, подтверждающего, что земля была передана кооперативу в собственность.

    Стоимость оформления

    Приватизация гаражных построек до 2018 года бесплатна, но это не означает, что вся процедура абсолютна бесплатна. Вам придется, как минимум, оплатить госпошлину, которая стоит около 2 000 рублей. Также необходимо будет внести некоторую сумму для выкупа земельного участка. Зависит она от кадастровой стоимости и количества дольщиков.

    Возможно, придется оплатить дополнительные услуги – проверку документов специалистами, заверение их нотариусом. В целом, оформление права собственности может потребовать вложений в размере от 8 000 до 12 000 рублей.

    Важно помнить, что после оформления права собственности на землю, вам придется оплачивать соответствующий налог.

    Сроки

    Получение бумаги на право владения гаражом занимает 10 дней, приватизация земельного участка – месяц. Также потребуется некоторые время для сбора бумаг и проведения собрания. Таким образом, минимальный срок регистрации составит около 2 месяцев, а то и больше.

    Отказ

    В некоторых случаях вам могут отказать в регистрации права собственности. Основные причины:

    • ошибки в документах;
    • несоответствие предоставленных вами данных и данных, внесенных в Росреестр;
    • неуплата госпошлины.

    Отказ должен быть в письменном виде, причем с указанием конкретной причины. Если вы не согласны с решением, имеете право подать в суд иск, приложив к нему полученную бумагу. В случае если суд признает право собственности, вам обязаны в течение 3 дней выдать документ о государственной регистрации.

    Видео: Зачем приватизировать свой гараж?

    Более детально о вопросе приватизации гаража, причинах, по которым необходимо это сделать и как правильно оформить право собственности членам ГСК, вы узнаете из представленного ниже видео:

    Приватизация гаража в ГСК происходит в несколько этапов: первый предполагает оформления права собственности на саму постройку, второй – на землю под ней. Земля может перейти в собственность кооператива, а вы получите соответствующую ее долю.

    Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

    Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

    О приватизации

    Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

    Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

    Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

    Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

    Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

    Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

    Процесс

    Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

    В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

    Что нужно на постройку:

    1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
    2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
    3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
    4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

    Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

    Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

    1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
    2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
    3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
    4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
    5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
    6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
    7. Выписка из ЕГРЮ.

    Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

    Важные моменты

    Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

    Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

    Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

    Читайте также:  Государственная пошлина освобождение от уплаты задолженности по алиментам

    Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

    Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

    В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

    Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

    Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

    ПлюсыМинусы
    У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложитьКаждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
    Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсациюЕжегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
    Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственностиВсегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

    На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

    • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
    • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

    Какие гаражи нельзя приватизировать?

    Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

    Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

    Как приватизировать гараж

    С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

    Порядок

    1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
    2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
    3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
    4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
    5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
    6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

    Процедура

    Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

    Заявления

    Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

    А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

    При составлении искового заявления обязательно укажите:

    • название суда;
    • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
    • адреса и телефоны сторон;
    • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
    • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
    • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
    • просьбу к суду о признании законности постройки;
    • список приложенных документов;
    • дату, подпись.

    Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

    Необходимые документы

    В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

    • заявление о приватизации;
    • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
    • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
    • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
    • паспорт (оригинал и копия);
    • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
    • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
    • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

    Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

    • исковое заявление;
    • квитанция на оплату судебной госпошлины.

    Расходы

    Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

    В 2020 году вам придется заплатить:

    • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
    • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
    • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
    • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
    • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

    Сроки

    Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

    Согласно действующему законодательству:

    • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
    • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

    Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

    Как приватизировать гараж без документов

    Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

    Порядок и процедура

    Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

    1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
    2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
    3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
    4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

    Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

    Заявления

    Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

    Необходимые документы

    Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

    Расходы и сроки

    Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

    Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

    До какого года продлена гаражная приватизация?

    Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

    Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

    Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

    Делается это двумя способами:

    • государство выкупает гараж у физического лица;
    • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

    Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

    Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

    Нужен юрист

    Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

    • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
    • собрать все требуемые справки;
    • узаконить постройку при необходимости;
    • представить вас во всех учреждениях;
    • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
    • оспорить решение в суде.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector