Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

Ипотека в Израиле для россиян. Основные условия для иностранцев и репатриантов. Процентная ставка и условия кредитования

Несмотря на то, что Израиль является воющим государством, недвижимость в этой стране признана одной из самых перспективных в мире. Крайне низкий уровень инфляции, стабильные экономические показатели роста, постоянно развивающаяся туристическая индустрия — все это привело к тому, то люди по всему миру хотят приобрести жилье в Израиле.

А тот факт, что ипотека в Израиле выдается нерезидентам практически всеми крупными банками, лишь добавляют популярности домам и квартирам по всей территории страны.

В этой статье пойдет речь о том, как правильно оформить ипотеку россиянам и какие преимущества имеют репатрианты при покупке недвижимости. Но прежде, чем начать рекомендуем Вам просмотреть видео, которое расскажет об особенностях ипотеки в Израиле. Автор видео даст практические советы и расскажет об «еврейской» ипотеке в целом:

Содержание:

Почему жилье в Израиле пользуется бешеной популярностью?

Ипотека в Израиле отнюдь не всегда пользовалась большой популярностью. Кризис ипотечного кредитования в США больно ударил по израильской недвижимости. Центральному банку государства пришлось резко понизить ставку по кредитам, и в период с 2009 по 2014 годы проценты по ипотеки в Израиле не поднимались выше 3% даже для клиентов с неважной кредитной историей.

Как известно спрос рождает не только предложение, но и повышение цены. К 2016 году стоимость израильской недвижимости как минимум на 20% превышала среднеевропейские цены. Правительство оперативно повысило ставку по ипотеки и ввело новые налоги для застройщиков, чтобы стабилизировать стоимость

В первую очередь, иностранцы скупают недвижимость в стране, так как единственное требование, которое предъявляется к ним — это платежеспособность. Вовсе не обязательно проживать в Израиле или изучать иврит. Достаточно ежемесячно выплачивать положенную сумму.

Кроме того, рост туристической индустрии и новая волна репатриантов сделала сдачу квартир в аренду очень прибыльной. Это спровоцировало дополнительный рост стоимости жилья, несмотря на то, что цена на него и без того велика.

Ипотека в Израиле для репатриантов: ключевые особенности

Репатрианты – это граждане других стран, которые приезжают в Израиль на постоянное место жительства. Получить статус репатрианта могут лишь евреи или люди, у которых один из родителей является евреем (еврейкой).

Для таких людей действует специальная программа «Возвращение», которая предполагает льготную систему кредитования.

Ипотека в Израиле для репатриантов предусматривает и другие льготные условия:

  • Срок ипотекиот 15 и до 28 лет.
  • Банк покрывает до 70% стоимости жилья.
  • Ставка по ипотеки – 3%.

Кроме того, государство выплачивает 15% от стоимости жилья банку в течение 15 лет (по 1% в год). Если в течение этого времени жилье не будет продано, то дотация будет считаться подарком, и возвращать её не придется. Если недвижимость будет продана, то дотируемые 15% нужно будет вернуть государству и добавить к ним 2% (корректировка на размер инфляции).

Поэтому, если Вы имеете еврейские корни и собираетесь в страну обетованную на постоянное место жительство, то ипотека в Израиле для репатриантов станет наилучшим решением. Весьма выгодные условия кредитования и частичные дотации от государства делают машканту очень популярной.

Условия ипотечного кредитования в Израиле для нерезидентов

Если Вы не еврей и не собираетесь в Израиль на постоянное место жительство, то машканту Вам не дадут. Однако, это не означает что оформить ипотечный заем не получится, просто условия будут несколько жестче.

В частности, ипотека в Израиле для россиян погасит лишь 50% от общей стоимости жилья. То есть, если апартаменты оценены в 500 тысяч евро, банк выдаст кредит только на 250 тысяч, а оставшуюся половину суммы покупателю придется вносить в виде первоначального взноса.

Проценты по ипотекеи в Израиле для нерезидентов страны выше чем по машканте. В зависимости от желаемого срока ипотеки, заработка и кредитной истории, процентная ставка колеблется от 4 и до 7%.

А вот срок кредитования не изменен. От 15 и до 28 лет. Причем даже если заемщик совсем молод, то взять заем дольше чем на 28 он не сможет. В свою очередь, люди старше 50 лет могут рассчитывать лишь на 15-ний кредит.

Ипотека в Израиле для россиян имеет еще одну особенность. Тело займа не статично. Оно разделено на три неравные части (обычно 40%+45%+15%). Это индекс цен, курс доллара США и индекс валютной корзины. Естественно, что при таких условиях тело долга постоянно меняется, но ежемесячные платежи остаются фиксированными.

Ипотека в Израиле проценты не меняются вот уже в течение нескольких лет, и если договор между клиентом и банком заключен, то ипотечная ставка не изменится даже в случае экономических катаклизмов.

Какие документы необходимо собрать для получения ипотеки?

Ипотека в Израиле проценты можно снизить, если финансовые документы удовлетворят банкиров. Для подачи заявки на кредит нужно будет собрать определенный пакет документов:

  • Заявление в банк о желании получить ипотеку.
  • Российский и заграничный паспорта (а также их копии) соискателя кредита.
  • Справка о доходах по форме 2 НДФЛ.
  • Налоговая отчетность за прошедший год.
  • Разрешение от супруги (супруга) о согласие на оформление кредита. Заверяется у местного нотариуса.
  • Выписка с банковского счета о внесении туда первоначального платежа.

Проценты по ипотеки в Израиле могут быть снижены, если соискателю удастся найти двух поручителей, имеющих гражданство этой страны. Тогда к комплекту документов прибавятся копии их паспортов, а также согласие стать поручителями.

Крайне желательно, чтобы соискателя было какое-нибудь движимое или недвижимое имущество в наличии. Причем не важно находится оно в России или в Израиле. Подверженное право собственности существенно увеличивает шансы на одобрение кредита.

Если все документы оформлены правильно и финансовая состоятельно клиента подтверждена, то рассмотрение заявки и удобрение не займет больше 10 дней.

Ипотека в Израиле в три простых шага

Процедура ипотечного кредитования в Израиле отработана до мелочей. Более 90% всей недвижимости приобретается с помощью ипотеки, и поэтому данным видом ипотеки сталкиваются и израильтяне, и нерезиденты страны.

Всю процедуру кредитования можно пройти в три этапа. Главное правило – не считать себя умнее всех и не пытаться сэкономить. Для того, чтобы все прошло без осложнений лучше всего нанять дипломированного специалиста, занимающегося вопросами ипотечного кредитования на профессиональном уровне.

После того, как такой специалист нанят можно приступать к оформлению ипотеки.

Этап №1. Подбор жилья

Подбирать недвижимость следует исключительно исходя из своих финансовых возможностей. Следует помнить, что 50% стоимости жилья придется внести в виде первоначального взноса, а это весьма значительная сумма.

Хороший риелтор не только покажет десяток вариантов домов и квартир, но и укажет на их сильные и слабые стороны. Вам останется лишь сделать окончательный выбор и сказать об этом риелтору.

Этап №2. Выбор банка, открытие счета, подача документов на ипотеку.

Как правило, риелтор подскажет в какой банк стоит обратиться, но последнее слово все равно остается за Вами. Мудрым решением будет обратиться в ведущие банки страны. К примеру, долговременное сотрудничество с россиянами осуществляют такие финансовые организации, как банк Апоалим или банк Мизрахи-Тефахот.

После того, как весь необходимый пакет документов собран, переведен на иврит и одобрен, пришло время открыть счет в банке и перевести туда сумму, необходимую для погашения первого взноса.

Этап №3. Оформление договора купли-продажи. Оплата всех необходимых налогов и сборов.

После того, как все формальности с банком улажены, подписывается договор купли-продажи с собственником жилья. С этого момента заемщик считается владельцем недвижимости и обязан начать выплату всех необходимых налогов. Помимо этого, нужно рассчитаться с риелтором и юристом, который занимался документами и правовой поддержкой.

Дополнительные расходы, связанные с ипотекой в Израиле

Основные расходы? связанные с покупкой недвижимости в ипотеку – это выплаты риелтору и юристу. Суммарно этим специалистам нужно будет выплатить порядка 10% от суммы недвижимости.

Остальные расходы выглядят так:

  • Страховка жизни заемщика. Покупать нужно каждый год до момента закрытия кредита. Порядка 150 евро.
  • Гербовый сбор за оформление ипотеки – 20 евро.
  • Страхование недвижимости – 100 евро. Как и страхование жизни нужно будет оформлять каждый год.
  • Независимая оценка недвижимости, проводимая банком – около 200 евро.

Таким образом, если покупаются апартаменты стоимостью 300 тысяч евро, то дополнительно потребуется выплатить 30470 евро.

Заключение

Ипотека в Израиле пригодится не только репатриантам, но и россиянам, желающим отдыхать или вести бизнес в этой стране. Власти государства сделали все возможное для того, чтобы ипотечное кредитование было максимально удобным и доступным для самых широких слоев населения.

Поэтому, если у Вас есть желание приобрести жилье в ипотеку в Израиле, то воплотить мечту в жизнь будет не сложно.

Ипотека в израиле для россиян: условия получения, документы в 2018 году

Получить долгосрочный кредит в израильском банке на приобретение жилья могут местные жители и граждане других государств. Ипотека в Израиле предполагает лояльные условия. Во время кризиса в стране были даже понижены ставки для иностранных заемщиков. Благодаря таким финансовым вливаниям в экономику страна пережила кризис. Желание купить недвижимость, даже оформив долгосрочный заем, здесь приветствуется от лиц с любым гражданством.

Читайте также:  Получить право собственности на дом с долями

Особенности местной ипотеки в Израиле

Местные ипотечные программы есть в трех разновидностях, доступных местным жителям, репатриантам, иностранцам. Первый вариант ипотеки – ссуда мешканта для приобретения жилья на первичном рынке или самостоятельного строительства. Приобретаемая в кредит квартира сдается «под ключ», чтобы после оформления документов там можно было жить. Финансирование мешканты происходит из бюджета. Заемщиком становится любой желающий, не имеющий по состоянию на 01.06.1971 года в собственности недвижимость в Израиле. Залогом выплаты ссуды выступает жилье. Банки Израиля часто требуют от заемщиков по программе мешканты гарантов (физических лиц — поручителей).

Государственная ипотека доступна всем, включая нерезидентов и репатриантов. Программа предполагает покупку жилья в определенных районах – развивающихся территориях (с недостаточно развитой инфраструктурой). Кредитуется по государственной ипотеке первичный и вторичный жилой фонд.

Еще один вариант получения ипотеки в Израиле – коммерческая целевая ссуда. Выдается такая ипотека банками без поддержки государства. Доступны к оформлению в кредит по коммерческой ипотеке дома, квартиры первичного и вторичного ранка, частные домовладения.

Местные особенности

Ипотека в Израиле позволяет объединить машканту, государственный заем для строительства или покупки одного «семейного гнезда». Желательно, если родство будет подтверждено документально, хотя бы нотариусом.

Объединенный заем распределяется в таких пропорциях между собственниками:

Степень родстваРазделение долей
отдельные граждане (муж с женой)равные доли
три машканты (одна семья и два отдельных заемщика)50/25/25
одна семья и один заемщик75/25

Новостройки и горячие предложения в Эйлате

Большинство предложений на рынке недвижимости в Израиле представлены от агентств, задача которых – продать дом и получить комиссионные доходы. Покупателю нужно учесть дополнительную статью расходов при покупке жилья в ипотеку. Вторичное жилье обычно ремонтируется, реконструируется под потребности новых хозяев. Возможно, выгоднее будет приобрести участок земли и построиться на нем. Получить ипотеку и оформить право собственности на землю и дом в Израиле может физическое лицо, в том числе нерезидент. Это гарантирует юридическую защиту новому владельцу.

Ипотека на жилье в Эйлате выгодна по причине постоянно растущих цен на недвижимость. Район Эйлат – это свободная экономическая зона, где нет надобности в уплате НДС. Товары и услуги тут дешевле, чем в остальных регионах Израиля. Между Израилем и Россией действует безвизовый режим. Вилла или коттедж, оформленный в ипотеку, российский гражданин может свободно посещать.

Условия оформления

Кредит на покупку жилья в Израиле для иностранцев оформляется даже без физического присутствия. От имени покупателя допустимо официальное представительство. Нерезидент рассчитывает на сумму максимум 50% стоимости недвижимости (резидент – до 75%). Если у иностранца есть ценные бумаги, вклады в местных банках, недвижимость в собственности, сумма кредита увеличивается до 60% стоимости жилья.

Стандартные условия ипотеки в Израиле:

  • валюта ссуды – израильский шекель;
  • аннуитетное погашение;
  • ежемесячный платеж до 1/3 дохода заемщика;
  • срок договора до 30 лет;
  • возрастная граница установлена от 18 лет, максимальный возраст зависит от индивидуальных требований банка – 75-85 лет на момент погашения.

Израильские россияне могут получить ипотеку в любом банке Израиля. Заемщики должны уплатить комиссию 20% стоимости покупаемого жилья. Неприятный нюанс – корректировка остатка к выплате в зависимости от индексации цен.

Процентные ставки

Стандартная ставка составляет 2-4% годовых. Иногда процент достигает и 7%. Это зависит от условий банка, кредитной истории клиента. Ставка выше при большем сроке договора. Для иностранцев и репатриантов процент по ипотеке обычно больше, чем для граждан Израиля.

При равных ежемесячных взносах сумма ипотеки колеблется. Это зависит от плавающего процента. Центральный Банк Израиля требует разделения общей суммы займа на три якоря, каждому из которых соответствует диапазон ставок. Деление бывает равными частями или нет. Ипотечный процент привязывается к индексу цен, валютной корзине, курсу доллара.

Документы для оформления

  • паспорт заемщика и супруга (при наличии);
  • заявление на получение займа;
  • удостоверение личности поручителей (если гарант требуется по условиям договора);
  • справка из налогового органа о полученных доходах за два предшествующих финансовых года или 2-НДФЛ;
  • бумаги о праве собственности на недвижимость.

Это стандартный набор. Некоторые кредитные учреждения дополнительно требуют подтверждение материальной обеспеченности (получение дополнительного дохода от акций, аренды, выписка о движении средств на банковском счете). Может понадобиться заверенное у нотариуса согласие мужа/жены продавца на продажу недвижимости.

Документы переводятся на иврит или английский язык, нотариально заверяются. После подачи необходимых бумаг до принятия положительного решения о выдаче ипотеки проходит от одной до двух недель.

Дополнительные расходы

Оформление ипотеки сопровождается дополнительными затратами. Самые серьезные статьи расходов:

  • комиссия посредника (риелтора, брокера) — примерно 2%;
  • во столько же обойдутся услуги юриста;
  • налог для иностранных граждан на покупку недвижимости в Израиле составляет 3,5% при сумме до 150 тыс. долл. и 5%, если сумма больше.

Обязательные расходы при оформлении ипотеки невелики, составляют до 300 долларов. К ним относится оценка приобретаемого объекта (около 150 долл.), сбор за оформление (до 15 долл.), страхование объекта (от 50 до 100 долл. в год), страхование жизни и здоровья заемщика (50-100 долл. ежегодно).

Денежные пособия и льготы

Программа государственной помощи действует для репатриантов и предполагает выделение им ссуды на покупку дома, квартиры в течение 10 лет после получения статуса переселенца. Часть предоставляемой основной ссуды выдается на срок 20-28 лет под 4%. Условная дотация заключается в отчислениях банку в течение 15 лет 1/15 доли от предоставленной в заем суммы. Если жилье не будет продано, сумма дотации дарится заемщику, за счет нее оплачивается остаток долга. В ином случае остаток кредита после реализации жилья возвращается заемщиком в полном объеме с учетом уровня инфляции под 2% годовых.

dtpstory.ru

Ведь по итогам 2015-го в стране были выданы рекордные €16 млрд ипотечных кредитов. Новые налоги на жилье, а также повышение ставок по кредитам смогли охладить покупательский пыл. По итогам 2016-го объемы кредитования перестали расти, а в 2017-м уже фиксируется снижение интереса к оформлению новых займов. Цены и продажи жилья иностранцам также начали падать. Крупнейшие банки Израиля: Банк Апоалим, Банк Леуми, Израильский банк «Discount», Банк Мизрахи-Тефахот, Банк Бейнлеуми В Израиле иностранец может оформить кредит на покупку жилья, даже не находясь в стране. Конечно, в таком случае на месте понадобится официальный представитель заемщика. Есть и свои минусы. Например, в отличие от граждан страны, иностранцы могут рассчитывать на кредит максимум в 50% от стоимости объекта. Для резидентов же страны эта планка значительно выше – до 75%.

Ипотека в израиле и россии: сходства и различия

Плюс, как в Израиле, так и в России могут быть дополнительные требования по документам. Это зависит от банков. Дополнительные платежи по ипотеке в России К дополнительным платежам при ипотечном кредите в России можно отнести следующие: разные комиссии банков, вознаграждение брокеру, страховка. Если со страховкой (0,5%) и вознаграждением брокеру (риэлтору) все более менее понятно, то комиссии банков — это скорее частности.
Следует отметить, что российские банки все меньше и меньше продолжают настаивать на дополнительных комиссиях, например, за выдачу кредита или за открытие ссудного счета, предпочитая более высокую процентную ставку по ипотечным кредитам. Итого в лучшем случае Ваши дополнительные расходы составят 2 – 2,5%, в худшем до 8%. Дополнительные платежи по ипотеке в Израиле Ипотека в Израиле также не лишена дополнительных расходов.

Израиль: льготы и пособия для новых репатриантов

Цены и продажи жилья иностранцам также начали падать. Крупнейшие банки Израиля: Банк Апоалим, Банк Леуми, Израильский банк «Discount», Банк Мизрахи-Тефахот, Банк Бейнлеуми В Израиле иностранец может оформить кредит на покупку жилья, даже не находясь в стране. Конечно, в таком случае на месте понадобится официальный представитель заемщика.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести жилье в ипотеку в израиле

Подробнее читайте здесь. Документы для оформления ипотеки в Израиле Чтобы получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в Израиле заёмщику нужно представить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • паспорта поручителей (при наличии поручителей);
  • справка о доходах (2-НДФЛ), налоговая декларация за 2 года;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи;
  • свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.;
  • выписка с банковского счета о движении средств

Последние три пункта необязательны, так как банки могут потребовать дополнительные документы, а могут и ограничиться стандартным набором.

Взять ипотеку в израиле: особенности оформления, процентные ставки

Израиле – такую позицию израильского налогового ведомства нам удалось получить в рамках «пре-рулинга», и потом неоднократно реализовать на практике. Процент по ипотеке, или стоимость денег, зависит от того, к чему «привязывается» ссуда – к индексу цен (который давно не растет), к «прайму» (израильскому аналогу либора, который давно ниже 2%), или к иностранной валюте. Но российских клиентов он приятно удивит. Несмотря на то, что ссуда в половину стоимости квартиры – реальной стоимости, которую устанавливает выбранный банком оценщик, а не «нарисованной» сторонами – гарантирует ипотечному банку надежную «подушку безопасности», доказывать наличие текущих доходов для получения ипотечной ссуды придется – это тоже требование израильского регулятора.

Читайте также:  Как заполнить домовую книгу на частный дом образец

Этап 2. льготы новым репатриантам

Один из крупнейших израильских банков мы научили работать с российскими доходами, и с российской документацией – форму 2НДФЛ сотрудники этого банка декламируют даже сквозь сон. Однако сегодня основная проблема для иностранцев в Израиле, и для россиян не в последнюю очередь – это не получение «банковской» половины, а ввод в Израиль второй (а вернее, первой – банк всегда дает в качестве ссуды «последние» деньги, когда доля личных средств покупателя уже уплачена продавцу) половины. Как мы любим шутить, наши российские клиенты предпочитают покупать свои израильские квартиры на свои швейцарские деньги, а не на российские.


А перевести деньги в Израиль из Швейцарии (или любой другой страны, налоговым резидентом которой вы не являетесь) мягко скажем, небанально.

Ипотека в израиле подорожала на десятки процентов за полтора года

В израиле дорожает ипотека.

Благодаря инициативе Банка Израиля участники программы «Цена для новоселов» («Мехир ле-Миштакен») смогут получить ипотечную ссуду в размере до 90% от стоимости квартиры. Согласно данным журнала «Калькалист», участники программы, имеющие средний заработок, смогут ежемесячно выплачивать ипотеку. Однако молодым парам, по всей видимости, будет немного сложнее.
Зарабатывая 12 000 шекелейв месяц, молодая пара будет отдавать на ипотечные выплаты 33% от зарплаты Согласно решению Банка Израиля, участники программы «Цена для новоселов» смогут получить ипотечную ссуду, равную стоимости квартиры на рынке недвижимости, а не по стоимости квартиры в рамках программы, которая, как ожидается, будет ниже рыночной стоимости на 20–40%. Первоначальный взнос в размере 100 000–150 000 шекелей вместо 220 000–450 000 шекелей даст молодым парам шанс на приобретение жилья.

Ипотека в Израиле и России на готовую квартиру и новостройку: главные отличия и сходства. Можно достаточно долго рассуждать о недостатках и преимуществах ипотечного кредитования в нашей стране, но также интересно, узнать – а как обстоят дела с ипотекой в других странах. И не просто узнать, а сравнить ипотечные условия двух стран.

Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

Соглашение о свободной торговле Культура О скандале с Харви Вайнштейном снимут фильм Интересное Россиян не интересуют еврейские анекдоты Израиль Тель-Авив — 16-й в рейтинге самых зеленых городов мира Культура Искусствоведу Елене Баснер возместят материальный ущерб В мире Президент Парагвая объявил о переводе посольства в Израиле в Иерусалим В мире Родители погибшего студента-еврея подали в суд на Северную Корею Религия Главный сефардский раввин Израиля 26 ияра помолится за павших красноармейцев В мире Трёх студентов УрФУ могут отчислить за фото в нацистской форме Спорт Глава мирового дзюдо встретился с Биньямином Нетаниягу Хочу спросить раввина: Можно ли читать Тору в транспорте, на пляже, перед сном? Недельная глава «Ахарей Мот — Кедошим» Главное за 7 минут от 26.04.2018 Главное за 7 минут от 25.04.2018 Главное за 7 минут от 24.04.2018 Главное за 7 минут от 23.04.2018 Вопросом на вопрос.
Учите иврит по программе Еврейского университета в удобном для вас месте и в удобное время.

  • Социальныеинициативы Вместе строим лучшее будущее в Израиле и по всему миру! Подробнее Фонд помощи жертвам террора Фонд оказывает прямую и немедленную финансовую помощь пострадавшим в терактах в Израиле. Ла’ад: волонтерская помощь пережившим Холокост Сотни обученных волонтеров приходят на дом к пережившим Холокост израильтянам, окружая их заботой
  • Репатриация в Израиль Репатриация и абсорбция в Израиле — всё, что нужно знать! Подробнее Профессиональные программы Программы для профессионалов / желающих получить новую востребованную профессию в Израиле Молодежная алия Вам от 18 до 35 лет и вы хотите жить в Израиле? Наши молодежные программы — это ваш ШАНС на успех в Израиле!

Еврейское агентство для Израиля / Репатриация в Израиль / Пошаговый процесс алии / Этап 2.

Консультация юриста

Информация

Ипотека в израиле для репатриантов

финансовые услуги

ПОЗВОНИТЕ НАМ и мы вам подберем наилучшее кредитное предложение. ставкаот 1% до 70%от стоимости на срокдо 30 лет Одно из условий при покупке объекта недвижимости — внесение первоначального платежа (ипотека не покрывает всей стоимости объекта).

Обычно первоначальный платеж составляет 30%-50% от стоимости.Часто россияне сталкиваются с серьезными трудностями при переводе денег из России в Израиль. ставкаот 1% до 70%от стоимости на срокдо 30 лет Национальным спортом в Израиле является удешевление условий ипотеки.Ставки по кредитам определяются финансовыми показателями на рынках (ставка гос. банка, котировки облигаций, инфляция и др.) а также способностью вести торги между банками.Рефинансирование и удешевление условий ипотеки является одной из наших услуг.Внимание!

Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

Для резидентов же страны эта планка значительно выше – до 75%.

Следует отметить, что российские банки все меньше и меньше продолжают настаивать на дополнительных комиссиях, например, за выдачу кредита или за открытие ссудного счета, предпочитая более высокую процентную ставку по ипотечным кредитам. Итого в лучшем случае Ваши дополнительные расходы составят 2 – 2,5%, в худшем до 8%.

Варианты пособий, льгот и помощи репатриантам в Израиле

Эта сумма высчитывается из общей положенной вам в рамках корзины абсорбции. В том случае, если вы не знаете куда ехать (нет друзей или родственников готовых вас принять, заранее не договорились о проживании или не оплатили жилье), вас должны поселить в гостинице.

В таком случае вам как репатрианту на 2-3 дня предоставляется бесплатный номер для того чтобы вы могли определиться с жильем.

Аренда жилья в Израиле стоит немного меньше, чем выделяется вам ежемесячно из корзины абсорбции.

Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

В некоторых банках ставки могут достигать и 7%.

Перейти к основному содержанию

  1. Программыв Израиле Путешествия в Израиль, программы учебы и стажировки. Узнайте больше о ваших возможностях! Подробнее Таглит — Израиль за 10 дней! Тебе от 18 до 26 лет? Ты еще не был в Израиле? Мы дарим тебе путешествие на родину предков. Бесплатно! Маса — стаж и учеба в Израиле Маса — это уникальная возможность для еврейской молодежи со всего мира провести от полугода до года в Израиле, обучаясь на программах различных направлений.
  2. Деятельностьв диаспоре Израиль в вашей общине: воскресные школы, молодежные лагеря, курсы иврита, поездки по еврейским местам всего мира.

Важно Журнал «Калькалист» совместно с компанией PRIME выяснил, сколько нужно зарабатывать молодой паре, чтобы размер ежемесячных выплат по ипотеке не превышал 33% заработной платы.

Репатриация в Израиль: выбираем город для жизни

Приехав туда за год до репатриации в отпуск на разведку, мы, среди прочих дел, заглянули в первое попавшееся бюро недвижимости. Рубль тогда еще прочно держался на ногах, московские квартиры стоили дорого, и мы чувствовали себя если не крезами, то вполне обеспеченными людьми.

Прикинув наши ресурсы, мы поинтересовались у служащего бюро, на что мы можем рассчитывать.

«Нам бы хотелось четырехкомнатную квартиру метров в 100-110 в хорошем районе Тель-Авива»

— скромно заметили мы.

Квартирный вопрос в Израиле. Часть 3: «Сказать что нет, он таки есть!»

Однако евреи – люди практичные и вовсе не похожи на обезумевших от счастья идеалистов, готовых ради возвращения к историческим истокам жить под открытым небом и питаться одним воздухом.Некоторые особенности жизни в ИзраилеСтрана каждые два-три года воюет, масса средств тратится на подержание вооружённых сил в боеготовом состоянии.

На полицейские силы так же тратится очень много средств.Кроме того, в стране масса людей не работает – это религиозные евреи-хасиды.

Каково жить в Израиле новым репатриантам — впечатления после полугода

Вы спросите, почему я не часто пишу про Израиль?

Все просто, каждый день похож на предыдущий и ничего такого особенного не происходит. Хотя в обычном дне вполне можно находить себе приятные занятия, например, занятия спортом или ту же работу.

Но это не путешествия, когда каждый день новые места и новые впечатления, чтобы прям рука тянулась что-то написать и рассказать.

Хорошо, что меня уже давно отпустило и таки я наездился, теперь мне не хочется круглосуточных путешествий (кругосветок), как когда-то.

Хотя, по-прежнему, я был бы не готов ездить куда-то только в отпуск на пару недель в году.

Надо месяца 3-4 в году, минимум 🙂 Каждый день одно и тоже, все тот же закат Очень важный момент, какой у репатриантов бекграунд в стране исхода. Одно дело переезжать из вполне благоприятных условий с ресурсами, другое — уезжать «голышом».

Читайте также:  Правила возврата оргтехники

Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

На сегодняшний день в Израиле действуют две государственные программы ипотечного кредитования. Хотя, если у зарубежного заемщика есть депозиты в израильских банках, ценные бумаги или другая недвижимость, то можно получить и больше – до 60%. Израильские банки очень серьезно относятся к платежеспособности заемщиков.

Строго следят за тем, чтобы ежемесячные платежи по ипотеке не превышали одной трети от месячного дохода заемщика. В противном случае кредит не одобрят.

Для иностранцев в Израиле доступна ипотека, которую можно оформить в любом банке страны, и еще ссуда. Инфо Что касается последнего, то это заем, который можно взять в дополнение к ипотеке.

Но он менее выгоден, чем ипотека, за счет более высоких ставок – 5-12% годовых. Поэтому будьте готовы заплатить посреднику (брокеру, риелтору)

Ипотека в Израиле и России: сходства и различия

Государство декларирует развитие рынка ипотечного кредитования. Существуют специальные ипотечные программы для работников бюджетных отраслей, для военнослужащих и их семей, для молодых семей и т.п.

Основными участниками рынка ипотечного кредитования являются банки с государственным капиталом, среди которых несомненным и единоличным лидером является Сбербанк России.

Условия выдачи кредитов, как в государственных банках, так и в коммерческих во многом похожи и существенно не отличаются. В России можно получить ипотечный кредит на новое жилье и на еще только строящееся, на жилье на вторичном рынке.

Ипотека в Израиле Следует отметить, что кредиты на недвижимость в Израиле вполне доступны не только гражданам, но и иностранцам.

Ипотека в Израиле и России: сходства и различия

Ипотека в Израиле и России на готовую квартиру и новостройку: главные отличия и сходства.

Можно достаточно долго рассуждать о недостатках и преимуществах ипотечного кредитования в нашей стране, но также интересно, узнать – а как обстоят дела с ипотекой в других странах. И не просто узнать, а сравнить ипотечные условия двух стран.

Для сравнения был выбран Израиль. Данный выбор не случаен, хотя бы потому, что у нас широко бытует мнение, что именно это государство, как никакое другое, стремится заботиться о своих гражданах.

Ипотека в России

Если вспоминать кризисные годы, то можно констатировать факт, что в тот период ипотечные кредиты практически не выдавались. На данный момент ипотека развивается и постепенно набирает обороты.

Государство декларирует развитие рынка ипотечного кредитования. Существуют специальные ипотечные программы для работников бюджетных отраслей, для военнослужащих и их семей, для молодых семей и т.п.

Основными участниками рынка ипотечного кредитования являются банки с государственным капиталом, среди которых несомненным и единоличным лидером является Сбербанк России. Условия выдачи кредитов, как в государственных банках, так и в коммерческих во многом похожи и существенно не отличаются. В России можно получить ипотечный кредит на новое жилье и на еще только строящееся, на жилье на вторичном рынке.

Ипотека в Израиле

Следует отметить, что кредиты на недвижимость в Израиле вполне доступны не только гражданам, но и иностранцам. Бушевавший не так давно кризис не приостановил выдачу ипотечных кредитов и существенно не повлиял на условия ипотеки.

На сегодняшний день в Израиле действуют две государственные программы ипотечного кредитования. Во-первых, это «мешканта» – ипотечная ссуда. Данная программа финансируется из бюджета, и рассчитывать на нее может каждый желающий. Предметом данной ипотеки может быть только жилье на первичном рынке либо средства на постройку своего дома. При этом квартира на первичном рынке должна быть полностью достроена и с ремонтом, то есть, чтобы покупатель сразу смог в нее въехать и жить.

Во-вторых, это государственная ипотечная ссуда. Несмотря на название, она является по факту ипотечным кредитом – его также надо отдавать и на него начисляются проценты. Доступна государственная ипотечная ссуда в Израиле всем, включая иностранцев. За нее можно купить жилье и на первичном рынке, и на вторичном. Серьезным отличием от всех других видов ипотечного кредитования является то, что ссуда выдается только на покупку жилья в строго определенных правительством Израиля местах. Зачастую эти места можно определить емкой фразой – «развивающиеся территории», то есть, по сути, это места с низко развитой инфраструктурой и достаточно неудобные, как для проживания, так и в плане заработка денег.

В-третьих, это коммерческая ипотека, то есть кредиты, которые выдают коммерческие банки. Такие кредиты также доступны всем, и выдают их на любой вид жилья – квартиры и дома на первичном и вторичном рынках, а также на постройку частных домовладений.

Первоначальный взнос на ипотеку в России

Ипотечные кредиты без первоначального взноса сейчас практически недоступны в России. Поэтому, если хотите получить ипотечный кредит, то будьте готовы заплатить минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но все-таки 10% — это достаточно редкий случай, средним показателем по рынку на данный момент считается показатель 30% от стоимости недвижимости.

Первоначальный взнос по ипотеке в Израиле

Вне зависимости от выбора программы ипотечного кредитования с вас попросят 20% от стоимости приобретаемого жилья. Также следует учесть, что сумма кредита будет на протяжении всего срока корректироваться в зависимости от роста индекса цен.

Проценты по ипотеке и сроки в России

На 2012 год в России доступны ипотечные кредиты в долларах США и в российских рублях. По валютным кредитам средняя процентная ставка составляет около 9,5%, а по кредитам в национальной валюте данный показатель составляет примерно 12%. Сроки кредитования обычно варьируются в пределах от 3-х до 30 лет.

Срок кредитования и проценты по ипотеке в Израиле

Процентные ставки по ипотечным государственным программам составляют 3-4% годовых. В коммерческих банках могут достигать 7%, но обычно они очень сильно зависят от сроков. Чем больше срок кредита, тем выше ставка, и наоборот. Срок по государственным программам составляет 28 лет. Кстати, касательно сроков в Израиле. На него могут рассчитывать те, кто на протяжении 15 лет продолжают проживать в купленном по этой программе жилье. По истечении 15 лет весь оставшийся долг списывается, и обременение с недвижимости снимается.

Документы, необходимые для подачи заявки на ипотеку в Израиле и в России

Необходимые документы для подачи заявки на ипотечный кредит практически не отличаются, что в России, что в Израиле. Это паспорт, справка НДФЛ, документы и согласие супруга, если имеется. Также в Израиле могут дополнительно потребовать документы на другую имеющуюся недвижимость, выписки с банковских счетов. В России некоторые банки практикуют особую форму справки о доходах, в которой они стремятся учесть те доходы граждан, которые не нашли своего отражения в НДФЛ. Плюс, как в Израиле, так и в России могут быть дополнительные требования по документам. Это зависит от банков.

Дополнительные платежи по ипотеке в России

К дополнительным платежам при ипотечном кредите в России можно отнести следующие: разные комиссии банков, вознаграждение брокеру, страховка. Если со страховкой (0,5%) и вознаграждением брокеру (риэлтору) все более менее понятно, то комиссии банков — это скорее частности. Следует отметить, что российские банки все меньше и меньше продолжают настаивать на дополнительных комиссиях, например, за выдачу кредита или за открытие ссудного счета, предпочитая более высокую процентную ставку по ипотечным кредитам. Итого в лучшем случае Ваши дополнительные расходы составят 2 – 2,5%, в худшем до 8%.

Дополнительные платежи по ипотеке в Израиле

Ипотека в Израиле также не лишена дополнительных расходов. Поэтому будьте готовы заплатить посреднику (брокеру, риелтору) — до 2%, адвокату – до 2%, и, если вы не гражданин Израиля, то — налог на покупку (недвижимость стоимостью до 150 тыс. дол. облагается налогом по ставке 3,5%, свыше 150 тыс. дол. ставка налога составит – 5%).

Краткие выводы. Общие черты

Как российский, так и израильский рынки ипотечного кредитования представляют собой достаточно динамичную и постоянно развивающуюся структуру с участием государства. О динамичности и постоянном развитии однозначно свидетельствует разнообразие программ кредитования, среди которых можно всегда подобрать самый оптимальный вариант.

Различия

В отличие от Израиля, где государство напрямую стимулирует развитие ипотечного рынка, делая кредиты доступными всем, правительство России действует более опосредованно, поддерживая только определенные категории граждан – военнослужащих, молодые семьи, работников бюджетной сферы и т.п.

Условия ипотечного кредитования, благодаря более низким процентным ставкам при вполне сопоставимых сроках, выгоднее все-таки в Израиле. Зато в России можно взять ипотечный кредит с более низким первоначальным взносом, да и сопутствующие расходы при оформлении сделки менее обременят семейный бюджет – 8% от стоимости недвижимости в худшем случае, по сравнению с израильскими — 9% в худшем из вариантов.

Таким образом, в каждом из вариантов ипотеки – российском и израильском, можно отыскать как плюсы, так и минусы. Остается только пожелать, чтобы выгоды нашей ипотеки в ближайшем будущем превысили выгоды ипотеки израильской.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector