Перепланировкаквартиры заключение сэс - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Перепланировкаквартиры заключение сэс

Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора для перепланировки.

В Москве, санитарно-эпидемиологический контроль осуществляет ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии. Мы, поможем, получить санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС или Роспотребнадзора для согласования перепланировки и в случае необходимости, можем внести правки, в разработанную у нас техническую документацию, при выявлении нарушений норм.

Cанитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора для перепланировки

Санитарно-эпидемиологическое заключение — СЭЗ является официальной бумагой подтверждающей прохождение соответствующей процедуры согласования. Контроль осуществляет ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии. Получают СЭЗ непосредственно, после прохождения экспертизы документации для осуществления дальнейшей перепланировки. Необходимость получения такого заключения регламентируется нормами ППМ № 508 от 25.10.2001 г. “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”. Получить положительное заключение или в простонародье “согласование” Роспотребнадзора возможно при соблюдении санитарных норм и необходимых стандартов эпидемиологического фактора.

Заказать заключение Роспотребнадзора:

Санитарно-эпидемиологическое заключение нужно получать для следующих целей :

  • при необходимости получить подтверждение о изменении конструкции нежилого помещения (перепланировке), находящегося в жилом доме или квартиры, о соответствии изменений нормам СЭС;
  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд. Или в случае обратного перевода;
  • при необходимости получить разрешение на проведение строительных работ.

Получение заключения СЭС или Роспотребнадзора, срочно потребуется при подтверждении следующих работ:

  • изменение сантехнических узлов, появлении новых мокрых точек;
  • переменах в плане установленных вентиляционных каналов;
  • изменение конструкции или перемещении мусоропроводов в многоквартирных жилых домах;
  • переоборудовании кухни во вспомогательное помещение.

Для заказа санитарно-эпидемиологического заключения через нашу компанию следует подготовить:

  • доверенность на представителей компании;
  • эскиз планировки или иных конструктивных изменений;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • проектную документацию, если она есть. Если проекта нет — мы можем его подготовить.

Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС или Роспотребнадзора по требованию:

Для того, чтобы провести проверку на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям в проекте не обходимо отразить изменения планировки, требующие получения СЭЗ и меры по безопасности проводимых работ. В проектную документацию необходимо включить также мероприятия, для устранения негативных эпидемиологических факторов, в случае их наличия в исходном помещении и при его изменениях.

Когда проверка документов будет завершена, сотрудники государственного учреждения предоставят специальное заключение. Стоит учесть, что важно все действия и шаги сделать правильно. Если сделать ошибки в оформлении документов, можно заплатить стоимость заключения СЭЗ и не получить необходимых результатов, т.к. работа специалистов начинается после 100% предоплаты и максимальный срок выполнения работ 30 дней. Если вносятся изменения в проектную документацию — необходимо снова получать согласование в данном ведомстве. Точный срок получения СЭЗ прописывается в договоре. Отказ в положительном заключении может произойти в том случае, если будут найдены ошибки в требованиях к будущим работам. При отсутствии полномочий на осуществление реконструктивных работ заявителю будет выдан отказ.

Что входит в услугу и сколько стоит санитарно-эпидемиологическое заключение или согласование Роспотребнадзора для перепланировки?

Формат услуги “под ключ” в у нас стоит ОТ 50 000 рублей, но в каждом случае определяется индивидуально. В стоимость включена проработка и рассмотрение предпроектной или проектной документации на предмет наличия факторов, которые могут инициировать отрицательный ответ в получении заключения Роспотребнадзора и взаимодействие со специалистами данных ведомств. Официальную стоимость вы можете узнать на сайте ведомств. Чтобы избежать потери времени и получить прогнозируемый положительный результат — обращайтесь нашу компанию.

Согласование перепланировки в СЭС и Роспотребнадзоре

Время чтения: 4 минут

Обращаясь за согласование перепланировки, вам нужно обращаться в множество государственных и муниципальных ведомств. В отдельных случаях придется согласовать проект в СЭС и Роспотребнадзоре. Когда это нужно сделать и какие требования должен предусмотреть проектировщик, сложно разобраться даже профессионалам. Мы расскажем, когда СЭС и Роспотребнадзор будут обязательно участвовать в согласованиях, и как максимально упростить эту процедуру.

В каких случаях в Москве требуется согласование перепланировки в СЭС и Роспотребнадзоре

Основным документом для согласования перепланировки в столице является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. В содержании этого акта отсутствует упоминание о согласовании или получении разрешения СЭС или Роспотребнадзора на проведение перепланировочных работ. Однако в эти ведомства придется обращаться на предпроектной стадии или непосредственно при изготовлении проекта, при подаче документов на итоговое согласование в МЖИ. Основаниями для получения заключений СЭС или Роспотребнадзора является:

  • необходимость подтвердить, что предстоящие изменения в квартире или нежилом помещении МКД будут соответствовать санитарно-гигиеническим стандартам;
  • обязанность заказчика подтвердить, что возможен перевод жилого помещения в нежилое, либо обратная процедура;
  • необходимость подтвердить, что строительные работы не нарушат санитарные нормы и правила, предусмотренные для жилых помещений МКД.

На территории Москвы контроль за санитарно-эпидемиологическим благополучием осуществляет ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии. В полномочия этого органа входит проверка вентиляционных систем, уровня микроклимата в помещениях, норм освещенности объектов, иные виды контрольных мероприятий. Поэтому предмет согласования будет зависеть от содержания проекта, перечня предстоящих работ. Заключение СЭС будут учитывать специалисты Мосжилинспекции при проверке проектной документации.

В список конкретных видов работ, по которым могут давать заключения СЭС или Роспотребнадзор входит:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • перенос или изменение конфигураций уборных, ванных комнат;
  • работы, связанные с изменением функционирования вентиляционных каналов и шахт, их переносом в пределах помещения;
  • работы по переоборудованию кухни во вспомогательное помещение (например, при переводе квартиры в нежилое помещение);
  • проверка уровня звукоизоляции, определение максимально допустимого шума при проведении строительных работ;
  • демонтаж, перенос или обустройство квартирных мусоропроводов;
  • иные виды строительных работ.

Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) подтвердит, что условия проекта соответствуют федеральным нормативам и стандартам, правилам благоустройства. Заключение Роспотребнадзора подтвердит, что объект после проведенных работ будет соответствовать требованиям, предусмотренным для жилых помещений.

Комментарий специалиста. Согласование в СЭС или Роспотребнадзоре проходит до подачи проекта в Мосжилинспекцию. Поэтому оптимальным вариантом является заказ услуг «под ключ», когда проектная организация сама получит все необходимые заключения. В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать услуги по согласованиям во всех муниципальных ведомствах, что устранит любые проблемы для собственника.

Согласование проекта перепланировки в СЭС

ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии оказывает услуги собственникам помещений в МКД на платной основе. Чтобы заказать обследование объекта и анализ документов, нужно заключить гражданский договор. С текущими расценками на все виды платных услуг, в том числе по оформлению СЭЗ, можно ознакомиться по ссылке https://stroi.mos.ru/organizations/197

Адрес и время работы СЭС

Для получения СЭЗ нужно обратиться в офис ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии по адресу: г. Москва, Графский переулок, д.4, корп. 2,3.4. Контактный телефон для записи или для получения информации о готовности документов – 8 (495) 615-5163. График приема:

  • понедельник, среда, пятница – с 9:30 до 12:30;
  • вторник, четверг – с 14:00 до 17:00;
  • технический перерыв с 13:00 до 14:00.

Проверить готовность заказанных документов можно через онлайн-ресурс по ссылке http://www.mossanexpert.ru/service/expertiza-uslugi/ . Для этого нужно ввести регистрационный номер заявления и ИНН заявителя. Если документы готовы, забрать их можно лично или через представителя по доверенности.

Документы для получения СЭЗ

Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение на проект нужно заполнить и подать заявление, заключить договор и оплатит услуги ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии. В перечень необходимых документов нужно включить:

  • предпроектную документацию или проект;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение (свидетельство, выписку ЕГРН, договор аренды и т.д.);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • нотариальная доверенность на представителя.

При подаче заявления будет выдан регистрационный номер, по которому можно проверить готовность документов. Как правило, согласование документов входит в стоимость услуг проектной организации. Это упрощает процедуру, сокращает сроки на получение заключения.

Читайте также:  Командировочное удостоверение место печати

Выписка из ЕГРН

Стоимость и сроки оказания услуг СЭС

ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии оказывает гражданам и юридическим лицам платные услуги на основании договора. Ознакомиться с прейскурантом цен за обследование помещений и оформление заключение можно на странице ведомства http://www.mossanexpert.ru/uslugi/ . Работы будут выполнены после оплаты 100% суммы по договору. Сроки выдачи готовых документов составляют до 30 дней, а точная дата будет определена в договоре.

Что нужно включить в проект для получения СЭЗ

Для проверки соответствия санитарно-эпидемиологическим нормативам в проекте предусматриваются следующие сведения:

  • исходные и будущие характеристики помещения, перечень предстоящих работ;
  • меры по обеспечению безопасности работ;
  • планировочные решения для соблюдения ГОСТ и СНиП, иных регламентов и правил;
  • мероприятия для устранения негативных эпидемиологических факторов;
  • иные сведения.

Специальных разделов в проекте перепланировки для получения заключения СЭС не предусмотрено. Специалисты ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии будут оценивать содержание всего документа, сверять его с фактическими данными по объекты и нормативными требованиями. При обследовании квартиры после перепланировки будет проверяться не только соблюдение проекта, но и условий согласования СЭС. При выявлении нарушений в выдаче акта будет отказано, а собственнику придется устранять замечания.

По итогам проверки выдается санитарно-эпидемиологическое заключение на проект. Этот документ нужно представить в Мосжилинспекцию для последующих согласований. Отказать в выдаче СЭЗ могут:

  • при нарушении требований к запланированным работам (например, вынос ванной над жилыми комнатами низлежащей квартиры);
  • при отсутствии полномочий на перепланировку (например, если проект оформлен на работы в квартире по соцнайму без согласия наймодателя);
  • при нарушении регламентов безопасности, указанных в проекте;
  • если проект составлен проектной организацией, не состоящей в СРО.

Естественно, откажут в выдаче СЭЗ, если после перепланировки квартира перестанет отвечать требованиям, предусмотренным для жилых помещений. Действовать СЭЗ будет только на период выданного разрешения на перепланировку. Если же в проект вносятся изменения, придется заново получать заключение в СЭС.

Комментарий эксперта. От содержания проекта и правильного указания видов работ зависит положительное решение вопроса с согласованием СЭС. Чтобы избежать проблем, обращайтесь за оформлением документации и получением санитарно-эпидемиологического заключения в компанию «Смарт Вэй». Мы учитываем не только законодательные нормы, но и практику возможных отказов в согласовании.

Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре

Основной объем требований, которые проверяет Роспотребнадзор, связан с переустройством жилого помещения. Это может быть монтаж, перенос или снятие сантехнического оборудования, изменение мест расположения инженерных сетей, иные виды работ. Также Роспотребнадзор проверяет соблюдение гигиенических стандартов при обустройстве торговых точек и иных коммерческих объектов в МКД. На стадии приемки завершенной перепланировки сотрудники Роспотребнадзора могут привлекаться в состав межведомственной комиссии.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Адреса и телефоны подразделений Роспотребнадзора в Москве

Территориальные отделы Управления Роспотребнадзора по городу Москве функционирует в каждом районе столицы. Контактную информацию (адреса, телефоны, часы приема) по каждому отделу можно уточнить по ссылке http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/upravlenie/struktura/to. Единый консультационный центр Роспотребнадзора доступен по телефону 8-800-555-49-43.

Как подать документы в Роспотребнадзор

Так как Роспотребнадзор относится к государственным ведомствам, подать документы для оказания услуги можно:

  • непосредственно в районный отдел Роспотребнадзора;
  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в электронной форме через портал госуслуг.

При подаче документов через госуслуги их нужно отсканировать в цифровой формат. Готовые документы также выдаются в письменной или электронной форме.

Состав проекта для согласования Роспотребнадзоре

Перечень информации из проекта, который потребуется специалистам Роспотребнадзора, зависит от вида предстоящих работ, статуса заявителя и помещения. Например, если речь идет о получении акта или заключения при переводе квартиры в нежилое помещение, к проекту нужно приложить согласие собственников МКД.

Если работы по проекту проходили согласование в Роспотребнадзоре, специалист этого ведомства будет включен в состав приемочной комиссии, примет участие в составлении акта о завершенной перепланировке.Хотя комиссия принимает единое решение, в тексте документа будет указано мотивированное заключение каждого специалиста, в том числе Роспотребнадзора.

Стоимость и сроки

Так как Роспотребнадзор является государственным ведомством, большинство оказываемых услуг являются бесплатными. Уточнить расценки за отдельные виды услуг, выдаваемых документов и согласований можно на официальном сайте ведомства. Срок рассмотрения документов и выдачи заключений, актов составляет не более 30 дней.

Основания для отказа в выдаче акта

Если в ходе обследования квартиры специалист Роспотребнадзора сделает вывод о непригодности для проживания, собственнику будет выдано предписание об устранении нарушений. В перечень нарушений может входить:

  • лишение жилого помещения отдельных видов коммунальных ресурсов, изначально предусмотренных технической документацией;
  • заделывание всех окон в жилых комнатах, что противоречит нормам естественной освещенности;
  • вынос границ ванной комнаты за пределы «мокрых точек»;
  • иные нарушения санитарных, эпидемиологических и гигиенических норм.

При наиболее серьезных и неустранимых нарушениях, собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта с возмещением расходов.

Большинство запретов и ограничений, которые могут стать причиной для отказа, предусмотрены в Постановлении Госстроя № 2003, строительных нормам и правилах, стандартах ГОСТ, СНиП.

Если вам нужна помощь в разработке и согласовании документов через Роспотребнадзор, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Опыт и квалификация наших специалистов позволит решить любые сложные вопросы.

Порядок обжалования отказа СЭС и Роспотребнадзора в согласовании перепланировки

ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии оказывает услуги в рамках гражданского договора. Поэтому оспорить выдачу отрицательного заключения можно только по нормам ГК РФ, ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ. Граждане могут обратиться в суд общей юрисдикции, а предприятия – в арбитраж. Так как иск носит неимущественный характер, размер пошлины составит 300 руб. (физ. лица) и 3000 руб. (юридические лица). Срок давности для обращения в суд – 3 года.

Если вынесен административный отказ на стадии приемки выполненных работ, обжалуется не заключение СЭС или Роспотребнадзора, а решение межведомственной комиссии. Такие жалобы разбираются в порядке подчиненности, либо через суд. Для рассмотрения жалобы будут применяться нормы КАС РФ, ГПК РФ и АПК РФ.

Если вам нужно отстоять свою позицию в судебных ведомствах, подготовить документы для процесса, обращайтесь к специалистам компании «Смарт Вэй».

Стоимость услуг по получения согласования перепланировки в СЭС и сРоспотребнадзоре

Согласования в СЭС или Роспотребнадзора входят в общую стоимость подготовки проектной документации перед обращением в муниципальные ведомства. До подготовки проекта можно заказать отдельное санитарно-эпидемиологическое заключение. Тарифы за услуги госорганов будут предусмотрены договором или регламентами. Стоимость услуги по сопровождению согласований зависит от сложности вопроса, срочности работ.

Компания «Смарт Вэй» предлагает услуги по согласованию на максимально выгодных условиях. С нашей помощью вы устраните любые препятствия и замечания при получении актов, заключений.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Читайте также:  Непредоставление преимущества при смене полосы движения

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Я живу в трехкомнатной квартире в четырехэтажном доме (хрущевка). Собираемся делать ремонт и хотим немного поменять входы в комнаты: в одной комнате выбить вход с другой стороны, а старый вход закрыть. Также хотим поменять вход на кухню, за счет чего увеличить размеры ванной комнаты. Еще есть огромное желание от потолка до пола сделать стеклянное пространство при выходе на балкон. Придется кусок стенки под окном убрать. Внешние стены кирпичные, внутренние мы не знаем из чего сделаны. Наша квартира находится на третьем этаже. Над нами получается всего один этаж и плоская крыша. Скажите нужно получать для такого вида изменений разрешение, у кого оно берется, сколько может стоить?

Ответы юристов ( 3 )

сли вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.

После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.

Чтобы согласовать перепланировку жилого помещения, необходимо собрать следующие документы

  • Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
  • Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
  • Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
  • Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
  • Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
  • Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
  • Согласие всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
  • Единый жилищный документ.
  • Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
  • Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях.

К простой перепланировке относятся незначительные изменения в помещении, например:

  • заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
  • устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
  • возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
  • разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.

Для осуществления и согласования подобной перепланировки будет достаточно эскиза и нанесения планируемых модификаций на план квартиры.

К данному виду перепланировки относятся серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения. А именно:

  • перенос дверных проемов,
  • пробивка проемов в несущих конструкциях,
  • разукрупнение многокомнатных квартир,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  • перенос санузла или кухни,
  • устройство дополнительных санузлов или кухонь,
  • объединение ванной комнаты с туалетом,
  • объединение двух и более квартир,
  • расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  • установка взамен газовых бытовых электроплит,
  • проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  • перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Согласно Жилищному кодексу РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

Порядок согласования, в первую очередь, предполагает получение разрешения на перепланировку, которое указывает на то, что все работы проводятся законно и не нанесут никакого ущерба зданию,

Проект перепланировки выполняется согласно строительным нормам и правилам (СНиП), санитарным и противопожарным нормам.

В органа местного самоуправления с собранным пакетом документов. Для того чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, потребуются специалисту местного Управления архитектуры и написать заявление, предоставить правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности), техпаспорт на квартиру, проектная документация, согласованная в установленном порядке, договор с лицензированной подрядной организацией, полис страхования гражданской ответственности. После рассмотрения Вашей заявки в течение 45 рабочих дней Вам обязаны выдать разрешение на перепланировку или мотивированный отказ. В разрешении на перепланировку обязательно перечисляются виды работ, сроки их проведения, и требования к качеству ремонтно-строительных работ.

Читайте также:  Административный иск о признании решения росреестра незаконным

Таким образом это процедура является не из легких, а о стоимости можно будет только после проведения сказать.

Обязательно. Любое переустройство квартиры или ее перепланировка могут быть произведены только с согласия органа, наделенного давать такое разрешение — как правило, это Администрация того района города, где Вы проживаете.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласование проекта переустройства/перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве

Согласование проекта перепланировки необходимо в случаях, когда вы запланировали переустройство в жилом или нежилом помещении в соответствии с разработанным проектом, в котором отражены все изменения новой планировки, которые будут сделаны в помещении при проведении ремонтно-строительных работ.

Под перепланировкой понимается любое расхождение между фактической планировкой помещения любого типа и существующим поэтажным планом БТИ.

Проект перепланировки разрабатывается в соответствии с результатами технического обследования здания, проверкой его несущих конструкций.

Но начинать ремонтно-строительные работы без согласовывания нельзя, перед проведением работ необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры и любого другого помещения в соответствующих инстанциях. При этом важно, чтобы разрабатывался проект в строгом соответствии со СНИПами, ГОСТами и другими нормативными актами.

Поэтому проектирование должно разрабатываться проектными организациями, имеющими допуск к работам (СРО), оказывающим влияние на конструктивную прочность зданий, а также обеспечивающим безопасность проведения ремонтно-строительных работ.

Порядок согласования перепланировок в Москве

Особенность регистрации перепланировки по проекту заключается в том, что перед началом строительных работ должно быть разработано техническое заключение и проект. В отдельных случаях требуется дополнительное согласование в СЭС, ДЭЗ, МЧС, ГлавАПУ, Роспотребнадзор, МОСКОМНАСЛЕДИ.

Необходимо принимать во внимание, что согласование проекта в разных административных округах также имеет свои особенности, в каждом округе находится своя Жилищная Инспекция, БТИ, АПУ.

Как показывает практика, проекты, разработанные проектными организациями, обладающими практическим опытом работы в данной сфере, согласовывать гораздо легче и быстрее. При этом необходимо учесть, что, несмотря на то, что согласование проекта перепланировки нежилого помещения и квартиры требуют разработки проектной документации, вместе с тем, существует и ряд отличий.

Как правильно согласовать проект перепланировки квартиры или нежилого помещения

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве требует сбора большого количества документов, выписок, справок и т.д.

Если и можно представить переустройство по проекту своими силами, то согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве без привлечения профессиональных специалистов в этой области и представить практически невозможно.

К тому же самостоятельное согласование такого объема сложной проектной документации обойдется намного дороже. Это обусловлено тем, что при согласовании проекта вам неизбежно придется консультироваться со специалистами по тем или иным вопросам, самостоятельно пытаться разобраться в строительных нормах и правилах (СНиП), СанПиНах (Санитарные правила и нормы), учиться грамотно оформлять документы, а также быть готовым к тому, что в случае обнаружения ошибок согласующими инстанциями, вам может быть отказано в согласовании переустройства.

В этом случае выдается предписание, согласно которому вы будете обязаны привести проектную документацию к существующим нормативам, а также исправить выявленные недочеты. А сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры может быть равна той, которую можно было заплатить изначально за согласование проекта специалистами в этой области.

Кроме того, вам необходимо знать, что если ваш офис или магазин располагаются в жилом здании, необходимо устроить отдельный вход от жилой части здания, что возможно только после наличия на руках разрешения на реконструктивные работы.

Также необходимо предусмотреть пожарную сигнализацию и эвакуационные выходы на случай пожара, надлежащим образом оборудовать системы вентиляции, учесть, что все работы по переустройству помещения могут быть одобрены только в случае, если они соответствуют действующим нормам СНиП и СанПиН .

Существует несколько правил, соблюдения которых требует как успешное согласование проекта перепланировки квартиры, так и любого нежилого помещения.

Прежде всего это то, что несущие конструкции здания можно затрагивать лишь в случаях крайней необходимости, и если без такого радикального вмешательства в конструкцию здания не обойтись, предоставлять проект с возможным альтернативным решением.

Также необходимо понимать, что незаконная перепланировка или переустройство помещений влечет за собой наложение на собственника помещения штрафа и запрет на проведение работ, или штрафа с предписанием узаконить уже сделанную перепланировку.

В связи с этим, прежде чем начать самостоятельно заниматься этим вопросом, примите во внимание все возможные варианты развития событий.

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование переустройства без затрагивания несущих конструкций20 000 руб.27 дней
Согласование переустройства с затрагиванием несущих конструкций30 000 руб.35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки20 000 руб.30 дней
Изготовление проекта переустройстваот 12 000 руб.5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартирыот 12 000 руб.7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве16 000 руб.10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права30 000 руб.30 дней

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector