Отчет ук перед собственниками за 2018 некрасовская дмитровский район - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Отчет ук перед собственниками за 2018 некрасовская дмитровский район

В какой форме УО составить годовой отчёт за 2018 год

Третий день второй итоговой онлайн-конференции для УО и ТСЖ был посвящён составлению годового отчёта. Борис Валит дал рекомендации по актуализации условий договора управления МКД, объяснил, как избежать самых частых ошибок при заполнении годового отчёта и самое главное – в какой форме составить годовой отчёт за 2018 год.

О форме годового отчёта

Узнайте, какие темы мы успели обсудить в третий день онлайн-конференции, – посмотрите этот короткий ролик.

Форма годового отчёта не установлена законодательством. Если она согласована в договоре управления МКД, то управляющей организации, чтобы представить собственникам отчёт за 2018 год, нужно использовать её.

Если форма годового отчёта не согласована в договоре управления, то у управляющей организации есть два варианта:

  1. Можно использовать форму 2.8, установленную приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр.
  2. Разработать свою форму, применяя рекомендации из приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр. В этом случае советуем согласовать форму годового отчёта с собственниками, путём внесения изменений в договор управления МКД.

Годовой отчёт, составленный по приказу Минстроя РФ № 411/пр

О годовом отчёте по форме 2.8, установленной приказом Минстроя РФ № 882/пр, мы рассказывали в этой статье. Объясним, что должен содержать отчёт, составленный по рекомендациям из приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр.

Отчёт, составленный по этой форме, может содержать информацию о соответствии в течение отчётного периода перечня, объёмов и качества работ и услуг по управлению, СиР общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам.

В отчёт включаются данные о видах и характеристиках фактически выполненных работ или оказанных услуг по договору управления МКД, отмечается дата, когда работы или услуги были выполнены. Если в течение отчётного периода нарушались условия договора управления МКД, такие случаи нужно упомянуть в годовом отчёте.

Перечисляются виды коммунальных услуг, которые в течение отчётного периода предоставляла управляющая организация. Указывается информация о произведённых расчётах с РСО за ресурсы, поставленные по заключенным договорам энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и поставки газа.

В годовом отчёте, который составляется по рекомендациям из приказа № 411/пр, перечисляются случаи нарушения периодичности и качества предоставления КУ, в том числе по вине УО. Это следующая информация:

  • число нарушений,
  • даты,
  • количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание жилого помещения.

Перечисляются все взыскания, штрафы и иные санкции к управляющей организации со стороны ГЖИ, судебные иски, в которых истцом или ответчиком выступает УО.

Отдельный блок в годовом отчёте касается рассмотрения предложений, заявлений и жалоб, поступивших в управляющую организацию. Здесь указывается количество таких обращений, дата поступления, сведения о принятых мерах.

Прописываются данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу со стороны УО. Организация отчитывается о том, возместила ли она такой ущерб и устранила ли порчу общего имущества.

Что ещё можно отметить управляющей организации в годовом отчёте, если он составляется по рекомендациям из приказа № 411/пр:

  • использовались ли средства из резервов, предназначенных на проведение ремонтных работ;
  • случаи превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов ;
  • менялись ли перечень работ, услуг по надлежащему СиР ОИ в МКД, перечень работ (услуг) по управлению МКД;
  • суммы, полученные УО по заключенным от имени собственников договорам об использовании общего имущества;
  • направление расходования таких сумм;
  • результаты сверки расчётов за выполненные работы или оказанные услуги;
  • поступившие в отчётном периоде суммы взносов на капремонт, размер фонда капремонта на дату составления отчёта, суммы использованных средств фонда капремонта по назначениям.

Что ещё может быть в годовом отчёте

В рамках третьего дня онлайн-конференции Борис Валит рассказал о планируемых изменениях в Правилах № 491. Раздел IV «Контроль за содержанием общего имущества» будет дополнен пунктом 44, он касается отчёта о выполнении договора управления.

О том, какую информацию в случае принятия поправок должен будет содержать отчёт, вы узнаете из видеозаписи онлайн-семинара.

В приложенных к статье раздаточных материалах вы найдёте образец заполненного годового отчёта и рекомендации, как представить его собственникам.

Отчет управляющей компании перед собственниками

Управляющие компании нанимают в качестве доверительных организаций для управления каким-либо имуществом. Обычно это жилые дома или крупные предприятия. Представители УК заключают с собственниками специальные договоры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, одной из обязанностей управляющих компаний является необходимость предоставления обязательного годового отчета перед владельцами имущества. Представители УК также обязуются сообщать о результатах проведения ремонтов, установке инженерных сетей и прочих видах деятельности, которые направлены на обеспечение условий, необходимых для нормального функционирования рассматриваемой собственности.

Обязана ли УК отчитываться перед собственниками?

Каждая управляющая компания обязуется составлять годовой отчет. Это специальный документ, предназначение которого в информировании собственников имущества о проведенных за рассматриваемый период времени работах и количестве потраченных на это средств.

В соответствии с пунктом 11 статьи №162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на протяжении первого квартала текущего года управляющие компании должны представлять собственникам помещений в МКД (многоквартирного дома) свой годовой отчет. В нем расписаны особенности выполнения пунктов договоров управления за прошедшие двенадцать месяцев. Исключением являются условия, обозначенные в соглашении. Сам по себе отчет управляющей компании за годовой период выглядит как совокупность данных, которые указаны в соответствии с формой раскрытия информации.

Порядок предоставления отчёта

Годовой отчет управляющей компании должен содержать хозяйственную информацию, материалы о потреблении, прибыли, общее описание выполненной работы, сведения о налогах и другие итоги. УК не обязана предоставлять данные касательно внутреннего устройства своего бизнеса (прием новых сотрудников, их заработная плата, увольнение и прочее).

Процедура утверждения годового отчета представляет собой сбор, обработку и утверждение учредителями всей имеющейся информации. В отчете должно представляться не только то, что было сделано. Также необходимо сообщить о том, что выполнить не удалось в силу определенных причин. Конкретные причины тоже следует указать вместе с возможными вариантами решения проблем.

В годовом отчете управляющей компании закладываются основы действий, которые организация планирует предпринять в будущем. Расписывается использование и износ общего имущества МКД. Также составляется таблица со всеми элементами ЖКХ, которые нуждаются в постоянном или текущем обслуживании. Собственники оповещаются о капитальном ремонте и направлении статей бюджета в течение года.

После изучения предоставленной информации владельцы могут обсудить и сравнить указанные в отчете данные с действиями, что были осуществлены в действительности. Председатель вправе требовать дополнительные доказательства эффективности работы и чеки на все затраты в качестве примера работоспособности компании.

Когда представители собственников недовольны годовым отчетом управляющей компании, они поднимают вопрос о прекращении сотрудничества с данной организацией. Собрание жильцов также имеет право разорвать договорные отношения с компанией в одностороннем порядке, тем самым прекращая сотрудничество.

Примерное содержание ежегодного отчёта

Визуальное оформление годового отчета не играет особой роли, оно может быть любым. Гораздо большее значение уделяется содержанию. Особенности составления отчета и сроки его предоставления указаны в статье №162 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В обязанности управляющих компаний входит представление следующей информации:

  • Данные касательно выполненной и запланированной работы;
  • Прейскурант цен по услугам относительного каждого из многоквартирных домов с учетом стоимости коммунальных услуг;
  • Затраты на текущий ремонт;
  • Стоимость технического обслуживания по дому;
  • Цены по благоустройству территории придомового значения, а также общественных помещений;
  • Оплата за санитарное содержание дома;
  • Документ по доходам и расходам.

Кроме того, в рамках документа необходимо указать не только долги в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.

Следующей значимой частью годового отчета управляющей по отношению к собственникам и нанимателям помещений многоквартирного здания является перспективный план по работам на следующий отчетный период. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и качества жизни в рамках конкретного дома. В таком порядке управляющая компания показывает свою готовность провести перспективные мероприятия, которые станут эффективными элементами в процессе управления имуществом.

Отчет о выполнении договора управления МКД

В годовом отчете о выполнении договора управления МКД (многоквартирного дома) управляющая компания обязуется отчитываться перед собственниками только за ту деятельность, которая относится к непосредственному управлению зданием.

Информация, что входит в отчет о выполнении договора управления МКД:

  • Перечисление предоставляемых жителям дома услуг;
  • Перечисление услуг по ЖКХ (Жилищно-коммунальному хозяйству);
  • Расходы как на капитальный, так и на текущий ремонты;
  • Порядок расходования денежных средств, полученных от жителей дома;
  • Другие виды деятельности.
Читайте также:  Газовое оружие нужно ли разрешение в россии

Документ необходимо предоставлять каждый год, однако конкретный месяц и число устанавливаются каждой управляющей компанией отдельно. В соответствии с реформой жилищного законодательства в отчете необходимо отдельно выделять такой пункт, как движение денежных средств, направленных на капитальный ремонт.

Примерный план отчета о выполнении договора управления МКД:

  1. Название управляющей компании;
  2. Указание на номер заключенного с собственниками соглашения и дату его принятия;
  3. Пункты соглашения и конкретные пути его реализации;
  4. Те пункты соглашения, которые исполнить не получилось с указанием причин;
  5. Даты реализации долгосрочных программ и другая информация;
  6. Дата заключения соглашения;
  7. Подписи собственников и представителей компании с расшифровкой.

Ниже представлен образец типичного отчета о выполнении договора управления МКД:

Финансовый отчет УК перед собственниками

Управляющая компания не обязана отчитываться перед собственниками за движение внутренних финансовых средств организации. К информации подобного рода относится зарплата сотрудников УК, ремонт служебных помещений и прочие расходы внутри компании.

Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками касается исключительно средств, потраченных на рассматриваемое имущество. Это деньги, принимаемые в качестве платы за коммунальные услуги, средства на капитальный ремонт и прочее. Обычно финансовый отчет является частью ежегодного отчета и не издается отдельным актом. Тем не менее, отдельные положения документа могут быть запрошены владельцами имущества ранее запланированного срока по их письменному заявлению. В таком случае управляющая компания обязуется предоставить запрашиваемую информацию в отдельном документе.

Ниже представлен образец финансового отчета управляющей компании перед собственниками:

Отчет по текущему ремонту многоквартирного дома

В отличие от капитального, текущий ремонт обычно производится значительно чаще. Причиной может быть острая необходимость, личная инициатива собственников жилого помещения или управляющей компании. Управляющие компании должны обратить особое внимание на сбор и перепроверку информации для документа о ремонте. Как правило, у каждой организации существуют типовые формы актов подобного рода. В отчете по текущему ремонту обязательно должно быть указано, сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.

Ниже представлен образец отчета по текущему ремонту многоквартирного дома:

Образец отчёта управляющей компании

Годовой отчет считается основным документом, который издается в рамках деятельности управляющей компании. Это специальный акт, который подписывается руководителем организации. Устная форма отчета не допускается.

Пункты, которые обязательно должны быть включены в ежегодном отчете управляющей компании:

  • Название документа;
  • Указание на управляющую компанию, которая приняла документ;
  • Информация о главных управленческих проблемах;
  • Указание на формы деятельности управляющей компании, что входят в отчет;
  • Дата принятия документа;
  • Подписи уполномоченных лиц и указание имен с фамилиями в письменном виде.

Примерная форма отчета управляющей компании перед собственниками указана в Приказе Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом». Список раскрываемой информации довольно обширен и удовлетворит самого требовательного собственника.

Ниже представлено несколько образцов отчетов управляющей компании:

Можно ли требовать отчёт?

Если представители управляющей компании утверждают, что они не обязаны предоставлять никаких документов и отчетов собственникам, это можно считать мошенничеством. Следует иметь в виду, что ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательным элементом их деятельности. Предоставление отчета о выполненной работе управляющей компанией регулируется статьей №162 и пунктом 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Тем не менее, всегда следует быть готовым к тому, что управляющая компания откажется добровольно предоставить запрашиваемые данные. Организация имеет право не отчитываться перед одним собственником жилого помещения. Для этого обязательно проведение общего сбора жителей многоквартирного дома.

Естественно, то, как именно управляющая компания должна отчитываться перед собственниками, является предпочтением руководства организации. Фирма заранее берет на себя обязанности грамотно управлять вверенным ей хозяйством, вести учет доходов и расходов и рассылать платежные документы, которые касаются одного конкретного владельца. Предоставление ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками является нагрузкой для УК, которую организация пытается избежать. Именно по этой причине нередки случаи, когда предоставляемые в конце года акты являются совершенно неинформативными.

Собрание собственников имеет законное право обязать управляющую организацию сдать другой отчет, в котором будет указана необходимая и качественная информация. При наличии правильно составленного профессионального отчета владельцы имущества получают мощный инструмент контроля над используемым жилищно-коммунальным хозяйством и самой управляющей организацией.

Форум
ЖК «Некрасовский»
Дмитровского района.

Смена управляющей компании

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1

  • Пользователи
  • 453 сообщений
    • Дом: 42 (дом №3)
    • Подъезд: —

    7 августа тихо без объявления жителям поменяли руководителя нашей УК Янова на Гиголаева. Я до настоящего времени так и не получил ответа на мой вопрос о планах нового руководителя встретиться с жителями для знакомства или рассказать о судьбе нашей УК, учитывая смену названия. 23 августа «тихо» поменяли название с «Некрасовская» на «Дмитровского городского округа». И никто бы не узнал о переменах в УК, если бы после моего запроса УК не развесила объявление в десятых числах сентября о смене руководителя и названия, потому что уже нарушили закон!

    Я также просил нового руководителя УК рассказать о его планах в отношении нашей УК, о взятии на обслуживание другие муниципальные дома, останутся ли в мкр. Строителей какие-то службы или они будут ехать издалека, или какой-то подрядчик, типа Мегасервис, будет нас обслуживать. Но ответа не получил.

    Прежний руководитель шел на диалог, а вот новый руководитель видимо не собирается общаться с жителями.

    Если название содержит отсылку на целый округ, то явно наши дома не будут в приоритете обслуживания, а денежные средства со всех домов будут падать в одну корзинку и использоваться по усмотрению руководителя УК, а не в зависимости от суммы платежей каждого дома в отдельности. Я не удивлюсь, что вскоре мы узнаем не от нашей УК, а из интернета, что где-то организовываются или состоялись собрания, на которых выбраны новые дома, а точнее сказать дома старого фонда, требующие затрат на их ремонт. И вряд ли из бюджета округа будут выделены деньги на содержание домов, а значит, будут использоваться поступления в том числе и от наших домов. И если раньше наши деньги направлялись хотя бы на благоустройство наших детских площадок, то теперь мы будем слышать в основном фразу «денег нет».

    Такая таинственность не вызвала бы опасений, что у нашей УК становится традицией игнорировать законные обращения граждан, но вот и новые перемены. 26 сентября тихо подали заявление о реорганизации УК. При этом ни на сайте Администрации Дмитровского округа, на в социальных сетях нет информации об этих изменениях.

    Учитывая такую таинственность со стороны УК и властей, я решил поискать возможную альтернативу. А именно поискать новую УК, чтобы обслуживала исключительно наши четыре дома в ЖК и желательно по нашим тарифам. Может для всех четырех домов уравняют тарифы, раз уж мы живем в одном ЖК. И если мои поиски дадут результат, то я в этой теме напишу сообщение. Может, альтернативы и не найдется, но попытаться стоит.

    И собственникам других домов советую подумать над происходящими с нашей УК переменами и к чему они могут привести, если ничего не предпринять.

    #2

  • Пользователи
  • 2 712 сообщений
    • Дом: 42 (дом №3)
    • Подъезд: —

    Хорошего ни чего не будет. УК наберет новые дома и наши дворники уже не будут так тчально убирать дома их будут посылать на другие объекты. Зимой чистить дворы будет не чем, будем в очереди на один трактор по всему поселку. А потом и повысят нам тарифы, через Администрацию утвердят сейчас без проблем. Согласна с Дмитрием, нам надо задуматься о своем будущем.

    #3

  • Пользователи
  • 627 сообщений
    • Дом: 43 (дом №4)
    • Подъезд: 3 подъезд

    #4

  • Пользователи
  • 9 сообщений
    • Дом: 43 (дом №4)
    • Подъезд: 2 подъезд

    7 августа тихо без объявления жителям поменяли руководителя нашей УК Янова на Гиголаева. Я до настоящего времени так и не получил ответа на мой вопрос о планах нового руководителя встретиться с жителями для знакомства или рассказать о судьбе нашей УК, учитывая смену названия. 23 августа «тихо» поменяли название с «Некрасовская» на «Дмитровского городского округа». И никто бы не узнал о переменах в УК, если бы после моего запроса УК не развесила объявление в десятых числах сентября о смене руководителя и названия, потому что уже нарушили закон!

    Читайте также:  Из техникума могут забрать в армию

    Я также просил нового руководителя УК рассказать о его планах в отношении нашей УК, о взятии на обслуживание другие муниципальные дома, останутся ли в мкр. Строителей какие-то службы или они будут ехать издалека, или какой-то подрядчик, типа Мегасервис, будет нас обслуживать. Но ответа не получил.

    Прежний руководитель шел на диалог, а вот новый руководитель видимо не собирается общаться с жителями.

    Если название содержит отсылку на целый округ, то явно наши дома не будут в приоритете обслуживания, а денежные средства со всех домов будут падать в одну корзинку и использоваться по усмотрению руководителя УК, а не в зависимости от суммы платежей каждого дома в отдельности. Я не удивлюсь, что вскоре мы узнаем не от нашей УК, а из интернета, что где-то организовываются или состоялись собрания, на которых выбраны новые дома, а точнее сказать дома старого фонда, требующие затрат на их ремонт. И вряд ли из бюджета округа будут выделены деньги на содержание домов, а значит, будут использоваться поступления в том числе и от наших домов. И если раньше наши деньги направлялись хотя бы на благоустройство наших детских площадок, то теперь мы будем слышать в основном фразу «денег нет».

    Такая таинственность не вызвала бы опасений, что у нашей УК становится традицией игнорировать законные обращения граждан, но вот и новые перемены. 26 сентября тихо подали заявление о реорганизации УК. При этом ни на сайте Администрации Дмитровского округа, на в социальных сетях нет информации об этих изменениях.

    Учитывая такую таинственность со стороны УК и властей, я решил поискать возможную альтернативу. А именно поискать новую УК, чтобы обслуживала исключительно наши четыре дома в ЖК и желательно по нашим тарифам. Может для всех четырех домов уравняют тарифы, раз уж мы живем в одном ЖК. И если мои поиски дадут результат, то я в этой теме напишу сообщение. Может, альтернативы и не найдется, но попытаться стоит.

    И собственникам других домов советую подумать над происходящими с нашей УК переменами и к чему они могут привести, если ничего не предпринять.

    Ну что, Дима42, появился кто-то на премете или идея смены ук провальна?

    7 августа тихо без объявления жителям поменяли руководителя нашей УК Янова на Гиголаева. Я до настоящего времени так и не получил ответа на мой вопрос о планах нового руководителя встретиться с жителями для знакомства или рассказать о судьбе нашей УК, учитывая смену названия. 23 августа «тихо» поменяли название с «Некрасовская» на «Дмитровского городского округа». И никто бы не узнал о переменах в УК, если бы после моего запроса УК не развесила объявление в десятых числах сентября о смене руководителя и названия, потому что уже нарушили закон!

    Я также просил нового руководителя УК рассказать о его планах в отношении нашей УК, о взятии на обслуживание другие муниципальные дома, останутся ли в мкр. Строителей какие-то службы или они будут ехать издалека, или какой-то подрядчик, типа Мегасервис, будет нас обслуживать. Но ответа не получил.

    Прежний руководитель шел на диалог, а вот новый руководитель видимо не собирается общаться с жителями.

    Если название содержит отсылку на целый округ, то явно наши дома не будут в приоритете обслуживания, а денежные средства со всех домов будут падать в одну корзинку и использоваться по усмотрению руководителя УК, а не в зависимости от суммы платежей каждого дома в отдельности. Я не удивлюсь, что вскоре мы узнаем не от нашей УК, а из интернета, что где-то организовываются или состоялись собрания, на которых выбраны новые дома, а точнее сказать дома старого фонда, требующие затрат на их ремонт. И вряд ли из бюджета округа будут выделены деньги на содержание домов, а значит, будут использоваться поступления в том числе и от наших домов. И если раньше наши деньги направлялись хотя бы на благоустройство наших детских площадок, то теперь мы будем слышать в основном фразу «денег нет».

    Такая таинственность не вызвала бы опасений, что у нашей УК становится традицией игнорировать законные обращения граждан, но вот и новые перемены. 26 сентября тихо подали заявление о реорганизации УК. При этом ни на сайте Администрации Дмитровского округа, на в социальных сетях нет информации об этих изменениях.

    Учитывая такую таинственность со стороны УК и властей, я решил поискать возможную альтернативу. А именно поискать новую УК, чтобы обслуживала исключительно наши четыре дома в ЖК и желательно по нашим тарифам. Может для всех четырех домов уравняют тарифы, раз уж мы живем в одном ЖК. И если мои поиски дадут результат, то я в этой теме напишу сообщение. Может, альтернативы и не найдется, но попытаться стоит.

    И собственникам других домов советую подумать над происходящими с нашей УК переменами и к чему они могут привести, если ничего не предпринять.

    Ну что, Дима42, появился кто-то на премете или идея смены ук провальна?

    Отчет ук перед собственниками за 2019 некрасовская дмитровский район

    Какие ошибки допускают УО и как их избежать — читайте в статье. До того как приступить к реализации управленческих функций и перейти к исполнению взятых обязательств, управляющая компания (УК) должна подписать соглашение с собственниками квартир. Этот документ содержит описание всех взаимоотношений сторон, а также виды отчетности, предоставляемой на рассмотрение общего собрания.

    Ранее данная отчетность производилась в произвольной форме повествовательного характера. Однако в результате ввода в действие Приказа Минстроя России № 882/ПР, все формы, согласно стандарту раскрытия информации, приобрели статус регламентированных и утвержденных.

    Владельцы жилья не предполагают, что вправе в любое время посмотреть, как работает их управляющая организация. Проще всего это сделать на официальных сайтах, которые имеют почти все предприятия ЖКХ.

    Предоставление отчета управляющей компанией

    Оно должно касаться не только объёма услуг, но и процедуры отчетности о деятельности компании перед жильцами. Ведь в том случае, если порядок предоставления отчета не указан в договоре, управляющая компания может представлять отчет только по мере выполнения обязательств либо по окончанию действия договора.

    По клику на участок официальной карты Некрасовский рабочий поселок вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
    Это удобно как и для самих компаний, так и для жильцов, ведь в случае если придется решать возникший спор в суде, договор быстро расставит все на свои места.

    Муп «некрасовская управляющая компания»

    Данные предоставлены управляющей организацией. Ответственность за корректность предоставленных данных несет управляющая организация. ООО «Альянс РЭП» в 2017 году выполнил следующие работы: ремонт кровли -385 квадратных метров, ремонт межпанельных швов – 568 метров погонных, ремонт подъездов – 14 подъездов, ремонт входных групп – 40 , ремонт и покраска цоколя – 935 квадратных метров, замена запорной арматуры – 16 штук, замена вентелей – 354 штуки, промывка систем отопления – 40 домов, остекление — 310 квадратных метров, замена труб – 285 погонных метров, ремонт отмостки 80 квадратных метров, утепление труб — 1025 погонных метров. В прошлом году активно работал наш МУП «Некрасовский водоканал». Так, в 2016г. из финансирования бюджета Администрации г.п.Некрасовский была смонтирована, а в начале 2017г. введена в эксплуатацию станцию обезжелезивания на водозаборном узле №4 ул.Советская.

    Обязанность управляющих компаний представлять годовой отчет в адрес жильцов многоквартирных домов нашла свое отображение в нормах статьи 162 ЖК РФ, в тексте которой обозначены также сроки направления данного документа, а конкретнее – ежегодно в рамках первого квартала подытоживаются проведенные за годовой период работы, а также планирующиеся на год следующий.

    На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

    Форум жк «некрасовский» дмитровского района.

    Согласно пункту 11 статьи 162 ЖК РФ, жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), а также товарищество собственников жилья (ТСЖ) каждый год, на протяжении 1-го квартала текущего года должны представлять в адрес собственников помещений в МКД свой отчет по выполнению пунктов договоров управления за год прошлый, при условии, что другое не установлено договором по управлению МКД.

    Читайте также:  Роспотребнадзор образец жалобы на яндекс такси

    На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать выписку об истории перехода прав.

    Как правило, управляющая компания сдает только годовой отчет. УК должна сдавать отчетность потому что между ней и владельцами квартир многоквартирного дома установились материальные отношения и собственники помещений имеют полное право видеть куда были потрачены их денежные средства. В 2017 году поступило 1520 обращений граждан, по сравнению с тем же периодом 2016 года количество увеличилось на 376 обращений.

    В одном из домов появился председатель, который требует, чтоб мы провели собрание, раздали всем бюллетени с вопросом: утверждение годового отчета УК. В ЖК РФ такой обязанности не нашла. Или мы все-таки обязаны провести такое собрание. Однако гражданин, имеющий договор с УК, может обратиться с письменным обращением о получении интересующих его данных. Ответ заявитель получит в той форме, какую укажет в документе.

    Отчет управляющей компании перед собственниками предусмотрен действующими законодательными нормативами. Этот документ предоставляется раз в 12 месяцев и имеет особое значение в вопросах управления МКД.

    Помимо заявительных отчетов, предусмотрен и годовой, который компания, занимающаяся управлением ЖКХ в доме, должна формировать вне зависимости от наличия или отсутствия заявлений собственников.

    После ознакомления с ним собственники жилья решают, возможно ли дальнейшее сотрудничество с управляющей организацией или стоит сменить ее.

    Еще один онлайн ресурс, предоставляющий подобную информацию, это сайт реформы ЖКХ. Там нужно сначала в поисковой строке нужно выбрать свой дом, потом все станет просто очевидно! Кроме того, нужно будет предоставить список запланированных работ на год следующий. Для этого должен быть составлен отчет годового значения (годовой отчет управляющей компании).

    Отчет ук перед собственниками многоквартирного дома

    Как правило, в договоре указан не только перечень услуг, которые компания должна оказывать, то и процедуру предоставления отчетности. В этой статье мы рассмотрим отчет управляющей компании о проделанной работе перед собственниками.
    Действующие управляющие предприятия, а также ТСЖ и кооперативы, проводят оценку своей работы. Формируются отчеты управляющих компаний за этот период и направляются собственникам МКД. Такие действия предусмотрены законодательством Российской Федерации.

    Все это прямо закреплено статьей 162. Там указано, что при заключении договора управления, организация принимает на себя обязанность по ведению отчетной документации и доведению ее до собственников многоквартирных построек.

    Так, на практике распространены случаи, когда управляющая компания отчитывается перед собственниками не только раз в год, но и раз в квартал.

    Основным регулятором данных правоотношений является ЖК РФ. Именно в нем и закреплена норма о том, что управляющая организация обязана нести отчет перед владельцами квартир, находящихся в многоквартирном доме. Отчет управляющей компании перед собственниками считается обязательным подтверждением проделанной работы.В Жилищном кодексе говорится о том, что ТСЖ жилья, УК, товарищества собственников обязаны каждый год отчитываться перед ними.

    Уменьшение количества жалоб и обращений мы связываем с тем, что у нас активно работает новый проект «Открытый диалог», который стартовал в 2017 году и будет продолжен в 2018-м.
    Информация населению предоставляется в письменном постановлении не позднее первого квартала года, следующего за истекшим периодом.

    Исходя из данного факта, не разрешается составление годового отчета по проведенным работам и оказанным услугам в произвольной форме. Сам по себе отчет УК за годовой период выглядит как совокупность данных, указанных согласно форме раскрытия информации.
    В этой связи большинство управляющих компаний предоставляли скудные отчеты о израсходованных денежных средствах, в которых можно было только понять сколько денежных средств собрали и сколько израсходовали. С вступлением в законную силу Федерального закона N 237-ФЗ от 27.07.2010г.

    Окончание календарного года является отчетным периодом, когда пора подводить итоги. Действующие управляющие предприятия, а также ТСЖ и кооперативы, проводят оценку своей работы. Формируются отчеты управляющих компаний за этот период и направляются собственникам МКД. Такие действия предусмотрены законодательством Российской Федерации.

    При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В какой форме УО составить годовой отчёт за 2018 год

    Третий день второй итоговой онлайн-конференции для УО и ТСЖ был посвящён составлению годового отчёта. Борис Валит дал рекомендации по актуализации условий договора управления МКД, объяснил, как избежать самых частых ошибок при заполнении годового отчёта и самое главное – в какой форме составить годовой отчёт за 2018 год.

    О форме годового отчёта

    Узнайте, какие темы мы успели обсудить в третий день онлайн-конференции, – посмотрите этот короткий ролик.

    Форма годового отчёта не установлена законодательством. Если она согласована в договоре управления МКД, то управляющей организации, чтобы представить собственникам отчёт за 2018 год, нужно использовать её.

    Если форма годового отчёта не согласована в договоре управления, то у управляющей организации есть два варианта:

    1. Можно использовать форму 2.8, установленную приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр.
    2. Разработать свою форму, применяя рекомендации из приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр. В этом случае советуем согласовать форму годового отчёта с собственниками, путём внесения изменений в договор управления МКД.

    Годовой отчёт, составленный по приказу Минстроя РФ № 411/пр

    О годовом отчёте по форме 2.8, установленной приказом Минстроя РФ № 882/пр, мы рассказывали в этой статье. Объясним, что должен содержать отчёт, составленный по рекомендациям из приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр.

    Отчёт, составленный по этой форме, может содержать информацию о соответствии в течение отчётного периода перечня, объёмов и качества работ и услуг по управлению, СиР общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам.

    В отчёт включаются данные о видах и характеристиках фактически выполненных работ или оказанных услуг по договору управления МКД, отмечается дата, когда работы или услуги были выполнены. Если в течение отчётного периода нарушались условия договора управления МКД, такие случаи нужно упомянуть в годовом отчёте.

    Перечисляются виды коммунальных услуг, которые в течение отчётного периода предоставляла управляющая организация. Указывается информация о произведённых расчётах с РСО за ресурсы, поставленные по заключенным договорам энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и поставки газа.

    В годовом отчёте, который составляется по рекомендациям из приказа № 411/пр, перечисляются случаи нарушения периодичности и качества предоставления КУ, в том числе по вине УО. Это следующая информация:

    • число нарушений,
    • даты,
    • количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание жилого помещения.

    Перечисляются все взыскания, штрафы и иные санкции к управляющей организации со стороны ГЖИ, судебные иски, в которых истцом или ответчиком выступает УО.

    Отдельный блок в годовом отчёте касается рассмотрения предложений, заявлений и жалоб, поступивших в управляющую организацию. Здесь указывается количество таких обращений, дата поступления, сведения о принятых мерах.

    Прописываются данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу со стороны УО. Организация отчитывается о том, возместила ли она такой ущерб и устранила ли порчу общего имущества.

    Что ещё можно отметить управляющей организации в годовом отчёте, если он составляется по рекомендациям из приказа № 411/пр:

    • использовались ли средства из резервов, предназначенных на проведение ремонтных работ;
    • случаи превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов ;
    • менялись ли перечень работ, услуг по надлежащему СиР ОИ в МКД, перечень работ (услуг) по управлению МКД;
    • суммы, полученные УО по заключенным от имени собственников договорам об использовании общего имущества;
    • направление расходования таких сумм;
    • результаты сверки расчётов за выполненные работы или оказанные услуги;
    • поступившие в отчётном периоде суммы взносов на капремонт, размер фонда капремонта на дату составления отчёта, суммы использованных средств фонда капремонта по назначениям.

    Что ещё может быть в годовом отчёте

    В рамках третьего дня онлайн-конференции Борис Валит рассказал о планируемых изменениях в Правилах № 491. Раздел IV «Контроль за содержанием общего имущества» будет дополнен пунктом 44, он касается отчёта о выполнении договора управления.

    О том, какую информацию в случае принятия поправок должен будет содержать отчёт, вы узнаете из видеозаписи онлайн-семинара.

    В приложенных к статье раздаточных материалах вы найдёте образец заполненного годового отчёта и рекомендации, как представить его собственникам.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector