Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Гостиница распродает свои номера под апартаменты. Есть ли риски?

Гостиница Орехово сменила собственника и собственник распродает эту гостиницу под квартиры, а точнее как апартаменты по договору купли-продажи.

Я вижу пока один риск: На сайте лежит договор аренды между гостиницей и правительством Москвы до 2020 года. Не знаю что сейчас платит эти арендные платежи. Когда дом выкупится людьми, то кто будет перезаключать в 2020 году договор аренды и оплачивать аренду? За 50 квадратных метров просят коммунальных платежей 8 тысяч пока что, говорят что обслуживать будет УК от компании ПИК. Входит ли туда аренда?

Риск — это потерять недвижимость. В данном случае дому 20 лет. Он уже давно готов и эксплуатируется как гостиница «Орехово». Там даже сейчас можно снять апартаменты на сутки. Сейчас продаются уже готовые номера со всей мебелью под квартиры-апартаменты с 1-2-3 комнатами и кухней. Есть риски потерять недвижимость при покупке апартаментов от собственника именно у этого объекта Гостиница «Орехово»?

Повышенная квартплата и налоги — это не риск. Это жизнь.

06 Марта 2017 21:04

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,8 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

Здравствуйте. Апартаменты это не жильё, а нежилые помещения. То есть это отсутствие прописки, отсутствие земли в бесплатную общую собственность, это повышенные налоги (хотя вариант снизить их в правительстве Москвы обсуждается)Э. это неизвестность с арендой земли, это повышенная коммуналка.

Когда дом выкупится людьми, то кто будет перезаключать в 2020 году договор аренды и оплачивать аренду?
Денис

С большей вероятностью сами люди купившие и будут, застройщику это не нужно уже.

За 50 квадратных метров просят коммунальных платежей 8 тысяч пока что. Входит ли туда аренда?
Денис

Смотрите за что просят, скорее всего нет, так как КУ нежилых помещений намного больше чем для жилых. И соответственно аренда скорее всего входить не будет, но тут нужно точно знать состав услуг за которые просят 8000, это у застройщика уточните.

Есть такие риски у апартаментов именно у этих у метро Орехово?
Денис

Невозможно сказать наверняка. Сегодня дом стоит, завтра его за несоответствие договору аренды и назначению земли заставят снести/расторгнут договора на покупку апартаментов. Или найдут какие-то недостатки в конструкции или что арендный договор был заключен неправомерно. Это всё невозможно предусмотреть если не быть чиновником который заключал договор, строителем который строил. Как минимум.

А может дом простоит еще 100 лет и ничего с ним не будет.

А может завтра власти Москвы примут новый закон который обяжет снести все такие апартаменты. И таких — может — десятки по сути. Тем более документов о вводе в эксплуатацию нет, хотя это была приватизация гостиницы, но всё же. Да еще она и в залоге, как будет частично залог сниматься тоже нужно уточнять у собственника. Как будет выделять в отдельные помещения и выделены ли они сейчас, тоже нужно узнавать, смотреть документы.

На данный момент до конца договора аренды Вы сможете пользоваться апартаментами, а если собственник еще поможет переоформить аренду на Вас, то до конца аренды.

Спасибо. Раз работают крупные банки с этими проектом типа ВТБ24, то вероятность риска вижу минимальную. А есть возможность застраховать риск потери титула в апартаментах?

А есть возможность застраховать риск потери титула в апартаментах?
Денис

Если страховые компании такую услугу предоставляют. Видел что какая то предоставляла услугу страхования от расторжения договора, но кто не помню. А в остальном если на индивидуальных условиях договоритесь, то можно безусловно. Но это уже со страховщиками напрямую нужно работать.

Либо просить продавца в договоре прописать ответственность за случаи расторжения договора или потери собственности по вине продавца.

  • 9,0 рейтинг
  • 6397 отзывов

в части налога на имущество: проверьте, включено ли здание в реестр как аппартаменты, тогда по закону при наличии доп. условий, может быть льгота

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
от 19 ноября 2014 года N 51
О налоге на имущество физических лиц
(с изменениями на 28 сентября 2016 года)

Статья 1.1. Налоговые льготы

4. Налогоплательщики в отношении одного нежилого помещения, расположенного в здании, включенном в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивают налог в размере, определяемом в соответствии с порядком, установленным частью 7 настоящей статьи, при условии, что указанное нежилое помещение одновременно удовлетворяет следующим условиям:
1) нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы;
2) площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;
3) кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100000 рублей;
4) нежилое помещение не является местом нахождения организации;
5) нежилое помещение не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

5. Здание подлежит включению в реестр апартаментов на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию здания. Перечень таких документов устанавливается Правительством Москвы.
6. Нежилые помещения, расположенные в зданиях, не включенных в реестр апартаментов, подлежат включению в указанный реестр в случае, если они признаны фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц. Порядок признания нежилых помещений фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц устанавливается Правительством Москвы.
____________________________________________________________________
Часть 6 настоящей статьи вступает в силу со дня вступления в силу порядка признания нежилых помещений фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц, утвержденного Правительством Москвы, но не ранее 1 января 2017 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.
____________________________________________________________________
7. Сумма налога, исчисленная налогоплательщику в соответствии со статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи, уменьшается на сумму, определяемую по формуле:
Л = Н*К1*К2,
где Л — сумма льготы, на которую уменьшается исчисленная налогоплательщику сумма налога;
Н — сумма налога, исчисленного налогоплательщику в соответствии со статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи;
К1 — коэффициент, равный отношению 150 к площади нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи. В случае если площадь нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи, составляет менее 150 квадратных метров, коэффициент К1 принимается равным 1;
К2 — коэффициент, равный:
0,58 применительно к расчету налога за 2015 год;
0,62 применительно к расчету налога за 2016 год;
0,64 применительно к расчету налога за 2017 год;
0,67 применительно к расчету налога за 2018 год и последующие налоговые периоды.
8. Налоговая льгота, предусмотренная частью 4 настоящей статьи, предоставляется в отношении одного нежилого помещения с максимальной исчисленной суммой налога.
9. Для предоставления налоговых льгот, предусмотренных частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, не требуется заявление налогоплательщика, за исключением налогоплательщиков, указанных в подпунктах 1-13 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации, которые ранее не предоставляли в налоговые органы документы, подтверждающие право на налоговую льготу, установленную статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации.

Выгодно ли приобрести гостиничный номер в отеле в собственность?

Увидела предложение в интернете о продаже гостиничных номеров. Позиционируется как прибыльное вложение денег. Покупаете в собственность номер, заключаете договор на управление данным номером с компанией и получаете прибыль от сдачи этого номера. Действительно ли есть прибыль? Какие “подводные камни” у такого вложения денежных средств?

Автор публикации

Маруся

Похожее:

На самом деле это апартаменты, наверное. Они могут позиционироваться как гостиничные номера. Обычно они сдаются уже с мебелью и ремонтом.
Называются они апартаментами потому, что не входят в категорию жилых помещений. Как правило, они по какому-то или по группе показателей не проходят требования СанПиН к жилым помещениям. Например, не хватает инсоляции.

Апартаменты приобретают студенты или одинокие люди. Они, как правило, гораздо дешевле квартир. Ну и контингент там разный, люди со средним достатком не хотят покупать такое жилье.

Ипотеку под апартаменты банки не дают, насколько я знаю.

Поэтому продать такое жилье будет сложно.

Если же компания потом сдает эти кквартиры/так называемые номера в аренду, то можно получать пассивный доход.

Читайте также:  Последствия применяемые при непрохождения работником испытательного срока

Но это зависит от места.

Это кажется на первый взгляд, что дело прибыльное. Оно стоит приличных денег, которые нужно потом “отбить”, для того чтобы получать последующую прибыль. Там много подводных камней.
Одни жильцы выезжают, другие заезжают, номера ветшают и там часто нужно проводить косметический ремонт, чтобы они были в порядке. А это снова вложения, содержать человека, который будет убирать и обслуживать номер тоже стоит приличных денег. Также продать такой номер впоследствии будет сложно, не много желающих его приобретать.

Если вы покупаете гостиничный номер для себя для дальнейшего постоянного проживания, то может и стоит это сделать, но только исключая пожилых людей, им там будет неудобно проживать из-за непостоянного континента проживающих.
Для коммерции следует тогда покупать не один номер, а хотя бы три-четыре.Тогда можно получить какую-то то выгоду и быстрей окупить свои затраты.

Если такой номер находится в гостинице, которая расположена в курортном городе, то возможно это будет прибыльным вложением средств.
Действительно существуют компании, которые за определенный процент, занимаются сдачей в аренду квартир, номеров, апартаментов.
У них в штате есть уборщицы, мастер, чтобы поддерживать сдаваемое жилье в исправном состоянии или починить, что поломалось.
Правда как вы сможете проконтролировать их работу, ведь они могут сказать, что жилье какое то время не сдавалось в аренду, а простаивало, и окажется, что вы им еще должны останетесь.
Тут нужно разбираться более детально.

Тут нужно всё просчитать – какова стоимость номера в гостинице на тот момент, когда вы приобретаете его в собственность, сколько стоит проживание в близлежащих отелях (это чтобы примерно прикинуть, какой доход вы сможете иметь), сколько возьмет компания, с которой вы заключите договор на управление данным номером, размер коммунальных платежей. Надо помнить, что сдавая жильё в посуточную аренду обязательно будут дни, когда номер простаивает – это так называемые пересменки между жильцами, когда требуется качественная уборка. Существуют низкие сезоны, когда наплыв снять жильё гораздо меньше. Периодически придётся делать ремонт, так как постоянная череда гостей вытаптывает ковры, расшатывает мебель, бьёт посуду…
Вот всё это выписываете на листочек с примерными цифрами и считаете. Обычно окупаемость жилья составляет 10 лет, сейчас даже больше.

Вопрос очень размытый, все зависит от огромного количества факторов, которые нужно тщательно анализировать, сравнивать, считать, оценивать объективно. Приведу некоторые из главных факторов:
1. Город, в котором находится гостиница. Например, в Москве спрос вероятнее всего будет, все тоже зависит от многого, от расположения, цены, качества. В Сочи будет спрос, но только в тёплое время года, а вот в каком-то глухом ПГТ вообще нет смысла приобретать такую недвижимость.
2. От условий предоставления в недвижимость. Если вы выкупите номер, но придётся все равно часть процентов отдавать, то тоже стоит задуматься.
3. От выручки. Стоит запросить данные о доходах данной гостиницы, если она не новая и функционировала ранее. Посчитать все расходы и доходы. Есть прибыль, устраивает? Тогда можно брать.
Вообще это очень рискованный бизнес, с которым очень легко пролететь.

Риски и выгоды инвестиций в гостиничные номера

С середины прошлого века крупные отели послевоенной Европы стали практиковать продажу отдельных номеров инвесторам. С тех пор данная практика распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобритания, Франция, Швейцария, США, Австралия, Дубай. Как правило, такого рода вложения популярны у малых инвесторов.

Схема отельного инвестирования проста: инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе. Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией.

Инвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов. Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором. В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера. Второй вариант — получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.

В зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера и не по прямому назначению, то есть проживать в них. Некоторые операторы предоставляют такую возможность сразу после приобретения номеров, другие — по истечении определённого срока.

Преимущества инвестиций в номера отелей

Главный плюс инвестиций в номера отелей — низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничных номеров в Европе составляет около 100 тыс. евро. Как правило, объектами такого рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх- или четырёхзвездочные отели в Европе.

Как уже было отмечено, инвестор не обременяет себя необходимостью постоянно заниматься управлением своей собственностью. Такой формат будет удобным для тех инвесторов, которые имеют основной бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом. Управляющая организация решает все общие и частные проблемы гостиницы, поэтому можно не волноваться, что инвестору лично придётся решать вопрос сломанного душа или прохладного приёма постояльцев.

Помимо этого, инвестиции в гостиничные номера привлекают возможностью получать стабильный валютный доход, что особенно важно для инвесторов из России в сегодняшней ситуации. В среднем доходность гостиничных апартаментов составляет около 4 % при фиксированной ставке и 6–10 % при плавающей ставке. В то же время к выбору объекта нужно подойти очень взвешено: необходимо изучить местонахождение комплекса и его перспективы, а также ознакомиться с опытом управляющей компании.

Таким образом, инвестиции в гостиничный номер — выгодная и интересная возможность. Но, как и в других областях, здесь тоже имеются свои подводные камни, о которых должен помнить инвестор.

«Подводные камни» инвестиций в номера

Оформление сделки может существенно отличаться в зависимости от законодательства страны, поэтому лучше не пренебрегать услугами местного юриста. В то же время, к примеру, в Австрии сделка оформляется как отдельного объекта недвижимости и мало чем отличается от покупки квартиры.

Как уже было отмечено, инвестор не беспокоится о маркетинговой стороне дела, которая полностью остается в ведении управляющей организации, однако у этой медали есть и обратная сторона: инвестор не может определять маркетинговую политику гостиницы. Например, если оператор решил перепрофилировать гостиницу из семейной в отель и это решение со временем покажет свою неэффективность, инвестор не сможет на него повлиять.

Лучше выбрать инвестиционный номер в гостинице, находящейся под управлением крупной гостиничной сети с большим опытом управления отельной недвижимостью. , это обезопасит инвестиции от непрофессиональных решений, которые может принять маленький отельер. , крупные сети существует десятилетиями, поэтому однажды заключив с ними договор об управлении гостиничным номером, можно рассчитывать на долгосрочное сотрудничество.

Тем не менее, заключая соглашение об управлении даже с крупной компанией, необходимо твердо решить, кто несет расходы по текущему обслуживанию и ремонту апартаментов. Если эти расходы ложатся на плечи инвестора, то это может существенно снизить доходность инвестиции.

Инвестору необходимо хорошо изучить объект капиталовложений и условия, в которых он работает. Хотя в такого рода сделках, как правило, оговаривается минимальный ежемесячный уровень доходности, ни одна гостиница не застрахована от рыночной стихии. После шока 11 сентября 2001 года американские инвестиционные компании переключили свое внимание с наиболее «горячих» объектов в центре мировых столиц ( , Лондон, Париж) на менее фешенебельные гостиницы в провинции (Галифакс, Глазго, Глостер). Важно учитывать сезонный фактор — гостиницы, ориентированные на рекреационный отдых, простаивают в «мертвый сезон», в то время как отели, принимающие , имеют стабильный доход круглый год (этим и объясняется выгодность инвестиций в странах Западной Европы).

Если у инвестора возникнет желание продать гостиничные апартаменты, то он может столкнуться с проблемой поиска нового покупателя. Наиболее очевидным кандидатом на приобретение такого объекта будет гостиничный оператор, однако он купит номер только по сниженной стоимости или без учета роста капитализации. Помимо этого, отельный номер как актив обременен множеством условий владения по контракту, который хорошо подошёл одному инвестору, но, возможно, совсем не подойдет другому.

Наконец, вселение инвестора в номер в пиковый сезон не выгодно ни отелю, ни самому инвестору, так как оно снижает доходность инвестиции, поэтому как правило управляющая компания требует сдать ей апартаменты в аренду на весь период соглашения или вводит лимит на время проживания инвестора в собственном номере.

Читайте также:  Заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика образец
ПлюсыМинусы
низкий «порог входа»Риски простоя
при плавающей ставке
управление осуществляет
оператор отеля
чужая юрисдикция сделки
стабильная доходностьограниченность влияния
на маркетинг гостиницы

Перспективы рынка

Как отметили участники Serviced Apartments Summit, прошедшего в Лондоне в 2014 году, рынок инвестиций в гостиничные номера стремительно растет, особенно в последние три года.

Лондон был неслучайно выбран центром проведения этого саммита: по данным Savills, в Лондоне лишь 1,6 номеров приходится на , в то время как и Гонконге по 5,7 и 5,3 соответственно. Таким образом, Лондон является одновременно рынком с ожесточенной конкуренцией инвесторов, но в то же время обладает высоким инвестиционным потенциалом.

Не стоит забывать, что доходность инвестиций в гостиничные номера зависит от потока постояльцев. С этой точки зрения, серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу составляет быстрорастущий сегмент аренды частного жилья, а также , которые существенно упростили аренду зарубежной недвижимости у частных лиц без посредников.

Возможность инвестировать в свои номера предлагают такие гостиничные сети как Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.

Суммируя все вышесказанное, можно сформулировать несколько общих советов для инвесторов:

  • необходимо внимательно изучать гостиничный рынок страны, где находятся объекты для инвестиций;
  • изучать возможности создания кредитного «плеча» для инвестиции — оно существенно повысит доходность;
  • многостраничный контракт на иностранном языке действительно лучше читать;
  • сфокусировать свое внимание на трех- или четырехзвездочных, а не на пятизвездочных гигантах класса люкс;
  • не пренебрегать предложениями провинциальных отелей — они могут быть не менее доходными, чем столичные;
  • первоочередное внимание уделить объектам в Австрии, Великобритании и отелям во Франции — они славятся надежностью инвестирования.

Иван Чепижко, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Как заработать на гостиничном номере

Инвесторы всегда заинтересованы в поиске новых рынков для максимально эффективного вложения денег. Один из сегментов, с недавнего времени обретший популярность в России, – инвестиции в гостиничный бизнес. Нет, речь не идет о покупке отелей целиком или об управлении отелями…

Западные корни

Такая практика, как продажа гостиничных номеров и апартаментов, широко распространена на Западе, преимущественно в курортных странах. Приобретая номер в собственность, новый владелец не только получает возможность постоянного бесплатного (за исключением гостиничного сервиса, который, как правило, оплачивается хозяином номера) проживания на территории гостиницы , но и обретает право сдавать свой номер в аренду постояльцам отеля. В международной практике подобные гостиничные комплексы стали называться кондоминиум-отели или гостиницы-совладения.

По словам директора по продажам IFA Hotels & Resorts Кита Джеймса, во всех проектах компании разработан специальный инвестиционный пакет для клиентов – программа гостиничного управления и аренды, предусматривающая 3 типа сдачи жилых апартаментов в аренду (долгосрочный контракт на аренду немеблированной комнаты; кратко- или среднесрочный договор на аренду меблированной комнаты). «Программа разработана как для покупателей, рассчитывающих только на доходы от инвестиций, так и для тех, кто рассматривает жилой комплекс как альтернативу проживанию в отеле», – рассказывает Джеймс.

Насколько часто встречается подобная практика в нашей стране? Учитывая то обстоятельство, что привлечение физических лиц как соинвесторов строительства гостиниц не регламентировано законодательными нормами, можно было бы прогнозировать настоящий бум участия граждан в строительстве отелей и, как следствие, развитие практики сдачи собственных номеров в аренду их владельцами. И действительно, подобные проекты встречаются на отечественном и в том числе подмосковном рынке.

Российские проекты

Так, осенью текущего года начинает работу гостиничный комплекс «Бумеранг» в подмосковной Яхроме. К настоящему времени все 42 номера гостиницы уже выкуплены, и с момента начала работы комплекса управляющая компания будет сдавать номера в аренду, а собственники – получать прибыль в размере 80% (20% получает УК). Согласно расчетам ГК «Конкор» (которая осуществляла продажи номеров гостиничного комплекса «Бумеранг»), в среднем прибыль владельца номера составит порядка $3500 ежемесячно, и вложения в приобретение номера окупятся в среднем через 4 года.

Схожий проект реализуется в настоящее время и в курортном парке «Витро Вилладж Курорт» на Калужском шоссе (выступает застройщиком и продает апартаменты компания «Парк Групп»). Компания планирует в дальнейшем строительство еще 2 объектов – «Витро Вилладж Кантри» и «Витро Вилладж Клаб» (в районе Звенигорода и вблизи поселка Немчиновка соответственно). Согласно планам «Парк Групп», выкупленные номера будут сдаваться как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду.

Насколько выгодно иметь гостиничный номер?

Если принять на веру расчеты занимающихся проектами управляющих компаний, складывается впечатление, что приобретение в собственность с последующей сдачей в аренду гостиничных номеров и апартаментов – очевидно выгодное для будущих собственников предприятие: быстрая окупаемость делает участие в подобных проектах, безусловно, более прибыльным, чем покупка квартиры с последующей сдачей в аренду.

«Продажа апартаментов (гостиничных или жилых, по принципу «доходного дома») выгодна обеим сторонам сделки. С одной стороны, это позволяет обеспечить приток финансов, необходимых для завершения проекта (особенно если речь идет о масштабных комплексах с развитой инфраструктурой). С другой стороны, покупатель гостиничного номера или квартиры в доходном доме выгодно вкладывает свои средства в недвижимость, постоянно растущую в цене. Кроме того, получает постоянную плату за ее аренду. Надо отметить, что владелец кондо-единицы автоматически становится совладельцем и мест общего пользования – лестниц, коридоров и т. п.», – рассказывает генеральный директор компании Becar. Commercial Property Игорь Галицин. Кроме того, по его словам, право собственности на жилую единицу или гостиничный номер свободно может продаваться, облагаться налогом или закладываться.

В то же время возникает ряд вопросов, ставящих под сомнение перспективность таких проектов в российских условиях. Так, по мнению вице-президента Федерации рестораторов и отельеров Вадима Прасова, учитывая особенности российского менталитета, практика приобретения гостиничных номеров в собственность вряд ли получит широкое распространение в России в ближайшее время. «Отечественная аудитория понимает подобное предложение следующим образом: приобретаешь гостиничный номер и получаешь доход. Однако здесь возникает масса вопросов: каким образом прописывается собственность покупателя, как фиксируется его доход, да и сама по себе инициатива вызывает следующие соображения: у компании не хватает средств для того, чтобы построить гостиницу самостоятельно, вот решили найти финансирование таким «экзотическим способом»», – предполагает Прасов.

Помимо этого, стоит вспомнить и традиционно негативное отношение наших соотечественников к таймшеру (прямые ассоциации с которым возникают, когда речь идет об описываемой практике), сложившееся в 90-е годы по вине массы недобросовестных фирм, работавших в конце 20 века на этом рынке. Впрочем, предупреждает Игорь Галицин, не стоит путать схему кондоминиума с таймшером: «В российской практике за таймшером закрепилось название «клубного отдыха в режиме разделенного времени». Объектом собственности в данном случае становится не жилая единица, а право на отдых».

Кроме того, говоря о жизнеспособности вышеописанной практики в российских условиях, не стоит забывать и о том, что доходность здесь напрямую зависит от так называемого коэффициента заполняемости гостиницы. Так, приводя сведения о заполняемости дубайских отелей IFA Hotels & Resorts, директор по продажам Кит Джеймс подчеркивает, что значение данного коэффициента составляет не менее 0,7, что и дает основания говорить о привлекательности для частных инвесторов предоставления своих номеров в аренду, особенно в долгосрочную. Что же касается подмосковных проектов, значение коэффициента заполняемости находится на ощутимо менее высоком уровне: «В той же Яхроме, как и в других горнолыжных отелях, загрузка в несезон – на довольно низком уровне», – считает Вадим Прасов. По его мнению, стоит прояснить также, кто будет заниматься вопросами коммуникаций, текущего ремонта помещения, различного рода коммунальными проблемами – разобраться, в какую сумму обойдется содержание номера, довольно сложно. «И, наконец, с юридической точки зрения разработка подобной сделки непроста и займет не один месяц», – подчеркивает Вадим Прасов.

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Финансовый кризис и резкое снижение цен на рынке жилой недвижимости привели к тому, что многие собственники предпочитают продаже жилых помещений предоставление их во временное пользование за плату.

Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, клининг, охрана и т.д.).

Апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору.

Что значит апартаменты в 2019 году

Если все-таки оказались в гостинице в пределах своей страны без документов, попросите домашних сфотографировать нужные страницы вашего паспорта и прислать их вам на телефон.

Прежде всего, у отеля должен быть хороший сайт, который будет отображать правдивую информацию о состоянии номеров, ценах, обслуживании, местонахождении гостиницы и другой актуальной для гостя информации. Номера телефонов и другие методы связи должны присутствовать на каждой странице, чтоб посетитель мог сразу с Вами связаться.

Апартаменты бронируются в режиме он-лайн, и в одну секунду весь мир узнает, что данный объект на данное время занят. Глубина бронирования апартаментов невысока: забронировать жилье можно за 2–3 дня до предполагаемой поездки. Однако для подбора максимально соответствующих требованиям апартаментов лучше озаботиться выбором за неделю–полторы. В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн. туристов. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Перспективы открытия собственной мини-гостиницы — самые радужные. Многие, у кого есть «лишняя» квартира, стараются организовать место для кратковременного размещения граждан.

О законе на запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы

Новая концепция покупки, создающая фантастическую инвестиционную возможность! Кроме того, данный проект…

Апартаменты в многофукнциональных и апартаментных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

В прежнем законодательстве содержалось указание на то, что гостиница предназначена для временного проживания граждан (на срок не свыше трех месяцев) .

Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными ГОСТами и СНиПами. Основной из них — ГОСТ 51185-98 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования».

Если на тот период, когда вы будете находиться в отеле, приходится день вашего рождения или медовый месяц, не забудьте сказать об этом.

Действующие в настоящее время Правила предоставления гостиничных услуг определяют понятие самой гостиницы — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания услуг. В июле 2009 г. гр-н К. обратился с иском к гр-ну Л. о возмещении ущерба, причиненного затоплением принадлежащей ему квартиры. В качестве третьего лица на стороне ответчика к участию в деле привлечена гостиничная компания «Меридиан».

Мы позвонили на ресепшен (он один общий на несколько зданий), нам пообещали прислать мастера. Потом мы позвонили ещё раз, поскольку никто так и не пришёл. И уже спустя час ожидания просто легли вдвоём на одну кровать и так спали. При выезде мы решили выяснить, в чём всё же дело.

Одновременно была подана жалоба в прокуратуру, с целью пресечения незаконной деятельности по эксплуатации квартиры в качестве гостиничного номера. Собственница последнего возместила причиненный ущерб в добровольном порядке, и производство по делу было прекращено.

Понятие апартаменты на российском рынке недвижимости применяется сравнительно недавно. У большинства людей данный тип недвижимости ассоциируется с просторной роскошной квартирой.

Отношение к «квартирам-гостиницам» неоднозначное. С одной стороны, стоимость проживания в таких «номерах» существенно ниже по сравнению с ценами на услуги традиционных гостиниц. Благодаря указанному обстоятельству, «квартиры-гостиницы» пользуются большим спросом у граждан со средним уровнем дохода.

В действительности это не совсем жилье, а скорее коммерческая недвижимость. Что такое апартаменты в 2019 году?

Отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг обусловливает достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности.

А покупать номер только ради того, что бы иметь возможность туда приезжать, когда захочется — не слишком эффективное вложение денег. Можно же его забронировать на нужное время, и не платить лишнего.

Бывают случаи, когда клиенту приходится задержаться в чужом городе, и срок аренды необходимо продлить. В таком случае придется связаться с владельцем квартиры или с агентством, выяснить, не зарезервирована ли квартира на следующие несколько дней, и произвести доплату наличными, через банк или по Интернету.
Всемирная сеть с каждым годом затрагивает новые сферы нашей жизни. И сегодня уже без проблем можно забронировать номер в отеле через Интернет. Открыть сайт с каталогом гостиниц и отелей города легче, чем искать их самостоятельно, поэтому все больше пользователей предпочитают именно данный метод. А перед отельером стоит задача – наладить продажу номеров через Интернет.

Так, гордо заявленный отелем шведский стол на деле может оказаться лишь маленьким столиком с закусками. Также не во всех отелях есть детское и вегетарианское меню, лучше выясните это заранее.

Но сегодня мы более подробно остановимся на городских апартаментах, которые наиболее востребованы среди бизнесменов.

Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле легко и прибыльно сдавать в аренду. Этим занимается профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель. Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.

  • Уникальное месторасположение (не всегда доступное частному инвестору)
  • Брендинг и маркетинг — профессиональная управляющая компания
  • Четкие контракты и прозрачность
  • И все это при минимальных вложениях ($30,000 — $1 млн)

Потому основным требованием для такого жилья становится пригодность его для проживания и возможность использования как коммерческой недвижимости.

Нас этому кто-то из друзей научил, — говорит Анастасия. — И при бронировании отеля я в примечаниях указала это обстоятельство. Смешно, что, когда мы приехали и зашли в наш номер, он был совершенно обычный. Я расстроилась и даже пошла просить поменять комнату в связи с особым праздником в нашей »семье». Шла по этажу, а там уборку делали, и двери были открыты.

Лайфхак: можно экономить на проживании второго/третьего и т.д. туриста — просто проводить их к себе в номер под видом гостей. Это точно сработает в больших отелях и в дорогих. В небольших гостевых домах и хостелах лучше не пробовать.

Мы воспользовались советом, и нас, во-первых, обслужили быстрее всех, а во-вторых, заселили не в двухместный номер с дополнительной кроватью, а в трёхкомнатный семейный номер! Более того, на следующий день нам в номер принесли ответный комплимент от отеля — огромную корзину фруктов и вино.

Не менее важны письма от туристов, выбирающих именно малые средства размещения (обратитесь к Вашим друзьям и знакомым!

Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий.

После того, как понравившийся отель выбран, trivago сам сравнит все доступные онлайн предложения на указанные даты, чтобы Вы смогли выбрать идеальное предложение по оптимальной цене. После останется одним нажатием перейти на сайт бронирования и завершить процесс оформления.

К тому же если сравнивать стоимость квартиры в элитной новостройке и цену апартаментов, расположенных в том же районе, то при равном уровне оснащенности стоимость апартаментов окажется ниже.

Владелец гостиничной недвижимости всегда имеет свое место на отпуск. Когда отель располагается рядом от средиземноморских пляжей, это снимает вопрос поиска места жительства на отпускной период.

Далее комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом определяет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. Затем в Регистрационной палате происходит регистрация права собственности нового нежилого помещения и прекращение права на жилье.

При этом особой популярностью пользуются номера в отелях, находящихся вблизи популярных пляжей Средиземноморья.

Бывает, что гости выбирают одноместный тариф, но приезжают вдвоем. За проживание второго человека придется доплатить.

Комплекс — круглогодичная апарт-гостиница, находящаяся в северо-западной части курорта Солнечный берег. В…

Однако в некоторых нормативно-правовых актах напрямую прописано, что гостиницы являются именно жилыми помещениями. Например, в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 ? 35 (Приложение ? 6), указано, что номера гостиниц представляют собой жилые комнаты.

Появляется подобный формат в Центральной России. В качестве примера он приводит апарт-отель в Завидове, рядом с отелем Radisson Resort, Zavidovo. Здесь на продажу выставлено 80 апартаментов, расположенных на последних двух этажах 6-этажного здания (остальные 120 владелец — «Завидово плаза» собирается оставить в собственности и сдавать самостоятельно).
По этой причине чаще всего апартаменты строят в элитных небоскребах и бизнес-центрах в центральной части крупных мегаполисов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector