Как заставить квартирантов покинуть квартиру нарушение правил проживания соседей - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как заставить квартирантов покинуть квартиру нарушение правил проживания соседей

Как заставить квартирантов покинуть квартиру нарушение правил проживания соседей

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

Содержание статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как выселить соседей, которые мешают жить

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня. Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2020 году ситуация по данному вопросу неоднозначная. Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

  • алкоголики;
  • психически неуравновешенные люди;
  • жильцы, имеющие психические заболевания;
  • наркоманы;
  • дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

  • лиц, которые снимают квартиру у собственника;
  • граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
  • жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.
Читайте также:  Сколько стоит госпощлина за надзорную жалобу в верховный суд

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В 2020 году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в 2020 году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/пФакторы
1задолженность по квартплате
2нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2020 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

  1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
  2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
  3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
  4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
  2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
  3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2019 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

В приватизированной квартире могут проживать 3 категории граждан, которые имеют право на постоянное проживание:

  1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
  2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
  3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В 2020 году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят. Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья. Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд. Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать. Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти. Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в 2020 году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как выселить квартирантов соседей

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

  • Подать коллективный иск

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Исковое заявление (образец)

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Судебная практика

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Пример:

ВИДЕО по теме:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выселить соседей снимающих квартиру без договора в 2020 году

Споры с соседями – вечная проблема жильцов, проживающих в многоквартирных домах. Особенно проблематично ужиться с соседями, если они шумят, устраивают дебоши и другие мероприятия, мешающие спокойствию остальных граждан. Одно дело, когда соседи – законные собственники квартиры, а другое дело – когда это квартиросъемщики, снимающие жилье по договору аренды. Разобраться с такими товарищами куда проще, поскольку можно инициировать их выселение.

Как решить проблему?

Разбирательства с соседями – это всегда конфликт. В любой конфликтной ситуации есть два выхода: решить проблему мирно или идти в суд. Первый вариант предполагает урегулирование спора на досудебной стадии. Можно попробовать поговорить с соседями, обсудить те нюансы, которые вас не устраивают. Есть шанс, что вас услышат и прекратят нарушения. Также можно пригрозить соседям вызовом полиции, если их действия носят противоправный характер.

Можно сразу обратиться к собственнику квартиры и сообщить ему о нарушениях квартиросъемщиков. Поскольку многие арендаторы сдают жилье, не декларируя договор аренды в налоговой службе, то они заинтересованы, чтобы проживание квартиросъемщиков было тихим и спокойным. Ведь в любой момент соседи могут не только сообщить в полицию, но и доложить в налоговую службу. Беседа с собственником во многих случаях существенно помогает. Арендатор просто напросто может попросить жильцов освободить территорию.

[su_button url=»tel:+74999386073″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=»tel:+78124673624″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=»tel:+78003334912″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] —> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Судебный порядок предусматривает обращение соседей в суд. Такая процедура более действенная. Но она имеет свои тонкости. Судебный процесс – это длительное дело, отнимающее не только время, деньги, но и нервы. Через суд выселить квартиросъемщиков не проблема, поскольку правом собственности на жилье они не обладают. Суд может выселить при условии, что жильцы нарушили нормы закона.

Для предметного понимания, какие действия необходимо предпринять, если соседи нарушают ваши права, приведем ниже таблицу.

Куда обратитьсяКакой может быть результат
К проживающимРешение проблемы возможно мирным путем, если стороны конфликта способны найти компромисс. Нарушители признают свою неправоту, впредь не нарушают права других лиц.
К собственнику жильяВоздействие на квартиросъемщиков путем расторжения договора аренды, выселения в результате прекращения договорных отношений, убеждения примириться с соседями и в будущем не причинять им неудобств.
В полициюОбращение в правоохранительные органы целесообразно, если соседи нарушают нормы закона. В таком случае вызывается наряд полиции. Нарушителей могут задержать до выяснения обстоятельств. Не исключено, что граждане могут понести наказание.
В судОбращение в суд путем подачи иска о выселении. Удовлетворение требований заявителя возможно, если будут основания для выселения.

Законодательные акты по вопросам выселения

Мириться с соседями, которые ведут себя по-хамски, не нужно. Законом предусмотрена процедура выселения граждан. Основной документ, регулирующий выселение лиц из жилплощади, – это Жилищный кодекс. Основания, в связи с которыми происходит прекращение договора аренды, содержит Гражданский кодекс (ст. 687-688). На региональном уровне в РФ действуют Законы о тишине.

Основания для выселения

Если вам просто не нравятся ваши соседи, выселить их не получиться. На то должны быть веские причины. К ним относятся:

  • Нарушения правил проживания в жилых помещениях;
  • Использование жилья не по целевому назначению;
  • Не соблюдение санитарных норм, чистоты в помещении;
  • Не оплата услуг ЖКХ;
  • Аморальное поведение (систематическое распитие алкоголя, употребление наркотиков, устраивание дебошей);
  • Длительное отсутствие по месту проживания.

Какие из перечисленных причин суд принимает во внимание? Если имеет место быть хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, суд может выселить граждан. При этом не имеет значение: имеют квартиросъемщики регистрацию в данном помещении или нет.

Важно: Основания для выселения распространяются на граждан, арендующих жилье у частного лица или у государства.

Мнение эксперта: Наличие у квартиросъемщиков несовершеннолетних детей не является помехой для выселения, поскольку жилье не принадлежит семье. Речь идет о ситуации, когда арендуется жилье у частного лица. Собственник квартиры в любой момент может потребовать расторгнуть договор аренды и попросить освободить жилплощадь всех членов семьи. Так считает эксперт проекта «Жилфин.рф» Ольга Дайнеко.

Что должны соблюдать жильцы?

Принципы проживания в квартирах многоквартирного дома построены на взаимном уважении, соблюдении прав и интересов других людей. Несмотря на нормы морали и закона, граждане умудряются причинять неудобства другим проживающим в доме лицам. Какие нарушения совершаются чаще всего?

Обычно это шумное поведение в позднее время суток. В разных регионах в соответствии с законом о тишине существуют разные нормы. Например, согласно закона № 52 от 12.03.1999г. ночным временем считается временной промежуток с 23.00 до 07.00. В это время нельзя шуметь, громко слушать музыку, проводить ремонтные и строительные работы, передвигать мебель. Уровень шум в квартире должен быть в таких частотах:

  1. С 7 до 23 часов – 40 Дцб;
  2. С 23 до 7 часов – 30 Дцб.

Важно: Для примера, уровень шума при срабатывании сигнализации автомобиля составляет почти 100 Дцб.

На местном уровне принимаются свои законодательные акты и утверждаются другие нормы. Так, в Воронеже запрещено шуметь с 22 часов вечера до 7 часов утра, в Казани с 23 часов и до 6 часов утра и т.д.

Санкции за нарушения

Превышение шумового порога – наиболее частая причина обращения соседей в полицию. По адресу выезжает участковый полицейский. Но обычно дело заканчивается устным выговором нарушителю. Однако административное законодательство содержит и более строгие санкции, кроме выговора, за данные нарушения. В соответствии со ст. 3.13 КОАП наказание предусмотрено за:

  • Проведение ремонтных работ в запрещенное время;
  • Нарушения тишины в ночное время (с 23 ч. – до 7 ч.).

Санкции за данные нарушения заключаются в выговоре и уплате штрафа. Сумма штрафа:

  • Для граждан – 1000-3000 рублей;
  • Для должностных лиц – 4000-8000 рублей;
  • Для юридических лиц – 40 000 – 80 000 рублей.

Максимум чего можно добиться в этой ситуации – это заставит нарушителей уплатить штраф. Но выселить их при таких обстоятельствах не получиться. Суд вряд ли примет в этом случае сторону заявителя.

Обращение в суд и иском о выселении

Если квартиросъемщики нарушают закон, то против них может быть подан иск о выселении. В зависимости от того, в чьей собственности находится квартира, иск может подаваться:

Кто может быть истцомВ каком случае
СоседямиЕсли соседи являются владельцами квартиры.
СобственникомЕсли квартиросъемщики проживают на основании договора аренды.
Органами местного самоуправленияЕсли квартиросъемщики проживают на основании договора социального найма в неприватизированной квартире.

Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. В суде необходимо будет доказать, что граждане действительно нарушили закон. Для этого подойдут письменные доказательства: копии жалоб соседей и заявлений в полицию, а также свидетельские показания.

Ошибочное мнение: Некоторые граждане думают, что собственника можно легко выселить из его квартиры. На самом деле это не так. Конституция РФ гарантирует право человека на жилище (ст. 40). Суды редко идут на такой шаг, и только в том случае, если гражданин грубо нарушил закон.

Перспективы дела

На что можно рассчитывать лицу, подавшему иск в суд о выселении? Здесь возможно три варианта:

  1. Если шумный сосед является собственником квартиры, то практически не реально выселить человека, даже через суд.
  2. Если же квартирант арендует жилье по договору у частного лица, то нарушение правил проживания является существенным условием договора аренды, а значит правоотношении можно расторгнуть, соответственно граждане обязаны будут покинуть помещение.
  3. Выселение из государственной квартиры также производиться, но в этом случае гражданину моет быть предоставлено иное жилье.

Пример судебной практики: В Ленинском районном суде г. Кирова рассматривалось дело по иску, предъявленному собственнику жилья и его арендаторам. Причина обращения истца в суд – шум в ночное время, громкая речь, взрывы хохота, падение предметов, исходящий из квартиры, в которой проживают арендаторы. В иске было заявлено требование о выселении граждан. Суд своим решением № 2-3295/2016 от 21.06.2016г. отказал в удовлетворении требования истца. Причина отказа – добровольный выезд арендаторов из квартиры.

Вопрос 1: Какова процедура выселения граждан из квартиры?

Ответ: Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. Человек должен покинуть помещение во исполнение судебного решения. В случае, если этого не будет сделано в установленный решением суда срок, выселение проводится с помощью судебных приставов.

[su_button url=»tel:+74999386073″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=»tel:+78124673624″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=»tel:+78003334912″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] —> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Как законно выселить соседей-квартирантов

Чаще всего выселяют соседей, которые регулярно злоупотребляют алкоголем, шумят в неположенное время, часто затапливают, а также устраивающие в квартире коммерческую деятельность или мастерскую. На подобные действия имеются свои противодействия, которые начинают работать с подачи искового заявления в суд.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, у жильцов есть право использовать квартиру только по назначению и в соответствии со всеми правилами. Неоднократное нарушение установленного порядка и ведёт к выселению жильцов из квартиры.

Нарушение прав и нецелевое использование

Задаваясь вопросом, как выселить соседей, снимающих квартиру, следует отталкиваться от оснований, которые признаёт законодательство. К ним относится факты систематического нарушения прав остальных жильцов многоквартирного дома, нарушение покоя и тишины, хулиганство, алкоголизм. Если вы столкнулись с подобным асоциальным поведением, можете смело обращаться в суд. При этом подавать исковое заявление нужно не от имени одного человека, а коллективно. Такие иски имеют больший вес. Кроме того, следует основательно подготовиться к отстаиванию своей точки зрения и собрать доказательства систематического нарушения порядка, что и стало причиной иска.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть). Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде.

Небрежное обращение

Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней. Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.

Таковыми можно назвать следующее:

  • Отсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
  • Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
  • Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;
  • Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если у жильцов есть хотя бы одно из перечисленных оснований для выселения квартирантов из сдаваемой квартиры, а также доказательства, то можно смело обращаться в суд. Перед этим всё же следует поговорить с соседями и попросить устранить замечания. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

По договору или без него

Если речь идёт о муниципальной жилплощади, то заявление с жалобой следует направить не в суд, а в местный муниципалитет. Далее, после проведения проверки и подтверждения факта нарушения, муниципальные органы сами подают иск в суд. Жильцов предупреждают заранее. До суда дело доходит в том случае, если нарушители игнорируют предупреждение и продолжают свою деятельность без изменений.

Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами. Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться. Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам. Решить вопрос можно двумя способами:

  • Попросить собственника квартиры выселить квартирантов, объяснив причину. Зачастую собственники идут навстречу и решают этот вопрос, поскольку это и в их интересах также, особенно когда у них нет заключённого договора найма. При обращении соседей к правоохранительным органам придётся платить штраф;
  • Обратиться в суд, если собственник бездействует. В этом случае нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями владельца квартиры.

Рассмотрение в суде

Иногда с выселением квартирантов возникают трудности из-за того, что у них нет другого места жительства, и им некуда будет идти. Выселить квартирантов на улицу независимо от этого фактора можно, только если они используют квартиру не по целевому назначению. Однако в таком случае даже собственник жилья может остаться без него. Квартиру попросту продадут на торгах, отдав бывшему владельцу полагающуюся сумму, с учётом вычета причинённого съемщиками ущерба.

Недовольным жильцам, которые желают выселить квартирантов, необходима тщательная подготовка к судебному процессу. Нарушения, как и сам факт проживания, следует подтвердить документально и действовать нужно коллективно. Только основываясь на доказательной базе, суд будет принимать решение. К тому же ответчики наверняка будет стараться противодействовать и тоже подготовят свои документальные доказательства, могут нанять грамотного адвоката и привлечь своих свидетелей. Кроме того, можно и вовсе нарваться на встречный иск и при плохой подготовке остаться не только виноватыми, но и в долгах. Исходя из этого, никогда не следует спешить с подачей иска, пока на руках нет всех необходимых бумаг.

Доказательная база

В качестве доказательств, чтобы выселить из квартиры нежелательных квартирантов, можно применить:

  • Свидетельские показания – не только на бумаге, но и с личной явкой в суд в процессе рассмотрения дела, чтобы очно подтвердить свои обвинения;
  • Копии заявлений, которые подавались с жалобами и просьбами в разные инстанции, например, к тем же правоохранительным органам;
  • Протоколы полиции. К ним стоит обращаться до того, как подавать иск в суд, чтобы было чем подтверждать свои обвинения (протокол административного правонарушения, асоциального поведения, прочие);
  • Выписки из лицевого счёта, подтверждающие то, что соседи не оплачивали коммунальные услуги. Этот факт будет играть явно не в их пользу.

Кроме того можно использовать акты санитарно эпидемиологической станции, фото- и видеоматериалы, акты о порче собственности, прочие возможные документы.

При рассмотрении дела в суде можно и нужно ссылаться на каждый документ, прилагаемый к исковому заявлению. Это утвердит позицию истца, что крайне важно при противодействии ответчиков.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector