Как узаконить перепланировку и переустройство части часного дома - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как узаконить перепланировку и переустройство части часного дома

Как узаконить перепланировку частного дома?

Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.

Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке. В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах

Когда переустройство запрещено законом?

В большинстве случаев перепланировка частного дома или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Отметим, что муниципалитет может отказать в согласовании переустройства жилья только в случаях, прописанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ.

Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев. В соответствии с действующими законодательными нормами перепланировка частного дома недопустима в следующих случаях:

  • Ухудшение условий проживания соседей;
  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • Наличие риска того, что в ходе ремонтных работ дом станет непригодным для проживания;
  • Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций.

Как оформить процедуру?

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее. Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки. Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство. Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:

  • Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
  • Произвести экспертизу проекта перепланировки;
  • Заказать технический паспорт в органах БТИ;
  • Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
  • Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
  • Провести работы в соответствии с планом;
  • Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
  • Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
  • Оформить в БТИ новый технический паспорт.

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться. К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов. Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

  • Наименование компетентного органа;
  • Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения жилого дома;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
  • Режим осуществления перепланировки;
  • Перечень документов, приложенных к заявлению;
  • Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова. Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

Список необходимых документов

Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности на жилье;
  • Эскиз или проект новой постройки;
  • Технический план дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение, выданное управляющей компанией;
  • Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
  • Разрешение коммунальных служб;
  • Разрешение санэпидемстанции;
  • Заключение экспертной организации.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов вам могут отказать в разрешении, и тогда, как было сказано выше, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

Как оформить перепланировку в частном доме

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.

Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  1. Замена оконных конструкций.
  2. Полная или частичная замена кровли.
  3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  4. Замена электропроводки.
  5. Обустройство чердаков.
  6. Пристройка дополнительных помещений.
  7. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Особенности и обязательность оформления

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

  1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
  2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
  3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
  4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
  5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

Читайте также:  Как отмазаться от побоев

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Заказать проект перепланировки дома.
  3. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  4. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Стоимость

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей.

Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

Что можно делать без получения разрешения

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

  1. Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
  2. Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
  3. Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
  4. Устранение перегородок, которые не являются несущими.
  5. Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
  6. Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение

Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем владельцы квартир. Однако это не значит, что они могут самовольно, без всяких последствий, проводить перепланировку и ни с кем ее не согласовывать (нигде не узаконивать). Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли разрешение?

Далеко не всегда планировка загородного индивидуального жилого дома устраивает его владельца. Возможно жилье было приобретено уже в таком состоянии, но есть вероятность, что при постройке предполагалось одно расположение помещений, а после нескольких лет проживания возникла необходимость что-то поменять. В любой такой ситуации требуется предварительное согласование будущих работ в контролирующих государственных структурах.

Как вариант, можно сначала все сделать и только потом узаконивать. Владельцев интересует, можно ли делать без разрешения ремонт с перепланировкой, ведь дом, фактически, принадлежит собственнику и ничьи интересы не затрагиваются (строение расположено отдельно). Формально да, такие владельцы правы, интересы окружающих соседей не затрагиваются. С другой стороны, не всегда собственник является специалистом и может определить, будут ли те или иные работы безопасны или нет.

Таким образом, узаконивать или согласовывать перепланировку внутри дома нужно обязательно. Как и возведение пристроек. Без разрешения можно проводить только мелкий ремонт (его еще называют косметическим) или небольшое переустройство в плане изменения расположения батарей, перенос бойлера и так далее. В противном случае структурная целостность постройки может быть нарушено и это уже станет угрозой для всех жильцов дома.

Перепланировка, переустройство или реконструкция: есть ли разница?

Есть, хотя чаще всего она не очень явная. Перепланировка старого деревянного дома или новопостроенного здания – это достаточно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.

Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.

Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.

Реконструкция – это более углубленная перепланировка. Чаще всего реконструкция предполагает изменение внешней части дома, добавление пристроек (или их снос) и так далее. Если упростить, то реконструкция почти всегда затрагивает общую площадь дома.

Перепланировку и реконструкцию нужно узаконивать. Это обязательное требование для того, чтобы внести изменения в техпаспорт. Даже если не учитывать потенциальную опасность выполняемых без разрешения и грамотно составленного проекта работ, всегда остаются и другие проблемы.

Так, например, если техпаспорт не будет соответствовать тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и передать в залог в качестве обеспечения по кредиту. Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.

Что нужно узаконивать?

Примерный перечень изменений, которые обязательно требуется узаконивать:

  • Изменения расположения основных коммуникаций или их прокладка (электричество, вода, газ и так далее).
  • Внесение изменений в расположение ванных комнат и санузлов (в том числе перенос их в другую часть дома или формирование новых подобных помещений).
  • Изменение конфигурации вентиляции или любые другие работы, связанные с данным направлением.
  • Изменение площади комнат, в том числе формирование новых дверных проемов, снос/возведение стен и их перенос.
  • Возведение нового строения взамен старой постройки.
  • Пристройка к дому/даче дополнительных помещений.

Что не получится узаконить

Так как правильно выполнить все работы неспециалист скорее всего не сможет, нужно учитывать то, что в любом случае не получится узаконить:

  • Любые строительные или ремонтные работы, которые заденут интересы соседей.
  • Строительство балкона на уровне 3-го этажа и выше, при условии, что в изначальном проекте дома этого не было предусмотрено.
  • Увеличение нагрузки на основные (несущие) стены дома. Таким образом, превратить двухэтажный дом в трехэтажный практически невозможно (исключение возможно только в том случае, если конструкция изначально была рассчитана на это, но по какой-то причине следующий этаж не был возведен своевременно).
  • Создание жилых помещений внутри дома без оконных проемов.
  • Нарушение конфигурации вентиляции так, что она становится бесполезной.
  • Проведение любых работ, способных повлиять на структурную целостность дома (например, снос несущих стен).
Читайте также:  Перечень документов для покупки земельного участка у собственника

С кем согласовывать?

Согласование проекта требуется еще на начальной стадии, до того, как работа начнется. Если она уже завершена, то процедура называется «узаконивание», хотя действия в обоих случаях практически не отличаются.

Узаконивать/согласовывать перепланировку нужно в специальном отделе местной администрации, но так как они в разных регионах и называются по-разному, да и не всегда доступны для простых людей, намного удобнее обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Разницы заявитель практически не заметит. В самом плохом случае, при обращении в МФЦ процедура узаконивания затянется на лишние 2-3 дня. Других отличий нет.

Как узаконить?

Процедура узаконивания перепланировки достаточно сложная сама по себе. Тем более, что во многих случаях без помощи грамотного юриста просто не обойтись. Особенно если придется отстаивать свои интересы в суде. Представленный ниже порядок оформления является обобщенным. В зависимости от региона проживания и других особенностей, могут добавляться другие действия или меняться их очередность.

Порядок действий

  1. Подготовить проект перепланировки дачного/частного дома. Это очень важный этап. Даже если работы уже давно завершены и требуется просто узаконить все, что сделано, проект все равно нужен. Причем уже на этапе его подготовки специалисты, которые будут заниматься данным вопросом, могут сразу заявить, какие моменты не смогут узаконить ни при каких условиях, а какие – вполне могут. Проект является как бы отображением того, что сделано. Его будут сравнивать с тем, что указано в техпаспорте чтобы выявить все внесенные изменения.
  2. Собрать все остальные необходимые документы (список см.ниже).
  3. Выбрать отделение МФЦ (Мои документы) и посетить его.
  4. Заполнить заявление на узаконивание перепланировки.
  5. Передать специалисту МФЦ такое заявление и все собранные документы.
  6. Дождаться решения и получить его.
  7. С положительным решением идти в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. С отрицательным решением идти в суд.

Документы

Для согласования/узаконивания перепланировки нужны будут следующие документы:

  • Проект перепланировки. В редких случаях, если вносились незначительные изменения, его можно сделать и самостоятельно, при наличии минимальных навыков и знаний. Чаще же всего нужна помощь специалистов. Следует отметить, что проект может быть и сравнительно небольшим и очень объемным. Все зависит от того, что именно было сделано. Так, например, если требуется возвести дополнительную перегородку, то помимо факта отображения такой перегородки на плане потребуется дополнительный лист с описанием структуры такой перегородки и еще один с расчетом давления перегородки на пол.
  • Паспорт заявителя. Документ обязательно предоставляется действующий. Он не должен содержать посторонних отметок, в нем обязана быть вклеена фотография по возрасту и так далее.
  • Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства в данном случае предоставляются только в том случае, если у собственника жилья еще нет паспорта (несовершеннолетний).
  • Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется у нотариуса. Обычно требуется отдельное согласие от каждого совладельца, но тут многое зависит от региона нахождения недвижимости. В некоторых МФЦ могут принять и «коллективное» согласие.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Этот пункт актуален только в том случае, если заявитель планирует действовать через представителя.
  • Свидетельство о праве собственности. На момент написания данной статьи в качестве такого свидетельства выступает выписка из ЕГРН. Рекомендуется заказать такую выписку непосредственно до подачи документов, чтобы предоставить максимально «свежую» версию.
  • Техпаспорт на дом. Нужен для того, чтобы ответственные лица смогли увидеть, чем итоговый вариант планировки отличается от того, что было.
  • Правоустанавливающие документы. Обычно это договор купли-продажи, но возможны и другие варианты. Например, договор дарения, завещание и так далее.

Расходы

Согласование/узаконивание перепланировки – это бесплатная процедура. Платить придется только в процессе сбора документов:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Согласия совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

В среднем вся процедура согласования/узаконивания, если не учитывать судебное разбирательство, может занять около 2-3 месяцев. Из них:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
  • Подготовка документов: до 3-5 дней.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 3-х дней.

Что делать, если в узаконивании отказывают

Нередко собственник вносит в дом такие изменения, которые невозможно узаконить в общем порядке. Как следствие, он получает отказ в МФЦ (Моих документах). В этой ситуации единственным выходом может стать обращение в суд, однако следует учитывать тот факт, что далеко не всегда суд становится на сторону владельца жилья. На практике верно как раз обратное, но пытаться все равно нужно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как сделать перепланировку частного дома: надо ли получать разрешение

Процесс изменения конструкции жилых помещений осуществляется после получения разрешения уполномоченного на то органа. К компетенции такого органа относится контроль за безопасностью жильцов, состоянием жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Требуется ли разрешение

Процесс перепланировки частных домов не имеет отличий от аналогичной процедуры относительно многоквартирного дома. Особенности перепланировки закреплены жилищным законодательством. Усложнение процедуры может быть связано с тем, что объект относится к историческому или культурному наследию.

Собственник жилого помещения должен составить и подать заявку в органы муниципалитета для получения разрешения на проведение перепланировки. Такое заявление рассматривается на протяжении месяца.

Законодательная база

К числу основных законодательных актов, посредством которых происходит регламентация корректировки объектов, относят:

Как оформить перепланировку частного дома?

Допустимые работы

Процесс внесения изменений в конструкцию дома подразумевает производство таких действий:

  • замена кровли – это может быть как полное или частичное действие;
  • коррекция конструкции окон;
  • устройство чердака;
  • пристрой дополнительных конструкций;
  • прорубка новых проемов для дверей;
  • укрепление части фасада;
  • изменение системы теплоизоляции.

Что нужно согласовывать при перепланировке частного дома

Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах. В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением.

Получать согласие не требуется для:

  • перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  • закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  • создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер);
  • корректирования тамбура, не меняя площадь;
  • демонтажа перегородок не несущего характера;
  • прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Как получить

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  • корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
  • изменение различных изоляций;
  • внесение изменений в несущие конструкции;
  • корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  • увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Особенности перепланировки частного дома, представлены в этом видео:

Разрешение не выдается в таких ситуациях:

  • если изменения нарушают безопасность дома;
  • ослабляются несущие конструкции;
  • негативно сказываются на инженерной системе;
  • изменения способны уменьшить срок эксплуатации жилого помещения;
  • дом не пригоден для проживания;
  • прочее.

Пошаговая инструкция

В рассматриваемую процедуру включается несколько стадий, в том числе это сбор необходимой документации, создание проектов, узаконивание внесенных изменений при необходимости.

Документация

Чтобы получить разрешение потребуется заполнить и подать заявление. К нему прикладывают:

  • если изменения затронули интересы соседей или родственников, то нужно их согласие в письменной форме;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • если изменения незначительны – эскизы перепланировки;
  • проекты для капитальных перекрытий и строений;
  • техническое заключение относительно возможность производства таких работ.
Читайте также:  Бабушка сидела на больничном с внуком нужно ли подтверждение родства

Данный перечень является общим для внесения корректировки в структуру дома или квартиры.

Проект

Когда проводится незначительная перепланировка, то достаточно представить эскиз. При сложных вмешательствах в постройку, необходимо основываться на проекте перепланировки. Выполняется он учреждением, обладающим лицензией и правами на создание проектов.

Получить рассматриваемый документ требуется в ситуации, когда внесение корректив затрагивает капитальные части строения, в том числе:

  • изменение или добавление лестниц, балконов;
  • изменение стен, обладающих несущим значением;
  • перенос санузлов в иное место;
  • работы, характеризующие увеличением давления на перекрытие;
  • остекление внешних частей дома (например, балкон);
  • коррективы фасадов.

Проект перепланировки частного дома.

Внутренние изменения

Внутренние изменения затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место.

Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон.

Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь. В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса. Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Стоимость

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле. Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия.

В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность. Стоимость также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Узаконить в судебном порядке

Жилищное законодательство содержит нормы относительно узаконивания перепланировки частного дома в судебном порядке. Такая процедура проводится в ситуации, когда жилищной комиссией выдан отказ на проведение подобных работ.

В суд требуется подать исковое заявление, к нему приложить техническую документацию (старую и новую) на дом, также учитывается мнение экспертов относительно состояния несущих конструкций.

Если судья вынес положительное решение, то оно является основанием для корректировки кадастрового паспорта. Далее собственник получает новое свидетельство, подтверждающее наличие прав на дом.

Самостоятельная перепланировка

Зачастую владельцы жилья вносят изменения без получения нужного разрешения. Данное действие может повлечь потери материального характера. Не все действия, проведенные владельцем, получится узаконить в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:

Судебное и административное разрешение

Основное различие между рассматриваемыми разрешениями состоит в том, какой орган их выдает. В частности, судебный – выдается судьей, а административный – уполномоченным на то органом, которым может быть жилищная комиссия. В обоих случаях требуется собрать необходимую документацию.

В судебном порядке зачастую проверяют, совершены ли собственником жилья все необходимые действия для того, чтобы получить разрешение от административного органа.

Штрафы

Если перепланировку провели незаконно, то у человека могут возникнуть проблемы с судом и государственными органами. Согласно административному законодательству нарушитель уплачивает штраф от одной до полутора тысяч рублей. Это закреплено в статье 7.21 КоАП.

Размер штрафа варьируется в зависимости от совершенного нарушения.

Собственники частных домов, которые решили внести изменения в конфигурацию, предварительно должны узнать требуется ли получать разрешение на осуществление подобных действий. Если разрешение не нужно, следует учесть, что уведомить уполномоченные органы все равно придется. В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

Перепланировка частного дома – особенности оформления

Собственники частных домов испытывают меньше сложностей с переустройством внутреннего пространства жилья, чем владельцы квартир в многоэтажках. Однако, несмотря на отсутствие риска причинения вреда соседям, перепланировка частного дома тоже должна быть согласована с соответствующими учреждениями.

Если обстоятельства сложились так, что переустройство было сделано ранее, существующее расположение конструкций следует узаконить. В противном случае собственник столкнется со множеством сложностей при любых юридически значимых операциях с недвижимостью. Иными словами, он не сможет ее продать, подарить, передать в наследство и т.д.

Можно ли делать перепланировку в частном доме по закону

Особенность частного дома в том, что посредством перепланировки можно в значительной степени расширить жилое пространство, соединить или разъединить комнаты, сделать пристрой т.д. Тем не менее, эти действия допускаются при условии, что:

  • в результате не произойдет уменьшения жилой площади;
  • жилые помещения не поменяют свое первоначальное назначение;
  • произведенные работы не станут причиной ухудшения условий проживания – например, когда в результате объединения комнат разнополые дети вынуждены делить одно помещение;
  • фундамент и несущие конструкции не станут шаткими и менее прочными;
  • дом не станет менее безопасным, чем был до перепланировки.

Российское законодательство подробно разъясняет все вопросы, касающиеся перепланировки частных домов. Процедура регламентирована в Жилищном кодексе (ст. 25-29), а также в Кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.12). Кроме того, процесс оформления и согласования может быть дополнен региональными нормативно-правовыми актами.

Инструкция по оформлению перепланировки

Существенное переустройство жилья подразумевает многоуровневую процедуру согласования. Важно учитывать все этапы, чтобы не нарушить законодательные нормы.

С чего начать оформление? В первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для получения согласования. Для этого потребуется четко и грамотно изложить цель своего визита, подробно описать планируемые работы и обсудить сроки ремонта.

Предлагаем универсальную пошаговую инструкцию для согласования перепланировки в частном доме:

  1. Обращение к проектировщику, который произведет необходимые замеры и скажет, реально ли осуществить задуманное в вашем доме.
  2. Составление проекта или эскиза с планируемыми изменениями изначальной конфигурации.
  3. Обращение в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта дома.
  4. Подготовка и сбор документов для обращения в Жилищную инспекцию. Получение решение от уполномоченного сотрудника.
  5. Обращение в муниципалитет за разрешением на проведение ремонтных работ.
  6. Непосредственно ремонтные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом. Любое отступление – это нарушение законодательства, что приведет к отказу в вводе дома в эксплуатацию.
  7. Повторное обращение в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  8. Ожидание специальной комиссии для проведения экспертной оценки состояния дома и анализа соответствия перепланировки проекту. Результатом проверки станет оформление акта приема-передачи.
  9. Обращение в БТИ с выданным актом. Получение нового технического паспорта.

Эти пункты могут варьироваться в зависимости от ситуации. Остановимся на некоторых моментах подробнее.

Документы

Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:

  • заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2017 года);
  • эскиз или проект планируемых изменений;
  • техническая документация из БТИ;
  • согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
  • согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
  • домовая книга с перечнем прописанных лиц;
  • разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

В тексте прописывается следующая информация:

  • полное наименование учреждения, в которое направляется заявление;
  • идентификационные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес постоянной регистрации, контактный телефон;
  • адрес дома, где планируется перепланировка;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • планируемые сроки проведения ремонтных работ;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления и подпись.

Заявление может быть дополнено существенными обстоятельствами. Подать его может только собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Разрешение на проведение работ

Без получения разрешения из муниципалитета невозможно проведение следующих видов работ:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector