Истребование земельного участка из чужого незаконного владения образец иска - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения образец иска

Образец заявления в суд об истребовании участка из чужого незаконного владения или об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника

Ниже приведено составленное нами исковое заявление в Арбитражный суд Новосибирской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Также в заявлении поставлен вопрос о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы, уплаченной за участок истцом за период незаконного владения участком ответчиком. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме.

Обращаясь в арбитражный суд с заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения или об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, никогда не пренебрегайте профессиональной помощью юриста (адвоката), поскольку каждая ситуация имеет свои особенности, не учитывая которые невозможно сформировать правильную правовую позицию и достаточную доказательственную базу – залог быстрого и положительного для Вас исхода дела! Мы готовы дать Вам юридическую консультацию по делу применительно к Вашей конкретной ситуации (как в Вашем случае правильно составить заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, какие доказательства представлять, а при необходимости – представить Ваши интересы в арбитражном суде при рассмотрении этого заявления).

В Арбитражный суд Новосибирской области
(630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6)

Истец: Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтрест»

юридический адрес:
Телефон:
ИНН/КПП
р/сч
в Сибирском банке СБ РФ
к/сч
БИК

Ответчик: Товарищество собственников жилья «Название»
(630049, г. Новосибирск, ул. Галущака, 3)
Телефон: 225 – 56 — 16

ИНН
КПП
р/с
в ОАО «УРСА Банк» г.Новосибирск
к/с
БИК
тел/факс

Третье лицо: Мэрия г. Новосибирска
(г. Новосибирск, Красный проспект, 34)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и взыскании суммы неосновательного обогащения)

Цена иска: 40 580 руб. 55 коп.
Госпошлина: 3 623 руб. 22 коп.

ООО «Стройтрест» (далее: истец) является арендатором двух земельных участков:

1) земельного участка с кадастровым номером 54:_________ площадью 1546 (одна тысяча пятьсот сорок шесть) кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Горная (переименована в ул. Галущака) (договор аренды от 21 декабря 2006 года, арендодатель – Мэрия г. Новосибирска, договор зарегистрирован в установленном законом порядке)

2) земельного участка с кадастровым номером 54:_________ площадью — 3605 (три тысячи шестьсот пять) кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Горная (переименована в ул. Галущака) (договор аренды от 21 декабря 2006 года, арендодатель – Мэрия г. Новосибирска, договор зарегистрирован в установленном законом порядке)

Истец является добросовестным арендатором названных земельных участков, своевременно исполняет свои обязательства по внесению арендодателю арендной платы, эксплуатирует его в соответствии с разрешенным использованием, обозначенным в договорах аренды.

Однако, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права арендатора названных участков ввиду того, что ТСЖ «Название» (далее: ответчик) еще до заключения истцом вышеуказанных договоров аренды произвел самовольный захват части обоих участков, огородив их металлическим забором двухметровой высоты и использует по настоящее время в качестве своей автостоянки. Захваченная ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером 54:_________ составляет 123,3 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 54:35: 032770:0145 – 10,25 кв.м. (конкретное месторасположение захваченных частей участков обозначено на прилагаемом к настоящему исковому заявлению плане (схеме), изготовленной ООО «Регион-резерв»).

Кроме того, возведенный ответчиком забор ограничивает свободный проезд пожарной техники к зданию № 5 по ул. Галущака г. Новосибирска, что является нарушением противопожарных норм и правил (п. 23 ППБ 01-03); директор третьего лица ООО «Персонал», обслуживающего арендованную истцом территорию, привлекался в том числе за данный факт к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (постановление о назначении административного наказания прилагается к настоящему исковому заявлению).

На неоднократные устные и письменные требования истца и третьего лица ООО «Персонал» освободить участки ответчик отвечает категорическим отказом. Никакого права ответчик на захваченный земельный участок не имеет.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендатор имеет право пользования арендованным имуществом. Право арендатора на защиту его права владения и пользования арендованным имуществом следует из ст. ст. 305 ГК РФ. При этом арендатор при защите своих прав наделен всеми правомочиями собственника имущества, в том числе правомочием по истребованию данного имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец арендную плату вносит арендодателю ежемесячно в полном объеме, но не имеет возможности пользоваться захваченными ответчиком частями арендованных участков, в данной ситуации, в соответствии со ст. 1102, п. 2 ст. 1103 ГК РФ, имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика в виде части арендной платы, уплачиваемой истцом с января 2007 года по март 2009 года за захваченную ответчиком часть земельного участка.

За период с 1 января 2007 года по 31 марта 2009 года включительно неосновательное обогащение составит 40 580 руб. 55 коп.:

(485 506 руб. 42 коп. * 123,3 кв.м.) + (653 955 руб. 67 коп. * 10,25 кв.м.) = 40 580 руб. 55 коп.

485 506 руб. 42 коп. – арендная плата, уплаченная истцом за период с 1 января 2007 года по 31 марта 2009 года включительно за аренду земельного участка с кадастровым номером 54:_________ по договору аренды от 21 декабря 2006 года
123,3 кв.м. — площадь занятой ответчиком части земельного участка истца с кадастровым номером 54:_________
1546 кв.м. – площадь арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером 54:_________
653 955 руб. 67 коп. — арендная плата, уплаченная истцом за период с 1 января 2007 года по 31 марта 2009 года включительно за аренду земельного участка с кадастровым номером 54:_________ по договору аренды от 21 декабря 2006 года
10,25 кв.м. — площадь занятой ответчиком части земельного участка истца с кадастровым номером 54:_________
3605 кв.м. — площадь арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером 54:_________

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 4 АПК РФ,

ПРОШУ:

1. Истребовать в пользу ООО «Стройтрест» у ТСЖ «Название» занятую им часть земельного участка ООО «Стройтрест» с кадастровым номером 54:_________, составляющую 123,3 кв.м., обязав ТСЖ «Название» убрать установленный в пределах названного земельного участка металлический забор между зданиями № 3 и №5 по ул. Галущака в г. Новосибирске.

2. Истребовать в пользу ООО «Стройтрест» у ТСЖ «Название» занятую им часть земельного участка ООО «Стройтрест» с кадастровым номером 54:_________, составляющую 10,25 кв.м., обязав ТСЖ «Название» убрать установленный в пределах названного земельного участка металлический забор между зданиями № 3 и №5 по ул. Галущака в г. Новосибирске.

3. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Название» в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 40 580 руб. 55 коп.

« 17 » августа 2009 года

Представитель истца
по доверенности
Андреева О.Б. ____________________

Воспользуйтесь этим образцом заявления в Арбитражный суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в формате Word! Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и взыскании суммы неосновательного обогащения

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Земельный участок как объект недвижимости представляет собой особую экономическую ценность. Осуществление прав собственности и других вещных прав на земельные участки имеет ряд своих особенностей, связанных прежде всего со способами защиты этих прав.

Последнее обусловлено тем, что собственникам и владельцам земельных участков противопоставлен неопределенный круг лиц, и зачастую права на недвижимость могут быть нарушены кем угодно. Собственники часто сталкиваются с ситуацией, когда по различным причинам лишены прав владения своими участками, также и наоборот, добросовестный приобретатель может узнать о законных притязаниях других лиц на землю. В таких случаях необходимо выбрать правильный способ защиты своих прав, дабы избежать негативных последствий в виде утраты земельного участка. Среди таких способов наиболее действенным является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения имеет ряд характерных особенностей. Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22), информационным письмом Президиума ВАС от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», была обобщена сложившаяся судебная практика. Стоит заметить, что на сегодня остается ряд вопросов, которые недостаточно исследованы.

Чтобы разобраться со всеми нюансами защиты вещных прав на земельные участки, необходимо обратиться к судебной практике.

В суде может быть отказано в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в случае, если выбран ненадлежащий способ защиты права.

Выбранный способ защиты прав зависит от существующей юридической связи между сторонами. Если это стороны недействительной сделки, то способ защиты прав, обусловленный ст. 301, 302 ГК РФ, к данным правоотношениям не применяется, суды отказывают в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В случае если собственник истребуемого земельного участка не является стороной сделки купли-продажи, такое лицо может воспользоваться как вещно-правовым способом защиты прав, так и подать заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Но в случае признания добросовестности приобретателя в указанном иске будет отказано. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Иными словами, если вещь передана по воле истца, то требование вытекает из обязательственного права (признание сделки недействительной), а если ответчик получил вещь не от истца и не по его воле, то иск должен быть виндикационным.

Пример из практики. Истец обратился с требованием о признании сделки купли-продажи земельного участка и дома недействительным. Иск обоснован тем, что ответчик «А» продал указанные объекты недвижимости ответчику «Б», не имея на то правовых обоснований. В суде выяснилось что ответчик «Б» —добросовестный приобретатель. Суд первой инстанции в заявленных требованиях отказал, пояснив, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав; суд апелляционной инстанции решение оставил в силе, указав: «права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ». Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются соответствующие основания. Иное истолкование положений п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т. е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т. д.) сделок. Тем самым нарушались бы права и законные интересы добросовестных приобретателей (апелляционное определение Ленинградского областного суда от 07.03.2013 № 33-1023/2012).

Государственная регистрация права собственности на истребуемый земельный участок за ответчиком чаще становится основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Пример из практики. Истец обратился с виндикационным иском к ответчику, в обосновании заявленных требований указал, что вступившим в силу решением суда было признано недействительным распоряжение главы муниципального образования «о предоставлении земельного участка гражданину «А»». На основании вступившего в законную силу решения, истец обратился в регистрирующий орган с целью оформления земли. Впоследствии узнал, что земельный участок зарегистрирован за ответчиком, это и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. Истец полагал, что сделка купли-продажи земельного участка между «А» и ответчиком, совершенная во время судебного процесса, недействительна, а значит и регистрация права на землю за ответчиком тоже. Истцу было отказано в удовлетворении требования, кассационная инстанция краевого суда в обосновании отказа указала следующее: «в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца». Более подробные выводы суда содержатся в постановлении кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 24.07.2013 по делу № 44г-1373.

Похожее можно встретить в Определении ВС РФ от 10.12.2013 № 57– КГ1З-9. Истец обратился к соответчикам с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что этот земельный участок был продан ему раньше, а ответчику-2 — позже. Право собственности ответчика-2 на предмет иска было зарегистрировано. Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу, что договор купли-продажи земельного участка не подтверждает наличия основания для виндикации, а также указала: «если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи».

Читайте также:  Нормы тепла в квартире в отопительный сезон санпин

Немаловажным в разрешении дел об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения является наличие установленных границ. Указанные границы призваны индивидуализировать и идентифицировать участок как истребуемое имущество.

Так, например, в апелляционном определении Московского областного суда от 03.12.2014 по делу № 33-26981/2014 суд фактически указал на отсутствие границ земельного участка ответчика как причину нарушения прав владельца смежного участка — истца.

С другой стороны, отсутствие установленных границ земельного участка у собственника влечет отказ в иске. В данных случаях доводы истца о несоответствии границ занимаемой площади указанным в правоустанавливающих документах не являются основанием для удовлетворения его требования об изъятии части земли и являются предметом разрешения другого спора (апелляционное определение Смоленского областного суда от 11.11.2014 по делу № 33-4088/2014).

Пример из практики. Истица обратилась в суд с заявлением, в котором просила истребовать из чужого незаконного владения ответчицы земельный участок с присвоенным кадастровым номером, обязать ответчицу демонтировать и восстановить за свой счет забор, снести с данного участка самовольно возведенные строения. Требования мотивированы тем, что истице принадлежит земельный участок с присвоенным кадастровым номером и установленной площадью. Ответчице принадлежит смежный участок, самовольно убрав забор, она объединила спорный участок со своим. Решением суда первой инстанции в иске было отказано. Не согласившись с выводами суда, истица обратилась с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Московский областной суд не увидел оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи с тем, что из кадастрового паспорта, принадлежащего истице, не усматривается, чтобы границы ее земельного участка были надлежащим образом определены.

Суд посчитал, что индивидуальными признаками земельного участка как имущества являются, помимо кадастрового номера, его границы, описанные и установленные в соответствии с законом посредством определения координат характерных точек таких границ. Удовлетворение иска об освобождении самовольно занятого земельного участка (его истребовании из чужого незаконного владения) предполагается при доказанности истцом факта использования ответчиком этого участка в границах, право собственности на который существует у истца (апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2013 по делу № 33-19727/2013).

В случае, когда зарегистрированное право на земельный участок нарушает право настоящего собственника, последний вправе обратиться с исковым заявлением о признании права отсутствующим.

Предъявление иска, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Такие иски является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Пример из практики. Истец обратился с иском о признании права на земельный участок отсутствующим; в обоснование иска ссылался на то, что спорный объект недвижимости без нужных на то оснований был зарегистрирован за ответчиком в ЕГРП, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственником спорного участка являлся истец. Судом первой инстанции иск удовлетворен, последующие судебные инстанции отказали в удовлетворении жалобы ответчика (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 16865/12 по делу № А41-33397/11).

Способ защиты прав в виде требования о признании права отсутствующим призван защитить интересы добросовестных приобретателей земельного участка. Ответчик может воспользоваться им при подаче встречного иска. Указанные выводы нашли свое подтверждение в апелляционном определении Кемеровского областного суда от 27.11.2014 по делу № 33-11637.

Земельный участок по основаниям, предусмотренным ст. 234, не приобретается, но владелец, который добросовестно пользуется имуществом как своим, может истребовать имущества из чужого незаконного владения по основаниям, предусмотренным ст. 301, 302 ГК РФ.

На требования о признании права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения распространяются сроки исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено). На основании статьи 200 Гражданского кодекса, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.05.2011 № 345/11).

Так, например, истец обратился с заявлением об освобождении земельного участка от самовольной постройки. Судом установлено, что заявленное требование в условиях отсутствия фактического владения со стороны истца земельным участком, занятым самовольной постройкой, не может быть квалифицировано в качестве негаторного, в связи с чем к такому требованию подлежат применению общие правила об исковой давности. Указанные подробные выводы содержатся в решении арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2015 по делу № А40-156890/2014.

Закономерным итогом рассмотренных судебных постановлений является вывод об основаниях для истребования земельного участка из чужого незаконного владения. Для указанной категории споров юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Добросовестному приобретателю для защиты своих прав на принадлежащий ему земельный участок необходимо доказать не только обратное, но и наличие воли истца при выбытии из его владения земельного участка. Приобретатель земельного участка не лишен возможности подачи встречного искового заявления с требованием об отсутствии права собственности на земельный участок истца по первоначальному иску либо заявить о пропуске исковой давности по указанному требованию. Так или иначе, система защиты прав собственности или других вещных прав на землю соответствует противопоставленным нарушениям.

Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам?

Главная » Документы » Исковые заявления » Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам?

Образцы исковых заявлений по земельным вопросам

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений по земельным вопросам можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить документ

Какой бы ни была причина обращения в суд, важно грамотно подготовить исковое заявление. Чем правильнее с юридической точки зрения составлен иск, тем больше шансов у истца на удовлетворение заявленных требований.

Составить заявление можно самостоятельно или доверить его оформление квалифицированному юристу. И в том, и в другом случае, документ должен соответствовать законодательно установленным требованиям.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Исковое заявление в суд должно включать следующую информацию:

  • Наименование и адрес судебной инстанции (в верхнем правой углу страницы);
  • Под наименованием суда указываются контактные данные истца, ответчика и других заинтересованных участников судебного процесса (ФИО и адрес физических лиц, наименование и юридический адрес организаций либо государственных органов);
  • Сведения о земельном объекте. Обязательно указывается подробная информация о земельном участке, выступающим предметом спора (площадь, местоположение, назначение, кадастровый номер и другие сведения);
  • Вид права на объект недвижимости, которым наделен истец. Здесь необходимо указать когда и при каких обстоятельствах заявитель приобрел имущественные права на спорный земельный участок;
  • Всестороннее описание обстоятельств дела. В этой части иска необходимо аргументировать свою позицию, привести доводы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, а также описать действия либо факты бездействия лиц, в результате которых были нарушены права истца;
  • Юридическое обоснование приведенных доводов. Как правило, в этой части ссылаются на отдельные нормы законодательства. Чаще всего это статья 15 Земельного кодекса РФ и статья 12 Гражданского кодекса РФ. Данные положения закрепляют право гражданина на приобретение имущественных прав и определяют способы их защиты;
  • Суть требований. В просительную часть иска необходимо включить требование о признании права собственности на земельный объект, а также требование о взыскании с виновных лиц компенсации морального вреда и материального ущерба;
  • Приложение. В этой части указывается перечень прилагаемых к заявлению документов.

Прежде чем приступить к составлению иска, важно ознакомиться с основными требования Гражданского процессуального кодекса. Изложенная в заявлении информация должна основываться исключительно на точных и достоверных фактах.

При этом важно указать дату и место произошедшего события, юридически аргументировать свои доводы. Обратите внимание на стиль изложения, в том числе на способы написания отдельных слов.

В заявлении не должно быть сокращений, аббревиатуры, нецензурных выражений и излишней эмоциональности. Необходимо придерживаться официального стиля и правильной структуры искового заявления.

Могут ли выдать деньги вместо земельного участка для многодетных семей, читайте тут.

Законодательная база

В разрешении земельных споров используются следующие нормативно-правовые акты Российской Федерации:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Отдельные положения Гражданского кодекса РФ;
  • Основные нормы гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального законодательства (в зависимости от судебной инстанции, рассматривающий спорный вопрос).

Эти законы используются в качестве основных при рассмотрении споров, касающихся земельных правоотношений.

Помимо этого, в зависимости от специфики конфликта применяются иные законодательные акты, регулирующие отношения в отрасли земельного права, например, федеральные законы «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие.

Основания для подачи заявления

Право собственности наделяет владельца земли неограниченными возможностями, именно поэтому так важно доказать и сохранить свое право.

Запомните! Законный владелец объекта недвижимости вправе не только беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью, но и распоряжаться ею на свое усмотрение, в частности: сдать в аренду с целью извлечения финансовой выгоды, передать по наследству, подарить или продать.

Другими словами, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право не всегда бывает просто. В сложных ситуациях приходится отстаивать свои интересы в суде.

Важно понимать, что не каждый объект может перейти в собственность, так как для этого требуются достаточные законные основания.

Самыми распространенными причинами обращений в судебные инстанции за признанием права собственности на земельный объект выступают следующие:

  • Отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на приватизацию земельного участка;
  • Приостановление сделки, совершаемой с объектом недвижимости;
  • Раздел совместно нажитого имущества супругов;
  • Споры между наследниками имущества;
  • Утрата правоустанавливающих документов на земельный объект;
  • Разрешение конфликтов, возникающих в связи с самовольным захватом земли;
  • Раздел общего имущества (выделение долей из совместной или общей долевой собственности);
  • Снятие ареста с имущества, наложенного уполномоченными органами;
  • Определение границ земельного объекта.

Посмотрите видео. Как доказать, что участок твой? Право собственности на земельный участок:

Какие документы понадобятся

Кроме грамотно составленного заявления, истцу необходимо собрать внушительный пакет документации, который впоследствии станет основной доказательной базой.

В состав приложения можно включить следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ в отношении строений и хозяйственных построек, возведенных на земельном участке;
  • Договор аренды на спорный земельный объект;
  • Дарственная либо договор купли-продажи на предмет спора;
  • Свидетельство, удостоверяющее право наследника на спорное имущество.

Куда подавать иск

Перед подачей иска необходимо определиться с судебной инстанцией, в компетенцию которой входит рассмотрение вашего спора. Полномочия каждой судебной инстанции определены законодательно, поэтому сделать это несложно.

Если сумма исковых требований не превышает пятидесяти тысяч рублей, заявление рассматривается мировыми судьями. Заявления с ценой иска, превышающей эту сумму, подлежат рассмотрению вышестоящими судами общей юрисдикции (городские и районные суды). Конкретная инстанция определяется исходя из места проживания истца.

Иск подлежит рассмотрению в пределах установленного законом срока исковой давности. Для разрешения земельных споров срок давности составляет три года.

В случае его пропуска истцу придется первоначально ходатайствовать о восстановлении срока для подачи иска, и только после этого заявлять основные требования.

Важно понимать, что суду потребуются достаточно веские аргументы. Если таковых нет, следует задуматься о целесообразности обращения в суд.

Если препятствий для подачи иска нет, перед непосредственным обращением в судебную инстанцию нужно уплатить государственную пошлину.

Госпошлина

Величина госпошлины за подачу иска о признании права собственности на земельный объект составляет 300 рублей.

Реквизиты для перечисления судебного сбора можно уточнить в канцелярии судебного органа.

Квитанция об уплате госпошлины в обязательном порядке прикладывается к исковому заявлению среди прочих документов приложения.

Порядок обращения в судебный орган

Важно тщательно перепроверить готовый иск на предмет правильности содержания и наличия документальных подтверждений изложенных в нем фактов. Если все в порядке, можно передавать заявление вместе с приложением в канцелярию суда. Сотрудники канцелярии примут и зарегистрируют иск.

Читайте также:  Положение о передаче дел при увольнении

Запомните! Допускается также передача заявления почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением и описью содержимого конверта).

После регистрации заявление попадает к судье, который принимает его к рассмотрению и назначает дату предварительного судебного заседания, о чем истец уведомляется в письменном виде.

Что происходит после подачи иска в суд

Если в течение месяца повестки не последовало, обращайтесь в канцелярию суда. Вероятнее всего, в рассмотрении заявления было отказано, а соответствующее определение не дошло до получателя.

После рассмотрения дела по существу судья выносит решение об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае вынесения отрицательного решения истец вправе подать апелляционную жалобу в вышестоящую судебную инстанцию. Срок для подачи жалобы составляет десять дней с момента вынесения решения судом первой инстанции.

Советы и рекомендации

Обращение в суд всегда требует тщательной подготовки, ведь от этого напрямую зависит результат рассмотрения вашего вопроса.

На первоначальном этапе важно юридически грамотно составить исковое заявление, собрать достаточную доказательную базу, правильно определить судебную инстанцию и уплатить государственную пошлину.

Не менее важно подготовиться и к судебному разбирательству. Человеку, не имеющему юридического образования, сложно разобраться во всех нюансах законодательства, тем более что земельные правоотношения регулируются не только Земельным кодексом, но и другими нормативными правовыми актами. Здесь необходимо научиться ориентироваться в своей проблеме и четко формулировать суть требований.

Исковое заявление оформляется только в письменном виде (от руки или посредством технических средств). Количество подаваемых в суд экземпляров не должно быть менее трех, так как копии иска направляются всем участвующим в судебном разбирательстве сторонам (включая ответчика и других заинтересованных лиц).

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Лекция 3. Споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки

3.3. Споры об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения является одним из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности, берущий свое начало еще в римском праве[131].

Прежде чем перейти к изучению особенностей споров об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, необходимо определить, что именно понимается под данным видом защиты права собственности.

В римском праве собственник мог отобрать вещь назад при помощи иска о собственности – виндикационного иска. Название «виндикация» происходит от латинского выражения vim dicere – «объявлять о применении силы». То есть виндикация – это вещный иск, в котором невладеющий собственник требует от владеющего несобственника возвратить свою вещь[132].

В настоящее время Конституция Российской Федерации в статье 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Напомним, что согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, то есть предъявить виндикационный иск к незаконному владельцу, у которого фактически находится его имущество[133]. Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

При рассмотрении споров по анализируемой категории дел судьи применяют ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»[134], указанное выше Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»[135], Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»[136].

При рассмотрении виндикационного иска применяется общий срок исковой давности, который составляет три года с момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права.

Истцом по виндикационному иску является собственник имущества, утративший владение им (ст. 301 ГК). Наряду с собственником, право на виндикацию предоставлено титульным владельцам имущества (ст. 305 ГК). Титульным владельцем признается лицо, соответствующее следующим критериям – формальному – оно должно обладать вещным или обязательственным правом на имущество, в содержание которого входит правомочие владения (правом пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, доверительного управления и т.д.) и материальному – оно должно вступить во владение имуществом до его утраты. Лицо, не отвечающее хотя бы одному из указанных критериев, не может быть признано титульным владельцем, а потому не вправе выступать истцом по виндикационному иску[137].

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Однако. необходимо отметить, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Надлежащим ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец спорной вещи, который не состоит с истцом в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Важно отметить, что в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:

– факт принадлежности истцу спорного имущества;

– факт нахождения спорного имущества у ответчика;

– факт добросовестности владения чужим имуществом;

– другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе, свидетельские показания.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения[138].

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго ч. 3 ст. 40 ГПК РФ или ч. 2 ст. 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или ч.ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (ст. 43 ГПК РФ, ст. 51 АПК РФ).

Таким образом, по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Подводя итоги, назовем особенности дел об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения:

– виндикация – это вещный иск, в котором невладеющий собственник требует от владеющего несобственника возвратить свою вещь;

– исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка;

– при рассмотрении виндикационного иска применяется общий срок исковой давности, который составляет три года с момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права;

– истцом по виндикационному иску является собственник имущества, утративший владение им. Наряду с собственником, право на виндикацию предоставлено титульным владельцам имущества;

– право собственности на земельный участок доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

– надлежащим ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец земельного участка, который не состоит с истцом в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества.

– суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать факт принадлежности истцу спорного имущества, факт нахождения спорного имущества у ответчика, факт добросовестности владения чужим имуществом, а также другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения.

[131] Зайков А. В. Римское частное право в систематическом изложении: учебник / А. В. Зайков. М.: Русский Фонд Содействия Образованию и Науке. 2012. С. 114.

[133] О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года // Вестник ВАС РФ. № 6. 2010.

[134] О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 № 137-ФЗ с изм. и доп. от 23 июня 2014 года // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148; 2014. № 26 (часть I). Ст. 3377.

[135] О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года // Российская газета. 1996. № 152.

Читайте также:  Возврат часов в сагазин

[136] Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»// Вестник ВАС РФ. № 5. 2005.

[137] Белова Д. А. Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения // Вестник Самарской гуманитарной академии. Серия «Право». 2010. №2 (8).

[138] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №14-ФЗ с изм. и доп. от 21 июля 2014 года // СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410; 2014. №3. Ст.4225 (далее ГК РФ).

Решение суда об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения № 2-1255/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 апреля 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Еремееву ФИО6 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Еремееву ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , ул. им. Булгакова, 22 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании договора купли-продажи со Штуккертом ФИО8.

Право собственности Штуккерта Ю.А. на земельный участок возникло на основании решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

Определением Городищенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Штуккерта Ю.А. о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение вышеуказанного решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, право собственности за Штуккертом Ю.А. зарегистрировано на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Городищенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении заявления Штуккерта Ю.А. о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда отказано.

Указанный земельный участок не предоставлялся ответчику либо иному лицу, договор купли-продажи либо договор аренды не заключались, а потому наличие записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок свидетельствует, что участки выбыли из распоряжения администрации Волгограда помимо ее воли.

До государственной регистрации права собственности земельный участок являлся участком, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация Волгограда, являясь уполномоченным органом на распоряжение неразграниченным земельным участком, который оказался в собственности у ответчика помимо воли администрации Волгограда, с учетом ст. 305 Гражданского кодекса РФ, вправе истребовать земельный участок у ответчика из чужого незаконного владения.

Просит истребовать из чужого незаконного владения Еремеева ФИО9 земельный участок площадью кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , (дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № записи №).

Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Еремеев С.А. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено, письмами с судебными повестками и возвращенными в суд с отметкой «истек срок хранения». Факт регистрации ответчика подтверждается сведениями из Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Волгоградской области.

Суд расценивает действия ответчика по неявке в суд как злоупотребление предоставленным ему правом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчика Еремеева С.А., в связи с тем, что о дате и времени судебного заседания данное лицо уведомлено надлежащим образом и своевременно, со стороны ответчика не представлено каких-либо ходатайств и заявлений, которые послужили бы основанием для отложения судебного заседания. Кроме того, не представлено и каких-либо документов, подтверждающих уважительность его неявки в судебное заседание.

Представитель третьего лица Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда, третье лицо Штуккерт Ю.А в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права в охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты правки собственности. Посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), находящееся у незаконного владельца.

На основании ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения ил: отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 35, 39 Постановления Пленуме Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Таким образом, средством защиты права собственности в данном случае выступает виндикационный иск — внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего натуре. Объектом виндикационного иска является индивидуально определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Предметом виндикационного иска является требование о возврате имущества из незаконного владения.

Ответчиком по виндикационному иску является фактический владелец имущества. В качестве истца по виндикационному иску могут выступать: непосредственно собственник, утративший владение.

Для предъявления виндикационного иска требуется выполнение нескольких условий: собственник должен быть лишен фактического господства над своим имуществом, которое вышло из его владения. Имущество, являющееся объектом иска должно находиться в фактическом владении другого лица и быть сохраненным в натуре.

Наряду с указанием предмета иска, рассмотренным ранее истец должен сформулировать юридические основания для виндикационного иска. Исходя из вышеотмеченных условий, к указанным основаниям относятся: наличие спорного имущества в натуре, отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера по поводу истребуемой вещи, обстоятельства выбытия имущества из обладания истца, обстоятельства поступления имущества к ответчику, субъектное право, на основании которого истец обладает правомочием владения вещью, как — то: право собственности, право нанимателя, право залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что Еремеев С.А. является собственником земельного участка площадью кв.м кадастровый №, расположенного по адресу (дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № записи №

Первоначальным собственником указанных земельных участков являлся Штуккерт Ю.А.

Определением Городищенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Штуккерт Ю.А. о выдаче исполнительных листов на основании решения Третейского суда были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам, принятого ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Штуккерт Ю.А. к ООО СПБ-Нива» о понуждении произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности за Штуккерт Ю.А. на объекты недвижимого имущества, земельные участки, в том числе и спорные.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определение Городищенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, разрешен вопрос по существу: в удовлетворении заявления Штуккерт А.Ю. о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда отказано.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Волгограда к Еремееву ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе — плательщики) признаются:

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Так, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества.

Поскольку споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения имеют имущественный характер и подпадают под перечень исков, предусмотренных ст. 91 ГПК РФ, государственную пошлину при подаче такого иска следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — как при подаче искового заявлении имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Цена настоящего иска составляет 1 337 060 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет рублей копеек.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Еремеева С.А. государственную пошлину в размере рублей копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования администрации Волгограда к Еремееву ФИО11 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, — удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Еремеева ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , земельный участок площадью кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , ул (дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № записи №

Взыскать с Еремеева ФИО13 государственную пошлину в размере рублей копеек вдоход буджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Макарова

Решения судов в категории «Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю»

Преображенский Д.О. и Сазонова А.О. обратились в суд с иском к Преображенской Т.А. о признании за ними права собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли н.

Афанасьев В.М. обратился с иском к Афанасьеву В.М., Афанасьеву В.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что на основании договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на земл.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector