Регистрация договора аренды земельного участка 2018 - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Регистрация договора аренды земельного участка 2018

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Регистрация подписанного сторонами договора аренды земли подразумевает под собой внесение сведений об осуществляемых правовых отношениях между субъектами в Единый государственный реестр, который является хранилищем получаемых им данных обо всех видах сделок с недвижимостью.

Что необходимо для регистрация права аренды земельного участка: необходимые документы и оплата государственной пошлины. Обо всем об этом подробнее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего проводят процедуру?

ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.

ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.

Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).

Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.

Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.

Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:

Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.

Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.

Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:

  • почтовым сообщением;
  • электронной почтой;
  • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
  • лично в отделение региональной службы Росреестра.

Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

Необходимые документы

Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых, в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения, может быть разным.

В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр:

Заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации (предоставляется любой стороной участвующей в правовых отношениях).

Документ, подтверждающий личность заявителя.

Договор аренды со всеми существующими к нему приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения).

Кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка).

Оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендодателя права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке.

Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Юридическим лицам в регистрационный отдел необходимо будет предоставить дополнительную документацию:

    1. Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
    2. Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.

    Юридические лица могут приложить к установленной законодательством обязательной документации дополнительные документы:

    • копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
    • копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
    • копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.

    При обращении в ЕГРП с заявлением о регистрации аренды земле в Росреестре представителей субъектов правовых отношений, также предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

    Перед подачей документации на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.

    Срок регистрации специалистами ЕГРП

    Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.

    Срок установлен по процедуре вынесения регистрационного решения, но не предусматривает временной отрезок для подачи документов на государственную регистрацию сторонами заключившими между собой договор аренды.

    Штрафные санкции

    Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:

    • для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
    • для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
    • для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

    Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

    По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.

    Оплата госпошлины

    Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:

    • для гражданских лиц – 2000 рублей;
    • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

    За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:

    • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
    • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

    Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.

    Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

    Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

    При сдаче земельного участка в аренду одного подписания соглашения недостаточно.

    В соответствии с Гражданским кодексом договор необходимо зарегистрировать.

    Как это сделать? Где и для чего производится регистрация договора аренды земельного участка?

    Ответы на эти и другие вопросы найдете в статье.

    Что это такое?

    Договор найма — сделка, в соответствии с которой владелец земельного участка передает его другому человеку во временное пользование, взимая плату.

    Регистрация договора аренды земельного участка — внесение данных в Росреестр о правовых отношениях между сторонами сделки. Занимаются проведением процедуры сотрудники Единого государственного реестра прав.

    Регистрация необходима для обеспечения максимальной прозрачности совершаемой сделки. Требуется не во всех случаях — лишь при заключении соглашения на срок от 12 месяцев.

    Нормативное регулирование

    Согласно 22 статье Земельного кодекса один из вариантов получения прав на использование земельного участка — заключение договора аренды с владельцем земли или государством.

    Статья 609 Гражданского кодекса гласит, что договор найма, заключаемый на срок от 1 года, подлежит государственной регистрации.

    Если одной из сторон выступает юридическое лицо, соглашение фиксируется в обязательном порядке, независимо от срока аренды. Арендатор наделяется правами пользования участком только после регистрации соглашения.

    Как проводится госрегистрация земли?

    Регистрация договора найма земельного участка включает 4 этапа: подготовку документации, оплату государственного сбора, отправку справок и получение оригинала договора с отметкой о регистрации.

    Читайте также:  Оригинал договора аренды квартиры между физическими лицами

    Регистрация возможна через Росреестр или МФЦ. Во втором случае необходимо уточнять реквизиты — они могут быть иными.

    Документы и способы их отправки в Росреестр

    Фиксирование договора найма участка земли подразумевает подготовку бумаг. Список их разный, в зависимости от типа аренды и целевого назначения территории.

    Основной перечень бумаг включает:

    1. Заявление от одной из сторон сделки. Если соглашение заверялось нотариусом, он также имеет право подать заявку на регистрацию.
    2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность обратившегося гражданина.
    3. Договор аренды в оригинале (2 экземпляра).

    Юридические лица предъявляют учредительную документацию (подлинник либо заверенную копию) и доверенность (если интересы представляет доверитель).

    Дополнительно предоставляются:

    • подтверждение компетенций гражданина о праве подписания соглашения;
    • кадастровый паспорт участка;
    • документы о праве собственности;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • решение о предоставлении земли в наем или о согласовании территории, на которой планируется возведение объекта.

    Подаются оригиналы и копии.

    Строительство пройдет без согласования местонахождения планируемой постройки:

    • если торгов не будет, заранее публикуется информация о наличии земельных участков (потребуется подлинник и копия публикации);
    • если аукцион будет, прилагается постановление государственного (или районного) органа власти о планируемых торгах и протокол с описанием результатов.

    Работник, занимающийся приемкой бумаг, вправе требовать их подтверждения.

    Отправить справки можно 4 способами:

    • через МФЦ;
    • лично в Росреестр или Кадастровую палату (запись на прием возможна на сайте служб или по телефону);
    • по почте (с приложением описи прилагаемых бумаг);
    • на сайт Росреестра (если имеется цифровая подпись).

    Независимо от выбранного варианта на сайте Росреестра доступна услуга по отслеживанию статуса заявки.

    Для предоставления документов на регистрацию разрешается заказать выезд специалистов на дом, заблаговременно заказав услугу по телефону.

    Ранее арендодатель обязан был заполнять заявление о передаче участка во временное использование, а наниматель — о его принятии. Сейчас действие отменили — документ оформляется работником Росреестра, а стороны его подписывают.

    Оплата государственной пошлины

    На стоимость влияет статус заявителя. Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических. Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается.

    Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.

    Получение оригинала соглашения

    После сдачи пакета документов и их проверки сотрудник Росреестра выдаст оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации.

    Нотариально удостоверять соглашение не обязательно — стороны обращаются к специалисту на добровольной основе.

    Сроки

    2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения. По новым изменениям они составляют:

    • до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
    • 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;
    • 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
    • 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
    • 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.

    Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим.

    Причины отказа

    При предоставлении полного пакета документов и соглашения в регистрации не откажут. Сотрудник службы вправе приостановить процедуру, если:

    • имеются сомнения в достоверности предоставленных справок;
    • отсутствует информация о документах по запросу;
    • поступило письменное обращение от одной из сторон сделки;
    • имеется запрет от суда.

    Чтобы исправить недочеты, заявителю отводится 3 месяца. Если ошибки не исправлены, дело о регистрации договора найма земельного участка закрывают.

    Полностью в госрегистрации откажут в случаях:

    • предъявленные документы не соответствуют законодательным требованиям;
    • предоставлен неполный комплект справок;
    • земельный участок не числится в кадастровом учете.

    Главная причина отказа — обременение на землю. Чтобы не столкнуться с этим, участники сделки должны заблаговременно проверить этот факт путем заказа выписки из ЕГРН.

    Последствия отсутствия

    При отсутствии регистрации соглашения стороны могут столкнуться с неприятностями — нарушением имущественных прав. Обжалование в суде будет невозможным, поскольку условия договора не зафиксированы.

    Возникнут проблемы и с налоговым органом. За получение прибыли от пользования землей должен уплачиваться налог. Данные работники налоговой службы берут из базы Росреестра.

    При отсутствии информации действие рассматривается как уклонение от уплаты взносов государству. Арендодателю придется возвращать всю сумму.

    Заключение

    Таким образом, регистрация договора найма участка земли — обязательная процедура при заключении сделки на срок от 1 года. Только после проведения регистрации сделка считается заключенной.

    Без проведения регистрационных действий действия касательного земли считаются противозаконными. Порядок процедуры утвержден на законодательном уровне.

    Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды

    Информация о компании

    Компании и рынка

    Помощь в любых вопросах

    Документы и справки

    Документы и справки

    Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды

    Взять участок в аренду — хорошая альтернатива покупке. Несмотря на то, что слово аренда звучит неблагонадежно, это не так. Правильно оформленное соглашение поможет вам сберечь деньги для постройки дома. Аренда земли у государства или муниципалитета стоит недорого. Главное, разобраться в нюансах и понять, какой вариант аренды самый выгодный для вас.

    Общие положения об аренде земельного участка

    Аренда земли представляет собой соглашение сторон о передаче земли в использование для оговоренных целей. Договоренность носит временный характер, но стороны могут договориться о продлении или о передаче земли в собственность арендатору после исполнения определенных денежных обязательств. Аренда земли под ИЖС предполагает последующую регистрацию вновь построенной недвижимости и переход земельного участка во владение собственника недвижимости.

    Участвовать в отношениях аренды с разных сторон могут физические и юридические лица. Арендодателями могут быть:

    • органы государственной власти;
    • органы местного самоуправления;
    • частное лицо.

    Земля, которую планируют предоставить в аренду, должна соответствовать требованиям законодательства. Для передачи участка в аренду необходимо: осуществить работы по межеванию, позаботиться о постановке на кадастровый учет. Для передачи под ИЖС участок должен иметь возможность подключения к коммуникациям.

    Соглашение об аренде может быть срочным или бессрочным. Закон предусматривает сроки, на которые можно заключить соглашение об аренде земли в зависимости от категории и цели использования участка.

    • Сельскохозяйственные земли могут быть сданы в аренду не больше чем на 49 лет.
    • Для постройки дома или организации ЛПХ землю предоставят на 3 года, после чего возможно продление соглашения.

    Как взять в аренду земельный участок

    Аренда должна подтверждаться письменным соглашением. Стороны, достигшие соглашения об аренде, для подтверждения своих намерений обязаны письменно урегулировать существенные условия своих отношений. В соглашении, именуемом договором, нужно прописать условия важные для вас и владельца земли, не забыв об указаниях закона. Необходимо подписать 3 экземпляра соглашения: по одному каждой стороне и еще один для передачи в регистрирующий орган.

    Взять участок в пользование у простого частного владельца — наиболее легкая сделка. Требуется лишь найти собственника с подходящим для вас земельным участком, который желает его продать. Далее, необходимо определить предмет отношений, цену, период аренды и подписать договор. В документе можно предусмотреть возможность последующего выкупа земли. Аренда, срок которой планируется установить более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если вы хотите избежать регистрации, договор можно заключить на меньший срок. Внимательно отнеситесь к составлению договора. Формулировки должным быть однозначными и соответствовать нормам закона.

    Другой вариант — аренда участка у муниципалитета. Прежде чем подписать документ, нужно соблюсти порядок, предусмотренный законом. Нужно подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля.

    У граждан имеется два варианта для аренды земли:

    Первый вариант наиболее распространенный. Администрация формирует участки, проводит к ним коммуникации, обеспечивает обустройство дорог и готовит проведение аукциона. Информация об этом размещается в местной газете и на сайте. Любой желающий может подать заявление на участие в аукционе. Для участия придется внести фиксированный задаток, который возвращается при проигрыше в аукционе. Сложность такого способа получения земли в том, что желающих может быть несколько, и чтобы выйти победителем, придется быть готовым хорошо поднять цену. Встречается обратная ситуация, когда заявка на торги одна. В этом случае единственный заявитель по общему правилу считается победителем.

    Получение земли без торгов сложнее, так как ряд действий вам придется выполнить самостоятельно.

    • Необходимо найти свободную землю и подать заявление владельцу имущества для предварительного согласования о выделении.
    • Если вы получите одобрение от органа власти, нужно провести межевание, поставить землю на учет и получить документы. Оплачивать все действия вы будете самостоятельно.
    • После получения документации вы снова подаете заявление в администрацию и заключаете договор.

    Для проведения геодезических процедур нужно обратиться в компанию с хорошей репутацией. Ошибка кадастрового инженера может в последующем дорого стоить, поэтому экономить на его услугах не следует.

    Документы, необходимые для аренды земельного участка

    Чтобы получить землю, придется подготовить пакет документов:

    • документ, удостоверяющий личность, если вы физическое лицо;
    • выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для ИП и юридических лиц;
    • заявление установленной формы;
    • кассовый документ об уплате задатка.

    Если вы хотите получить землю без проведения торгов, придется к основному пакету приложить технические документы на землю.

    После того как соглашение об аренде подписано, нужно пройти процедуру регистрации перехода права пользования в Росреестре.

    Читайте также:  Договор безвозмездного пользования земельным участком земли общего пользования

    Для этого нужно подготовить:

    • заявление от арендодателя;
    • постановление администрации о выделении участка;
    • удостоверяющие личность документы арендатора;
    • 3 подписанных экземпляра договора;
    • правоустанавливающие документы;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Как продлить договор аренды земельного участка

    Продление соглашения об аренде возможно двумя способами:

    • заключение дополнительного соглашения о продлении;
    • пролонгация договора путем его не расторжения: если к моменту окончания договора ни одна из сторон не выразила намерения прекратить отношения, договор считается продленным на тех же условиях.

    Чтобы заключить дополнительное соглашение, арендатору необходимо обратиться к владельцу земли с ходатайством о продлении договора аренды.

    Дополнительное соглашение может предусмотреть новые условия аренды:

    • можно пересмотреть сумму арендной платы;
    • ввести ограничения по видам эксплуатации земли;
    • установить срок аренды.

    Расторжение договора аренды земельного участка

    Расторгать договор нужно также по правилам. Закон предусматривает для этого следующие основания:

    • исполнение взаимных обязательств;
    • смерть физического лица или ликвидация юридического лица;
    • расторжение по взаимному согласию;
    • нарушение существенных условий договора: не внесение арендной платы, ухудшение земли, использование участка не по назначению;

    Помимо указанных оснований, соглашение можно расторгнуть если:

    • арендодатель препятствует арендатору в использовании земли;
    • арендатор не может использовать землю из-за недостатков участка, о которых арендодатель умолчал.

    Для того чтобы расторгнуть договор необходимо:

    • инициатор расторжения соглашения высылает уведомление о расторжении в срок, прописанный в договоре;
    • если сторона не согласна расторгнуть договор, необходимо обратиться за разрешением спора в судебные органы;
    • если сторона приняла предложение о расторжении, соглашение считается расторгнутым с момента вынесения постановления о расторжении договора аренды земельного участка;
    • земля передается собственнику по акту приема-передачи.

    При расторжении соглашения арендатор может претендовать на возмещение средств, если он произвел неотделимые улучшения земельного участка.

    Рекомендации по аренде земельного участка

    Перед тем как принимать окончательное решение о способе аренды земельного участка, юристы рекомендуют обратиться за консультацией в муниципалитет к специалисту по имуществу и земельным отношениям. В отдельных муниципалитетах могут быть предусмотрены особые условия передачи земли в пользование. Кроме того, нужно уточнить, не относитесь ли вы к льготным категориям населения.

    Если вы приняли решение получить землю без торгов, изучите публичную карту или воспользуйтесь государственным порталом (torgi.gov.ru), на котором размещают информацию об аукционах. Выберите участок, заявки на покупку которого не поданы, и станьте единственным участником аукциона, а значит его победителем.

    Источники

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 №14-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 05.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
    2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
    3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/
    4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

    Читайте также

    Земельный сервитут 2018: установление, плата, отмена

    Покупка земли — всегда радостное событие. Сколько ожиданий связано с этим крупным приобретением: строительство дома, украшение клумб, создание сада. Но землевладение не всегда бывает исключительно беззаботным, нередко приходится решать сложные и серьезные вопросы.

    Покупка земли — всегда радостное событие. Сколько ожиданий связано с этим крупным приобретением: строительство дома, украшение клумб, создание сада. Но землевладение не всегда бывает исключительно беззаботным, нередко приходится решать сложные и серьезные вопросы. Для того чтобы построить на земле полезные объекты, провести к ним свет и воду, может потребоваться прилегающая территория.

    Как сделать компостную яму своими руками: фото, видео

    Компост обладает прекрасными свойствами улучшения качества почвы. Это хорошая альтернатива другим видам удобрений, которые приходится покупать. Добавление компоста позволит сделать глинистую почву более рыхлой, а песчаную наделить свойством удерживать влагу.

    Бизнес-план по разведению карпов в искусственном пруду

    Спрос на свежую рыбу в российских торговых сетях традиционно высок. Особенно это актуально для регионов, у которых нет выхода к морю. Поэтому разведение пресноводной рыбы — выгодный бизнес с достаточно низкой конкуренцией. Найти здесь свою нишу не сложно.

    Клумбы для сада: виды, идеи, фото, видео

    Клумба играет одну из ключевых ролей в ландшафтном дизайне, независимо от того, в каком стиле он выполнен. Этот островок цветов и пышной зелени всегда становится главным украшением участка, его изюминкой.

    Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы

    Приобретение земли — хлопотное занятие. Сложности подстерегают будущего собственника не только на стадии выбора, но и при дальнейшем обустройстве территории. Как только выбор сделан, договор заключен, а право зарегистрировано, на нового собственника ложится масса забот и проблем.

    Как посадить и вырастить грецкий орех в домашних условиях

    Отличные вкусовые качества плодов грецкого ореха и целебные свойства других частей растения сделали его очень популярным. Чтобы значительно сэкономить и обеспечить свою семью вкусными и полезными плодами, целесообразно посадить грецкий орех на своем приусадебном участке.

    Ценообразование земельных участков

    Цены на земельные участки — далеко не абсолютные величины: даже в границах одного населенного пункта они могут значительно колебаться.
    К понижающим факторам можно отнести неудобные подъездные пути, близость промышленных предприятий и свалок, нестандартную форму и рельеф. И наоборот, земли в экологически благополучных зонах, близко к водоему и лесу, оцениваются дороже.

    Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре 2018

    Причем действительным с точки зрения законодательства договор признается только с момента его регистрации надлежащим органом.

    Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п.

    Документы для регистрации аренды нежилого фонда

    Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2018 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

    При регистрации договора аренды земельного участка специалисты ведомства проверяют наличие у собственника правовых оснований распоряжаться участком, в том числе сдавать в аренду. Также анализируется, нет ли ограничений для регистрации арендного соглашения.

    Если вы сдаете кому-то земельный участок или, напротив, собираетесь его арендовать, то простого подписания договора будет недостаточно.

    Шаг 3. Получение готовых документов

    Регистрационный период договора аренды касательно земли, как и для любого другого недвижимого имущества, составляют 18 рабочих дней с момента обращения подателя заявления. В случае заключения договора аренды земельного участка на долгосрочный период (более года), а также с участием юридического лица, данная сделка подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

    Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

    Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

    Именно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единственный государственный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним. От сторон сделки потребуется лишь обратиться к ним автономно или через доверенного посредника с важным пакетом документов. Занимаются данным сотрудники вышеназванной организации.

    Отдельные нюансы Земельное законодательство обозначает необходимость открытия торгов при предоставлении имущественных прав на землю, которая относится к категории государственной или муниципальной собственности. Предметом аукциона становится участок с границами, зафиксированными в межевом деле, поставленный в установленном порядке на кадастровый учет. Как правило, рассматривается вопрос о долгосрочной аренде, срок которой равен 49 годам. Корректировка условий, прописанных в договоре аренды, может осуществляться только с согласия арендатора. Если он такое согласие не предоставляет арендодатель, может заявить о досрочном прекращении аренды только через суд. Важным условием договора является применения принципа платности.

    Сотрудники Росреестра внесут данные из предоставленных вами документов в Единый государственный реестр прав, и с этой поры можно будет спать спокойно: договор аренды вступает в законную силу.
    Росреестр – это специализированная организация, которая занимается учетом земельных участков (и прочих объектов недвижимости) и совершаемых с ними сделок: перехода прав собственности, залогом или передачей их в аренду.

    Сдача земли в аренду является главным источником доходов для муниципалитетов и прочих органов самоуправления, что требует соблюдения определенной процедуры прохождения регистрации с участием в ней лица, представляющего законную власть России.

    Но когда дело доходит до регистрации, мало кто знает, как правильно зарегистрировать договор относительно аренды нежилого объекта и нужно ли в 2018 году это делать?
    В какой момент после подписания договора арендцы земли нужно будет его зарегистрировать? В соответствии с Земельным кодексом, вы должны это сделать, если арендуете участок как минимум на год. На меньший срок необходимость регистрации не распространяется.

    Читайте также:  С кем заключаются договора о материальной ответственности

    Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

    Капуста брюссельская – интересный овощ, имеющий пышную макушку и длинный стебель с маленькими кочанами. Размер каждого плода в диаметре не превышает 4 см, и они ожерельем украшают мясистый ствол. Но … По учрежденным Гражданским Кодексом нормам госрегистрация требуется только для договоров аренды нежилой недвижимости длительностью не меньше одного года.

    Социальная карта москвича для беременных женщин – это сравнительно молодая программа городского масштаба, принять участие в которой имеет право лишь отдельная категория будущих мамочек Москвы. Это женщины, пребывающие на учете …

    С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

    Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.

    При этом один документ останется непосредственно в управлении Росреестра, а другой будет возвращен заявителю. 3. Кадастровый паспорт нежилого помещения, которое передается лицу во временное пользование.

    Некачественная ткань Выбор одежды, постельного белья и других вещей с которыми соприкасается кожа человека должны быть изготовлены из натурального материала, без синтетики. Синтетическая ткань содержит в себе множество вредной химии …
    Одной из опций заключения договора является субаренда. Это значит, что арендатор зарегестрировавший сдачу может стать арендодателем и сам сдавать землю другим лицам.

    Бесплатная консультация юриста

    Промозглой осенью или студеной зимой ни один человек не откажет себе в удовольствии выпить чашечку сладкого компота-ассорти, напоминающего дивным ароматом о солнечных летних деньках. Поэтому если у хозяйки достаточно 3-литровых …
    Оформление всякого договора, касающегося недвижимости своей целью ставит безопасность сделки. Потому участники сделки ответственно подходят к указанию основных условий в документе.

    С 2017 года все сведения об объектах недвижимости объединены в единый реестр – ЕГРН. Ведением данного кадастра также занимается Росреестр.

    Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

    Процедура регистрации предполагает прохождение нескольких шагов:

    1. Подготовка комплекта необходимых документов, подписание арендного договора сторонами.
    2. Уплата госпошлины в установленном размере.
    3. Обращение в Росреестр с комплектом документации или заявлением о госрегистрации сделки.
    4. Проверка представленной документации специалистами Росреестра.
    5. Принятие решения о госрегистрации договора аренды или отказе в совершении регистрационных действий.

    Удостоверения личности арендодателя и арендополучателя (для физических лиц). Если одной из сторон правовых отношений является юридическое лицо – необходимо представить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и др. Следует обратить внимание, что если интересы одной из сторон представляет законный представитель, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий его полномочия.
    Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды. В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации – рассмотрим подробнее в рамках статьи.

    Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

    При сдаче земельного участка в аренду одного подписания соглашения недостаточно.

    В соответствии с Гражданским кодексом договор необходимо зарегистрировать.

    Как это сделать? Где и для чего производится регистрация договора аренды земельного участка?

    Ответы на эти и другие вопросы найдете в статье.

    Что это такое?

    Договор найма — сделка, в соответствии с которой владелец земельного участка передает его другому человеку во временное пользование, взимая плату.

    Регистрация договора аренды земельного участка — внесение данных в Росреестр о правовых отношениях между сторонами сделки. Занимаются проведением процедуры сотрудники Единого государственного реестра прав.

    Регистрация необходима для обеспечения максимальной прозрачности совершаемой сделки. Требуется не во всех случаях — лишь при заключении соглашения на срок от 12 месяцев.

    Нормативное регулирование

    Согласно 22 статье Земельного кодекса один из вариантов получения прав на использование земельного участка — заключение договора аренды с владельцем земли или государством.

    Статья 609 Гражданского кодекса гласит, что договор найма, заключаемый на срок от 1 года, подлежит государственной регистрации.

    Если одной из сторон выступает юридическое лицо, соглашение фиксируется в обязательном порядке, независимо от срока аренды. Арендатор наделяется правами пользования участком только после регистрации соглашения.

    Как проводится госрегистрация земли?

    Регистрация договора найма земельного участка включает 4 этапа: подготовку документации, оплату государственного сбора, отправку справок и получение оригинала договора с отметкой о регистрации.

    Регистрация возможна через Росреестр или МФЦ. Во втором случае необходимо уточнять реквизиты — они могут быть иными.

    Документы и способы их отправки в Росреестр

    Фиксирование договора найма участка земли подразумевает подготовку бумаг. Список их разный, в зависимости от типа аренды и целевого назначения территории.

    Основной перечень бумаг включает:

    1. Заявление от одной из сторон сделки. Если соглашение заверялось нотариусом, он также имеет право подать заявку на регистрацию.
    2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность обратившегося гражданина.
    3. Договор аренды в оригинале (2 экземпляра).

    Юридические лица предъявляют учредительную документацию (подлинник либо заверенную копию) и доверенность (если интересы представляет доверитель).

    Дополнительно предоставляются:

    • подтверждение компетенций гражданина о праве подписания соглашения;
    • кадастровый паспорт участка;
    • документы о праве собственности;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • решение о предоставлении земли в наем или о согласовании территории, на которой планируется возведение объекта.

    Подаются оригиналы и копии.

    Строительство пройдет без согласования местонахождения планируемой постройки:

    • если торгов не будет, заранее публикуется информация о наличии земельных участков (потребуется подлинник и копия публикации);
    • если аукцион будет, прилагается постановление государственного (или районного) органа власти о планируемых торгах и протокол с описанием результатов.

    Работник, занимающийся приемкой бумаг, вправе требовать их подтверждения.

    Отправить справки можно 4 способами:

    • через МФЦ;
    • лично в Росреестр или Кадастровую палату (запись на прием возможна на сайте служб или по телефону);
    • по почте (с приложением описи прилагаемых бумаг);
    • на сайт Росреестра (если имеется цифровая подпись).

    Независимо от выбранного варианта на сайте Росреестра доступна услуга по отслеживанию статуса заявки.

    Для предоставления документов на регистрацию разрешается заказать выезд специалистов на дом, заблаговременно заказав услугу по телефону.

    Ранее арендодатель обязан был заполнять заявление о передаче участка во временное использование, а наниматель — о его принятии. Сейчас действие отменили — документ оформляется работником Росреестра, а стороны его подписывают.

    Оплата государственной пошлины

    На стоимость влияет статус заявителя. Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических. Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается.

    Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.

    Получение оригинала соглашения

    После сдачи пакета документов и их проверки сотрудник Росреестра выдаст оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации.

    Нотариально удостоверять соглашение не обязательно — стороны обращаются к специалисту на добровольной основе.

    Сроки

    2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения. По новым изменениям они составляют:

    • до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
    • 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;
    • 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
    • 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
    • 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.

    Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим.

    Причины отказа

    При предоставлении полного пакета документов и соглашения в регистрации не откажут. Сотрудник службы вправе приостановить процедуру, если:

    • имеются сомнения в достоверности предоставленных справок;
    • отсутствует информация о документах по запросу;
    • поступило письменное обращение от одной из сторон сделки;
    • имеется запрет от суда.

    Чтобы исправить недочеты, заявителю отводится 3 месяца. Если ошибки не исправлены, дело о регистрации договора найма земельного участка закрывают.

    Полностью в госрегистрации откажут в случаях:

    • предъявленные документы не соответствуют законодательным требованиям;
    • предоставлен неполный комплект справок;
    • земельный участок не числится в кадастровом учете.

    Главная причина отказа — обременение на землю. Чтобы не столкнуться с этим, участники сделки должны заблаговременно проверить этот факт путем заказа выписки из ЕГРН.

    Последствия отсутствия

    При отсутствии регистрации соглашения стороны могут столкнуться с неприятностями — нарушением имущественных прав. Обжалование в суде будет невозможным, поскольку условия договора не зафиксированы.

    Возникнут проблемы и с налоговым органом. За получение прибыли от пользования землей должен уплачиваться налог. Данные работники налоговой службы берут из базы Росреестра.

    При отсутствии информации действие рассматривается как уклонение от уплаты взносов государству. Арендодателю придется возвращать всю сумму.

    Заключение

    Таким образом, регистрация договора найма участка земли — обязательная процедура при заключении сделки на срок от 1 года. Только после проведения регистрации сделка считается заключенной.

    Без проведения регистрационных действий действия касательного земли считаются противозаконными. Порядок процедуры утвержден на законодательном уровне.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector