Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды земельного участка - Pravohelp24.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды земельного участка

Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды земельного участка

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Статья 621 Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Также определено, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, исходя из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Также данной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлен, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о понуждении заключить договор аренды на новый срок.
Вместе с тем, при подаче заявления о понуждении заключить договор аренды на новый срок следует учесть следующие моменты:
Речь идет о преимущественном праве по отношению к третьим лицам на заключение договора на новый срок. Сам по себе Гражданский кодекс Российской Федерации (Статья 621 Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Гражданского кодекса Российской Федерации) не предоставляет арендатору, надлежаще исполнявшему свои обязанности, право по истечении срока договора предъявить иск о понуждении арендодателя к заключению договора аренды на новый срок. Для этого необходим ряд условий — преимущественное право арендатора обусловлено следующими факторами:

  • надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды – т.е. только тогда, когда прежний договор исполнялся надлежащим образом (под надлежащим исполнением арендатором своих обязанностей понимается выполнение обязанностей по договору аренды, а именно: внесение арендной платы, надлежащее содержание помещения и иные обязанности, предусмотренные законом и договором (например, факторы, которые могут негативно сказаться на праве продления – неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей и пр.);
  • письменное уведомление арендатором арендодателя о намерении заключить новый договор аренды, что должно быть осуществлено в договорный или разумный срок до окончания действия договора (если договором аренды такой срок предусмотрен не был, то получение арендодателем ранее чем за 7 дней до окончания срока действия договора признано судом как соблюдение истцом разумного срока для направления уведомления о продлении договора аренды – см. Решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2010 г. по делу № А41-29496/10 (Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения) – «истцом было направлено заявление от 15.12.2010 в адрес ответчика о продлении договора аренды на торговое место No 15, которое было получено ответчиком 22.12.2009, что подтверждается почтовым уведомлением.»);
  • арендатор должен принять меры, надлежащим образом гарантирующие получение арендодателем соответствующего письменного уведомления о намерении заключить договор на новый срок:
    • -вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении;
    • -уведомление должно быть направлено арендодателю по месту его нахождения, определяемому в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомление о намерении заключить договор на новый срок, направленное по адресу, указанному в действующем договоре аренды, считается надлежаще направленным.В то же время, арендодатель не сможет ссылаться на направление арендатором уведомления о намерении заключить договор аренды на новый срок по ненадлежащему адресу, если оно фактически получено арендодателем
    • -если арендодатель сообщил арендатору об изменении своего местонахождения, направление арендатором ему уведомления о намерении заключить договор на новый срок по прежнему адресу не считается надлежащим;
  • лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию (договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом) если иное не установлено законом), не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (посмотрите пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
  • правоотношения по возмездному размещению рекламы на рекламном щите не считаются арендными и поэтому преимущественное право к таким отношениям не применяется.
    Также посмотреть иные виды заявлений по аренде и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

    Образец (примерный) искового заявления о понуждении заключить договор аренды на новый срок

    В Арбитражный суд _____________________
    (наименование арбитражного суда,
    в который подается заявление)

    Истец: ________________________________
    (наименование / фамилия, имя, отчество)
    адрес: ________________________________
    ______________________________________,
    телефон: __________, факс: ___________,
    адрес электронной почты: ______________
    Ответчик: _____________________________
    адрес: _______________________________,
    телефон: __________, факс: ___________,
    адрес электронной почты: ______________

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о понуждении заключить договор аренды на новый срок

    Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от ________________________ (число, месяц, год) Сторонами был установлен срок действия договора ________________________ (вписать нужное). В разумный срок до окончания действия договора Истец (Арендатор) письменно уведомил Ответчика (Арендодателя) о желании заключить договор аренды на новый срок.
    Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом — ________________________ (наименование нового арендатора).
    Отказ в заключении договора аренды повлек для Истца убытки в размере ________________________ (вписать нужное), выразившиеся в ________________________ (например, временное приостановление коммерческой деятельности или аренда другого помещения за более высокую плату, убытки, связанные с переездом и др.).
    В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
    Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Перевести на ________________________ (наименование истца) права и обязанности по заключенному с ________________________ (наименование нового арендатора) договору аренды недвижимого имущества.
    2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, вызванные отказом в заключении договора аренды на новый срок, в размере ________________________ (вписать нужное).

    Приложение:
    1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
    3. Копия договора аренды недвижимого имущества от ________________________ (число, месяц, год).
    4. Копия уведомления о намерении продлить договор аренды.
    5. Копия отказа от продления договора аренды.
    6. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

    Истец (представитель истца)

    ________________________
    (подпись) (Ф.И.О.)
    «___»____________ ____ г.

    Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды земельного участка

    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к его заключению возможно только тогда, когда соответствующая обязанность предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон уклоняется от заключения договора.

    К наиболее распространенным случаям понуждения к заключению договора аренды можно отнести следующие:
    — неисполнение обязанности по заключению основного договора на основании предварительного;
    — досрочное расторжение договора аренды арендодателем при наличии действующего договора субаренды;
    — отказ арендодателя в заключении договора аренды государственного или муниципального имущества с арендатором, обладающим преимущественным правом на заключение договора аренды.
    В первом случае обязанность сторон по заключению договора вытекает из условий предварительного договора. Так, согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть подписан сторонами в срок, указанный в предварительном договоре, а при отсутствии соответствующего указания — в течение одного года с момента заключения предварительного договора.
    В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
    Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя согласно ч. 1 ст. 618 ГК РФ также предоставляет стороне сделки, в данном случае субарендатору, право предъявить к арендодателю требование о понуждении к заключению с ним договора аренды на срок, оставшийся по договору субаренды (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2015 N Ф01-3491/2015 по делу N А82-12579/2014).
    Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды только в случае согласия собственника. В противном случае суд откажет в иске о понуждении к заключению договора аренды (Постановление ФАС Поволжского округа от 18.07.2014 по делу N А57-15203/2013 — отказано во встречном иске, поскольку Определением Верховного Суда РФ от 14.11.2014 N 306-ЭС14-1191 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления).
    Однако данным правом субарендатор обладает лишь в том случае, если договор субаренды был заключен на срок, не превышающий срок договора аренды, и арендодатель при даче согласия на заключение договора субаренды не установил иной срок его возможного действия (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой).
    Своим правом субарендатор может воспользоваться при условии, что субарендатор в связи с досрочным расторжением договора аренды направил арендодателю уведомление о желании заключить договор аренды на срок, оставшийся по договору субаренды.
    Правом на понуждение арендодателя заключить договор обладает также арендатор муниципального или государственного имущества, обладающий преимущественным правом на заключение договора на новый срок.
    Часть 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции), регулирующей особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, предусматривает, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
    1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
    2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
    Пленум ВАС РФ разъяснил, что, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок и с другим лицом такой договор не заключил, арендатор вправе обратиться в суд в порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды») (далее — Постановление Пленума ВАС РФ N 73).
    Арендатор может воспользоваться своим правом, если отсутствуют обстоятельства, указанные в ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, а также если арендатором в соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ было направлено арендодателю уведомление о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).
    Порядок понуждения к заключению договора аренды
    Правила заключения договора в обязательном порядке содержатся в ст. 445 ГК РФ. Так, если иное не предусмотрено законом или договоренностью сторон, сделка должна быть акцептована одной стороной в течение тридцати дней со дня получения оферты от другой стороны.
    Таким образом, заинтересованная сторона перед подачей заявления в суд должна направить другой стороне требование о заключении договора.
    Согласно ст. 126 АПК РФ наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:
    — документы, подтверждающие отправку ответчику копии искового заявления со всеми приложениями;
    — квитанцию об уплате госпошлины;
    — документы, подтверждающие отказ ответчика от заключения договора;
    — документы, подтверждающие регистрацию заявителя — юридического лица или индивидуального предпринимателя;
    — доверенность, если документы подаются представителем;
    — проект договора (если предметом требования является понуждение к заключению договора);
    — выписки из ЕГРЮЛ в отношении истца и ответчика.
    Представленные доказательства должны подтверждать:
    — вытекающую из закона или договора обязанность ответчика заключить договор с истцом;
    — факт направления уведомления истцом ответчику о необходимости заключить договор;
    — факт отказа или уклонения ответчика от заключения договора.
    Помимо этого, документы должны содержать условия, на которых планируется заключить договор.
    В случае удовлетворения требования договор считается заключенным на указанных в решении суда условиях и с момента вступления его в законную силу (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).
    Для лица, необоснованно отказывающегося от заключения договора, возникший спор влечет обязанность не только заключения договора, но и возмещения понесенных другой стороной убытков, вызванных нарушением (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).
    Таким образом, понуждение к заключению договора аренды возможно (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.03.2016 N Ф01-504/2016 по делу N А79-3518/2015, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.02.2014 по делу N А67-1820/2013 (Определением ВАС РФ от 11.04.2014 N ВАС-4127/14 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления), Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.07.2016 N Ф08-4181/2016 по делу N А32-38336/2015, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 11.07.2017 N 33-5989/2017).

    Читайте также:  Гражданско правовой договор на выполнение работ образец

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

    Телефон ____________, факс ___________,

    Эл. почта _____________________________

    Представитель по доверенности___________

    Телефон ____________, факс ___________,

    Эл. почта ____________________________

    К ответчику: Администрация

    Телефон ____________, факс ___________,

    Эл. почта _____________________________

    о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

    Поводом для обращения в арбитражный суд явился отказ Администрации в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков под производственную базу.

    1. Обстоятельства дела, доказательства

    На основании Постановления администрации между Истцом и Ответчиком были заключены два договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: ______________.

    В соответствии с Постановлением администрации и договорами аренды обозначенные земельные участки были выделены исключительно для строительства производственной базы.

    По окончании производства строительных работ Постановлением «О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта» были введены в эксплуатацию объекты недвижимости.

    В соответствие с Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта, утвержденным Приказом Госкомэкологии России, и проектной документацией объект имеет строго определенную целевую функцию.

    Истцом на арендуемых земельных участках были построены и реконструированы объекты недвижимости, образующие единый комплекс и предназначенные для эксплуатации объекта.

    По окончании срока действия договоров аренды земельных участков, Истец, реализовывая свое исключительное право на приватизацию земельных участков, и действуя в рамках пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, обратился к Ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о заключении договоров аренды на земельные участки общей площадью ___ га сроком на 49 лет.

    Администрация возвратила представленные Истцом документы на доукомплектование.

    После доукомплектования Истец вновь обратился в Администрацию, однако получил отказ в предоставлении участков в долгосрочную аренду. Отказ был мотивирован тем, что Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности установлено несанкционированное размещение токсичных отходов и предложено очистить территорию. Отказ Ответчика представляется незаконным и немотивированным, так как согласно проектной документации указанный в Решении комиссии объект не заявлен в перечне объектов, находящихся на земельных участках, арендуемых Истцом. Вместе с тем, объект Истца ни разу не подвергался проверке со стороны органов экологического контроля, а проверка соблюдения земельного законодательства со стороны Ответчика нарушений не выявила, о чем свидетельствует Акт обследования земельного участка.

    Ответчик предложил заключить договоры аренды исключительно на земельные участки, находящиеся под недвижимостью. Однако данное предложение было отклонено Истцом как неприемлемое ввиду исключения возможности эксплуатации объекта по прямому назначению.

    2. Правовые основания

    2.1. Согласно пункту 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, в соответствии с которым собственники объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют приоритетное право на приобретение, либо аренду земельных участков.

    Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, по которым возможен отказ в предоставлении в собственность (аренду) граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота, установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Также не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

    Отказ Администрации со ссылкой на подпункт 2 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ: использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ.

    2.2. В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Читайте также:  Договор подряда может быть с сотрудником

    Пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ установлено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, которым обусловлено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

    Согласно Постановлению Государственного комитета РФ по стандартизации и метрологии от 6 ноября 2001 г. N 454-ст, экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).

    Относительно вида деятельности, для осуществления которой создан и технически оснащен объект, необходимо учитывать, что предполагается ведение деятельности, направленной на исключение попадания загрязняющих веществ в окружающую среду.

    В Постановлениях администрации «Об изъятии и предоставлении земель» указано, что отвод земельных участков осуществляется на основании ЗК РФ, ГК РФ и решения комиссии по комплексной застройке территории города и рациональному использованию нежилых помещений, а также учитывались необходимость строительства и заключения землепользователей и контролирующих служб.

    Таким образом, Постановления администрации изданы с соблюдением требований по предельным размерам земельных участков, правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

    Согласно проекту, объект является промышленным комплексом, предназначенным для ведения конкретного вида деятельности, с общей площадью ___ га, что соответствует площади выделенных земельных участков.

    При проектировании учитывались требования земельного законодательства в части соблюдения норм отвода земель для конкретного вида деятельности с учетом производственных мощностей.

    Как следует из анализа государственной экологической экспертизы самой сущности такого вида деятельности, которым занимается Истец, для осуществления предприятием своего вида деятельности на построенном и введенном в эксплуатацию объекте необходимо комплексное использование всех построенных сооружений, в том числе земельных участков для складирования отходов, технологически подготовленных. В случае ограничения территории только земельными участками, расположенными под зданиями и сооружениями, не представляется возможным эксплуатировать промышленный комплекс по его прямому назначению.

    3. Подведомственность, подсудность

    3.1. В соответствие со ст. 29 АПК РФ арбитражному суду подведомственны экономические споры и другие дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений

    П. 2 ст. 29 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

    3.2. Дела, подведомственные арбитражным судам, в соответствие со ст. 34 АПК РФ рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, за исключением дел, отнесенных к подсудности Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

    Настоящий иск предъявляется месту нахождения ответчика в арбитражный суд ХМАО-Югры (ст. 35 АПК РФ).

    4. Правила соединения и разъединения исковых требований Исковое заявление состоит из одного требования – о понуждении Администрации заключить договоры долгосрочной аренды, оснований для решения судом вопроса в порядке ст.130 АПК РФ о выделении требований в отдельное производство не имеется. 5. Государственная пошлина

    Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в соответствие со ч.1 п.3 ст. 333.21 НК РФ, уплачивается при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными в сумме 2 000 рублей.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 445 ГК РФ, ст.ст. 4, 125, 126 АПК РФ,

    1. Понудить Ответчика заключить с Истцом договоры долгосрочной аренды земельных участков общей площадью __ га, расположенных по адресу: ___________, сроком на 49 лет.

    2. Взыскать с Администрации — _____________ в пользу истца — ЗАО уплаченную госпошлину в сумме 2 000 руб.

    В соответствие с п.п.1, 3 ст. 122 АПК РФ представитель истца (ФИО) согласен на получение уведомлений телеграммой, факсимильной связью, электронной почтой и другими средствами связи.

    Приложения (копии в адрес суда, если не указано иное):

    Допускается ли понуждение к заключению договора — образец искового заявления и судебная практика

    Согласно статье 451 ГК РФ, понуждение к заключению договора недопустимо, кроме случаев, указанных в ч. 1 п.2 настоящей статьи. При злоупотреблениях контрагента, принуждающего подписать договор, в его сторону следует уголовная ответственность по статье 179 УК РФ, а договор оспаривается через суд. В определённых ситуациях суд становится на сторону лица, требующего его заключения.

    В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению

    Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Например:

    • При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
    • Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.

    Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:

    1. Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
    2. При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
    3. Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
    4. При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
    5. При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
    6. Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).
    7. При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
    8. Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
    9. Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
    10. На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
    11. С работником или работодателем при оформлении на работу.
    12. С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.

    То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно. Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.

    Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.

    Досудебное урегулирование

    Во всех случаях без исключения, сторонам следует попытаться прийти к согласию без обращения в суд. Это требует от лица, инициирующего принуждение, обратиться к потенциальному контрагенту с претензией, в которой будут изложены все обстоятельства дела и выражено требование заключить договор. Это требование должно предъявляться официально, с получением доказательств о проведении досудебного урегулирования спора. Процедура досудебного регулирования опирается на п. 5 ст. 4 АПК, ст. 132 ГПК,ст.

    Алгоритм этой процедуры зависит от статуса лица, к которому предъявлена претензия. Если это физическое лицо, то лучше всего сразу отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Для этого нужно:

    • Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
    • Оформить опись вложения, удостоверить второй экземпляр отметкой оператора об идентичности текста во вложении.
    • Отправить заказное письмо с уведомлением.

    Через 5 рабочих дней после получения уведомления отправителем, если адресат не ответил или дал отрицательный ответ, можно подавать иск.

    Устные претензии, сообщения отправленные по сотовой или электронной связи, правовой силы не имеют.

    В случае с юридическим лицом можно также отправить письмо почтой. Или использовать следующий алгоритм:

    1. Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
    2. Лично подойти в офис к потенциальному ответчику, передать один экземпляр в канцелярию, на втором сделать отметку о том, что письмо принято.
    3. Проверить, чтобы сотрудник внёс сведения о полученном документе в журнале регистрации входящей документации.

    Через 5 рабочих дней после этого следует созвониться с канцелярией и узнать о наличии официально подготовленного ответа. Если его нет, или он отрицательный – идти в суд.

    Принуждение к заключению договора в судебном порядке

    Для подачи иска обращаются в суд первой юрисдикции, по району, в котором проживает ответчик или – где зарегистрирован его юридический адрес (ст. 28 ГПК РФ). Если речь идёт о ранее заключённом ПДКП недвижимости, то – по месту расположения ЗУ или объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ).

    Вопросы, связанные с публичной офертой, нарушением условий торгов юридическими лицами и иные формы нарушений, связанные с не заключением обязательных договоров и касающиеся ведения бизнеса, рассматриваются в арбитражном суде.

    Основания для подачи иска

    Основаниями, допускающими подачу искового заявления для рассмотрения дела в суде, являются:

    1. Возникновение любых противоречий, возникших между сторонами сделки и препятствующих её заключению.
    2. Требование провести куплю-продажу, если заключался ПДКП.
    3. Требование сделки, если лот выигран на торгах. Требование оферты.
    4. Компенсация убытков при отказе от сделки: взыскание неустойки или решения вопроса о задатке.
    5. Иные случаи, когда права граждан требуют принудительного заключения договора, а отказ от его составления является их нарушением.
    Читайте также:  Договор на обучение работника самим работодателем

    Если иск не подан, никакие нарушения имущественных или гражданских прав субъекта рассматриваться не будут.

    Составление иска

    Заявление в суд может быть составлено самостоятельно – по шаблону, опубликованному ниже и адаптированному под свою проблему. Этот документ должен соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ и составляться по специальной форме. В нём обязательно должны выделяться следующие части:0

    • «шапка»;
    • наименование документа;
    • осведомительная часть;
    • просительная часть;
    • подпись истца и дата составления;
    • перечень приложений к иску.

    В «шапке» указываются:

    • наименование суда;
    • номер участка;
    • сведения о судье, принимающем иск;
    • сведения об истце и ответчике.

    Относительно истца и ответчика указываются не только их фамилия, имя и отчество, но и паспортные данные с указанием места проживания.

    В теле документа даются сведения по существу вопроса, а в просительной части – просьба признать иск. Перечень документов должен соответствовать нормам статьи 132 ГПК РФ и содержать пакет документации, которая относится к доказательной базе и подтверждает правомочие взыскания. Если такая работа кажется слишком сложной – лучше обратиться к квалифицированному юристу.

    Иск о понуждении к заключению договора (образец)

    В верхнем правом углу листа формата А-4 располагается шапка, в которой указывают требуемые сведения, согласно представленному выше списку. Ниже, посередине листа, даётся наименование: «исковое заявление о понуждении к заключению договора». Здесь же указывается – какого. Например:

    1. Договора услуг.
    2. Договора купли-продажи земельного участка (квартиры, нежилого помещения и т.п.).

    Осведомительная часть начинается с причины, допускающей возбуждение иска. Например: «21 января 2018 года между мною и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка». Далее указывают кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости (иного имущества), выступившего предметом купли-продажи.

    Ниже следует перечислить по пунктам все положения, внесённые в ПДКП и указать, что на их основании:

    • сделка требовала заключения;
    • цена объекта по сделке составляла (указать стоимость);
    • подписание договора купли-продажи должно было состояться (указать сроки);
    • мною был внесён задаток (указать сумму);
    • отказ от сделки ответчика является грубым нарушением норм Гражданского кодекса и имущественных интересов истца.

    Здесь следует дать ссылку на нормы законодательства. Среди них могут быть статьи 420, 421, 429, 432, 445 ГК РФ, а так же другие источники законодательства, имеющие отношение к делу. После их перечисления, крупными буквами по центру пишется: «ПРОШУ». Ставится двоеточие и указываются исковые требования. Они должны соответствовать причине возбуждения иска. Например:

    1. Обязать ответчика заключить договор купли-продажи (с обязательным указанием его характеристик).
    2. Взыскать с ответчика неустойку за отказ от своевременного заключения сделки (указать – в каком размере).

    Образец искового заявления здесь:

    ВНИМАНИЕ: Истец вправе затребовать уплатить ему моральный ущерб. Сумма этой компенсации устанавливается истцом по усмотрению. Суд может удовлетворить этот пункт полностью или частично, а также – отказать во взыскании.

    Госпошлина

    Госпошлина в судах общей юрисдикции будет составлять:

    • для физических лиц — 300 руб.,
    • для юридических — 6 000 руб.

    В арбитражных судах она уплачивается в размере 6 000 руб.

    Если отказ от заключения договора является нарушением имущественных интересов одной из сторон, можно обратиться с иском в суд. При признании иска суд выдаст решение, на основании которого сделка должна быть заключена, а права истца восстановлены. К заявлению нужно приложить документацию, подтверждающую правомерность заявленного в иске.

    Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды земельного участка

    Исковое заявление о понуждении к заключению договора образец бланк

    АПК РФ арбитражному суду подведомственны экономические споры и другие дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений П. 2 ст. 29 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; 3.2.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права на наследство по закону 00 – НГК 000000, Истец является собственником жилого дома по адресу: Московская обл., р-н, д. , д. (Приложение № 11). В соответствии с техническим паспортом здания от 00.00.2000 г., собственностью Истцов является жилой дом, в том числе с хозяйственными постройками (Приложение № 12). Земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, находился в безвозмездном пользовании Истца без выделения границ участка в натуре на основании Приказа № 000 от 00.00.19 г.

    (Приложение № 13). Так как в период безвозмездного пользования участком не были документально обозначены границы участка, Истцы обрабатывали и ухаживали за земельным участком в пределах границ, указанных в экспликации от 00.00.19 г. (Приложение № 14). В том числе, на участке, указанном в экспликации от 00.00.19 г.

    Московская область, р-н, на основании свидетельства о государственной регистрации права. 00.00.2015 г. Истец направил обращение Ответчику о выделении земельного участка в аренду, примыкающего к участку, находящемуся в собственности Истца при жилом доме № , , р-на, Московской области, о чем свидетельствует расписка о получении документов (Приложение № 4).

    На обращение Истца от 00.00.2015 г.Пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ установлено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, которым обусловлено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

    Согласно Постановлению Государственного комитета РФ по стандартизации и метрологии от 6 ноября 2001 г. N 454-ст, экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг).

    В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, в соответствии с которым собственники объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют приоритетное право на приобретение, либо аренду земельных участков.

    Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, по которым возможен отказ в предоставлении в собственность (аренду) граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота, установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

    В российском гражданском праве действует принцип свободы договора. Он значит, в частности, что никто никого не имеет права понуждать к заключению договоров. Но из этого принципа есть исключения. В каких случаях можно обязать к заключению договора Иногда могут происходить такие ситуации, что кто-либо из участников должен заключить какой-либо договор.

    Такое бывает с так называемыми публичными договорами, когда в силу направленности услуг предприниматель должен заключить договор с каждым, кто попросит. К примеру, это относится к деятельности по перевозке пассажиров железнодорожным транспортом. Обязательство заключения основного договора исходит из предварительного договора, где всегда содержится условие, что по истечении него заключается новый договор.

    Обязанность заключения бывает связана с порядком – к примеру, заключение договора на торгах. Они могут проводиться в виде конкурса и аукциона.

    Собираем документы

    Аренда земли – это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.

    Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.

    Необходимые бумаги

    Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

    • Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
    • Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
    • Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
    • Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
    • Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
    • Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
    • Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
    • Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.

    Особый случай

    В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:

    • Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
    • Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
    • Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.

    Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ИЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector